| Автор |
Сообщение |
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Вт, 19 Июн 2012 15:30 |
  |
Есть специализированный актив, взятый в аренду у Фонда. Стоимость на момент передачи в аренду (2005 год) - 5 000 000 гривен. За время пользования (2005-д.о.) арендатор внес улучшения в виде плановых ремонтов, обеспечения и модернизаций на сумму 15 000 000 гривен. (по данным бухгалтерии, что они там делали -фиг его знает)
Сейчас стоит задача переоценить актив (РС на текущую дату), указав стоимость внесенных улучшений.
Реально по рынку актив сейчас стоит от 6 до 8 миллионов.
Как просчитать долю арендатора и арендодателя.
Кто то сталкивался? |
|
|
  |
|
Akdam
Возраст: 49
Сообщения: 668
Откуда: Побережье
|
| Добавлено:
Вт, 19 Июн 2012 15:36 |
|
Если улучшения узаконены, есть аудит, то см. «Порядок оценки арендованного недвижимого имущества, содержащего неотъемлемые улучшения, осуществленные за время его аренды при приватизации». утвержденным Приказом ФГИ Украины № 377 от 27.02.2004 г., |
_________________
Витя!-ЧАО!!!! |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 19 Июн 2012 15:41 |
|
1. Все что делается с "чужим" арендованым имуществом предварительно согласовывается. Смета утверждается собственником. Ее нужно иметь.
2. Должен быть акт приемки работ по улучшению подписанный арендатором и собственником.
3. Должны быть финансовые документы на понесенные затраты на улучшения.
4. Есть два варианта расчета.
4.1 Считаем РС и отнимает сумму затрат по фактическим финансовым документам на неотъемлемые улучшения с учетом всех износов.
4.2 Считаем РС на сегодня с "улучшениями" и РС на сегодня без "улучшений".
Разница = РС неотъемлемых улучшений.
Мне больше нравится второй. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
Последний раз редактировалось: rudge (Вт, 19 Июн 2012 16:00), всего редактировалось 1 раз |
|
 |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 19 Июн 2012 15:41 |
|
| Akdam писал(а): |
| Если улучшения узаконены, есть аудит, то см. «Порядок оценки арендованного недвижимого имущества, содержащего неотъемлемые улучшения, осуществленные за время его аренды при приватизации». утвержденным Приказом ФГИ Украины № 377 от 27.02.2004 г., |
Ага.
А если
| MIDNIGHT писал(а): |
| что они там делали -фиг его знает |
то все в пользу государства. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 19 Июн 2012 15:44 |
|
| Серый писал(а): |
А если
то все в пользу государства. |
+100 |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Akdam
Возраст: 49
Сообщения: 668
Откуда: Побережье
|
| Добавлено:
Вт, 19 Июн 2012 15:49 |
|
ну да. Я же и писал - если все узаконено. Если нет разрешений, если нет смет, актов приемки, идентификации улкчшений , если нет аудита - то в пользу государства. |
_________________
Витя!-ЧАО!!!! |
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 19 Июн 2012 15:50 |
|
| Akdam писал(а): |
| Если улучшения узаконены, есть аудит, то см. «Порядок оценки арендованного недвижимого имущества, содержащего неотъемлемые улучшения, осуществленные за время его аренды при приватизации». утвержденным Приказом ФГИ Украины № 377 от 27.02.2004 г., |
Это движимое имущество. Улучшения не узаконены. Только бухгалтерские затраты. |
|
|
|
|
Akdam
Возраст: 49
Сообщения: 668
Откуда: Побережье
|
| Добавлено:
Вт, 19 Июн 2012 15:52 |
|
и еще не забудьте, что сумма затрат, которую можно учесть в оценке для стоимости, не должна превышать разницу между РС после улучшений и РС до улучшений.
Добавлено спустя 1 минуту 28 секунд:
| MIDNIGHT писал(а): |
Это движимое имущество. Улучшения не узаконены. Только бухгалтерские затраты. |
а какое -= если не секрет? Но если улучшения не узаконены - до свиданья, скажут Вам. |
_________________
Витя!-ЧАО!!!! |
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 19 Июн 2012 15:53 |
|
| rudge писал(а): |
4.1 Считаем РС и отнимает сумму затрат по фактическим финансовым документам на неотъемлемые улучшения с учетом всех износов.
4.2 Считаем РС на сегодня и РС на дату "до улучшений".
Разница = РС неотъемлемых улучшений.
Мне больше нравится второй, но тут нужно иметь стоимость (если есть старый отчет) или данные для расчета на дату "до улучшений" |
В том то и дело, что рыночная стоимость на сегодня, не сильно отличается от рыночной стоимости на дату передачи в аренду.
А улучшений сделано достаточно много. |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Вт, 19 Июн 2012 15:54 |
|
Да, доход государства |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Вт, 19 Июн 2012 15:54 |
|
| rudge писал(а): |
| 4.2 Считаем РС на сегодня и РС на дату "до улучшений". |
По-моему, надо считать "без улучшений" на дату оценки - сколько бы стоил такой объект сегодня без неотъемлемых улучшений. Кстати, по поводу плановых ремонтов - можно ли их идентифицировать как неотъемлемые улучшения? Мне кажется это спорно. |
|
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 19 Июн 2012 15:54 |
|
| MIDNIGHT писал(а): |
| Цитата: |
| Это движимое имущество. Улучшения не узаконены. Только бухгалтерские затраты. |
а какое -= если не секрет? Но если улучшения не узаконены - до свиданья, скажут Вам. |
Это судно специализированное, вообще. |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Вт, 19 Июн 2012 15:57 |
|
Что значит без улучшений? Мы же оцениваем по факту увиденного, а не фантазируем на тему "как могло бы быть".
незнание законов, не освобождает... |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 19 Июн 2012 15:58 |
|
| Юта писал(а): |
| По-моему, надо считать "без улучшений" на дату оценки - сколько бы стоил такой объект сегодня без неотъемлемых улучшений. |
Да на сегодня "без" сейчас исправлю
Спасибо
Добавлено спустя 33 секунды:
| MIDNIGHT писал(а): |
Это судно специализированное, вообще. |
Смотрите договор кто делает ремонты и ТО. За чей счет. Если арендатор то затраты на такие "улучшения" не компенсируются. Обычно это нормальная практика когда арендатор поддерживает объект аренды в нормальном состоянии путем ТО и текущих ремонтов.
Еще гляньте куда отнесены затраты по бух. Может они уже их отнесли на свои. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Вт, 19 Июн 2012 16:06 |
|
Ну вот, судно. А по поводу плановых ремонтов - у кого какое мнение - являются ли они все-таки неотъемлемыми улучшениями? |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
