Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Ставка капитализации для права пользования землей Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2, 3  След. Автор Сообщение Mechta Гость Добавлено: Чт, 23 Ноя 2006 15:16 Как определить ставку капитализации для права пользования землей? (формула Ц=Д/Ск, Д - годовой налог на землю). Налог есть, а вот как определяеться ставка капитализации? SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Чт, 23 Ноя 2006 15:36 Цитата: Как определить ставку капитализации для права пользования землей? для затратки? для земельной составляющей? куммулятивно. Расчет ставки капитализации для земельного участка приведен в таблице 6. Таблица 6 1. Безрисковая, базовая ставка7% 2. Компенсация различий в ликвидности вложений 1% 3. Компенсация инфляционных ожиданий - 1% Ставка капитализации 7% _________________ а знаешь, всё ещё будет! Mechta Гость Добавлено: Чт, 23 Ноя 2006 16:05 Для затратки. А где таблица 6? И как именно определить или где взять безрисковую (базову) ставку и компенсации? Тоесть, что б определить право пользования нужно годовой налог разделить на Ск=7%? SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Чт, 23 Ноя 2006 16:14 Цитата: А где таблица 6? пункты 1,2,3 это таблица. Цитата: что б определить право пользования нужно годовой налог разделить на Ск=7%? хм..ваще то делить надо на 0,07. Цитата: взять безрисковую (базову) ставку безрисковая по ФГИУ 6 с копейками (в теме про индексы она есть), берут 7%, можно и "безопасная базовая ставка, которую можно получить по вкладам в течение определенного периода времени. Наиболее безопасным вложением считается приобретение государственных ценных бумаг. Однако неразвитость этого рынка в Украине приводит к необходимости определять базовую безрисковую ставку по средней конкурентной ставке по депозитам в долларах США наиболее надежных отечественных банков. Безрисковая базовая ставка принята как усредненная депозитная ставка некоторых стабильных банков Украины («Морской транспортный банк», «Приватбанк», «Укрэксимбанк», «Аваль», «Надра»)". Рискис земей минимальные. их берут из обычных рисков для недвижки (стандартый набор, есть у Фридмана по-моему, ну и Лебедя), просто остальные равны нулю вообще то это "азы", странно что Вы этого не знаете. _________________ а знаешь, всё ещё будет! Mechta Гость Добавлено: Чт, 23 Ноя 2006 16:31 Ну, по поводу того, что нужно делить на 0,07 это понятно. А вот по поводу где брать безрисковую ставку и компенсации не совсем было понятно, но уже разобралась. Спасибо огромное! Mechta Гость Добавлено: Чт, 23 Ноя 2006 16:35 По поводу таблицы 6, я имела ввиду где она береться... Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 23 Ноя 2006 17:04 SHE писал(а): ...Безрисковая базовая ставка принята как усредненная депозитная ставка некоторых стабильных банков Украины («Морской транспортный банк», «Приватбанк», «Укрэксимбанк», «Аваль», «Надра»)". .... Ну, это вы, девушка, немного загнули Вообще-то берут депозиты системообразующих банков, а этот извините к таковым вряд ли относится... _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 23 Ноя 2006 17:14 Я тоже хотела сказать что Морской не в этой референтной группе. _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. Mechta Гость Добавлено: Чт, 23 Ноя 2006 17:25 http://www.bank.gov.ua/STATIST/DAILY/2006/Procentlastb_2006.htm ,тоесть брать интегральную? Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 23 Ноя 2006 17:33 Наверно... _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Чт, 23 Ноя 2006 18:25 Цитата: Ну, это вы, девушка, немного загнули ну да ладно. раньше так брали и нормально по фонду проходило.... Цитата: По поводу таблицы 6, я имела ввиду где она береться... это у меня в отчете оно в табличном виде, а можно делать как хотите. Цитата: Тоесть, что б определить право пользования нужно годовой налог разделить на Ск=7%? Цитата: Ну, по поводу того, что нужно делить на 0,07 это понятно. это я что-то не понял или как? _________________ а знаешь, всё ещё будет! Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 23 Ноя 2006 18:54 0.07=7% ведь единица (1) равно(=) 100% (сто процентов) соответственно _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 23 Ноя 2006 19:08 Mechta писал(а): http://www.bank.gov.ua/STATIST/DAILY/2006/Procentlastb_2006.htm ,тоесть брать интегральную? честно - мне не ясно что они имелли в виду под интегральной - какой расчет ее? и опять же - читайте внимательно: "Проценті ставки за кредитами в реальний сектор економіки та за депозитами за даними статистичної звітності банків України за листопад 2006 року" каких именно? банков а нас интересуют СИСТЕМООБРАЗУЮЩИЕ банки, может и я не прав - не претендую на идеальность - я брал: Депозитні вклади для юридичних осіб на 15.08.2006р. Банківська установа Валюта Розмір депозиту Строк депозиту Відсоткова ставка, % Інформаційне джерело "Промінвестбанк" Дол. США 12 міс. та більше 9,0% http://www.pib.com.ua/ "Укрсоцбанк" Дол. США до 200 тис. 12 міс. 7,0% http://www.usb.com.ua/ "Приватбанк" Дол. США 10-400 тис. 12 міс. 9,0% http://privatbank.ua/ Банк "Аваль" Дол. США від 10 тис. 12 міс. 6,3% http://www.aval.ua/ "Правекс банк" Дол. США 10-50 тис. 12-24 міс. 9,5% http://www.pravex.com/ УкрСиббанк Дол. США 12-24 міс. 7,5% http://www.ukrsibbank.com/ Середня ставка складає 8,1% Базова безризикова ставка (за вирахуванням податку на прибуток) складе 7,00% _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 23 Ноя 2006 22:48 короче. ФГИУ озвучил - все берем из приказа, то есть безрисковая - 6,5% + отраслевой риск (мы брали из таблицы по типу того, под чем земля) дальше наша отсебятина: + компенсация различий в ликвидности вложений (тут процент считаем по формуле ( К=Безр. * Срок реализации ЗУ в месяцах / 12 месяцев) вроде все. для ЗУ, по-моему, не может быть очень высокой ставки капитализации - так как риски значительно ниже, чем при недвижке. Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 24 Ноя 2006 14:38 zanoza писал(а): короче. ФГИУ озвучил - все берем из приказа, то есть безрисковая - 6,5% + отраслевой риск (мы брали из таблицы по типу того, под чем земля) ... вроде все. для ЗУ, по-моему, не может быть очень высокой ставки капитализации - так как риски значительно ниже, чем при недвижке. 1.предідущий мой пост про расчет безрисковой - как раз в вашем фонде и прокатил..так что и это они принимают! 2. полностью согласен - это ж не здание из камня и дерева которое может быть разрушено...земля имеет низкие риски.. _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2, 3  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме