| Автор |
Сообщение |
Lovchiy
Сообщения: 359
Откуда: Лучшая страна на планете
|
 Добавлено:
Ср, 27 Июн 2012 07:50 |
  |
Вопрос
| Marik писал(а): |
| Зачем так усердно поливать друг друга грязью? |
Ответ
| Marik писал(а): |
| Ведь подавляющее число оценщиков занимаются таким демпингом и некачественной оценкой! |
В итоге
| Marik писал(а): |
| в большинстве просто погрозят пальчиком - мол не стоит так делать!! |
Только наш народ задает вопросы на которые знает ответы  |
_________________
Распределение ролей – вот пьесы ключевой момент |
|
   |
|
Marik
Сообщения: 7
|
| Добавлено:
Ср, 27 Июн 2012 07:55 |
|
| Lovchiy писал(а): |
| Только наш народ задает вопросы на которые знает ответы Very Happy |
 Эх, с утра сложно с мыслями встретиться!!  |
_________________
Чтобы убить дракона, нужно иметь собственного.... |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Ср, 27 Июн 2012 08:00 |
|
Да при чем здесь "кто доволен", если Вы располагаете достоверной инфой, которую можете документально подтвердить - то кто же против?
По факту: АН со своим оценщиком , при оценке ссылки на базу АН. В итоге- директор АН в бегах, оценщик ( знаю, что был в СИЗО) о дальнейшей субьбе не ведаю. Это были банковские кредиты.......... |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Lovchiy
Сообщения: 359
Откуда: Лучшая страна на планете
|
| Добавлено:
Ср, 27 Июн 2012 08:07 |
|
Не хочу обижать коллег, которые работают при/в АН, но как ни крути эту ситуацию в нынешних реалиях, слабо верится что оценщик будет не заангажирован. АН желает не упустить клиента и заработать - "помочь" купить/продать недвижимость, клиент - сэкономить на уплате налогов, а все вместе расстаться при положительных эмоциях. |
_________________
Распределение ролей – вот пьесы ключевой момент |
|
|
|
Akdam
Возраст: 49
Сообщения: 668
Откуда: Побережье
|
| Добавлено:
Ср, 27 Июн 2012 08:50 |
|
| Marik писал(а): |
| Ведь подавляющее число оценщиков, которые не работают в АН или БТИ занимаются таким демпингом и некачественной оценкой! : |
это чей-то такое было?  |
_________________
Витя!-ЧАО!!!! |
|
|
|
Ell
Сообщения: 11
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Ср, 27 Июн 2012 09:28 |
|
| Сергей Кривошапко писал(а): |
| Почему оценщик в АН может сделать 400 вместо 800? Он обладает информацией о цене недвижимости в осуществившихся сделках! Расчет его основывается не на объявлениях о продаже в газетах, на сайтах, расклейках и т.д. И аналоги он подбирает в отличие от оценщика широкого профиля, более корректные… |
А скидка на торг в расчетах? Она же и приводит цену предложения к реальной при сделке.
И потом, почему аналоги оценщик "широкого профиля" не может подобрать корректные? Ему что, не дано разобраться в квартирах - какие факторы формируют стоимость? 
Смешно. |
|
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Ср, 27 Июн 2012 10:03 |
|
Lovchiy
Оценщик это оценщик, а риэлтер это риэлтер!
Вы смешиваете эти два понятия!
Поймите риэлтеру фиолетово у кого будет заказывать клиент оценку!
Он с этого не получает отката! Да есть приоритет на своих оценщиков, но это не догма! Да есть понятие привычки, привык ходить к одному оценщику вот к нему и ходит риэлер (или посылает клиента)!
Да и большинство сделок половинчатые, т.е. с другими агентствами, где тоже очень часто есть свои оценщики! А право выбора оценщика у того, кто оплачивает его работу и как следствие налоги!
У меня есть риэлтеры которые не работают в нашем АН, но они ходят ко мне! Ходят постоянно и приводят клиентов, хотя знают, что я стоимость не занижаю!
П.С. Да я знаю случаи когда риэлтеры получают откат от оценщика, но чаще всего это случается в том случае когда сам оценщик работает в черную, без договора, платежки и т.д. Но опять же это не аксиома, это исключение из правил !!!!
Есть понятие репутация! А она штука веселая: зарабатывается долго, а потерять ее можно в два счета
п.с.с. Еще раз прошу всех не сгребайте под одну гребенку всех! Мы все разные!
Ну попадаются мне частенько отчеты, где оценщик ЧПшник оценивает как попало, занижая стоимость в десятки разов, делая отчеты на 1 листике. Я же не кричу, что все ЧПшники делают леваки
Добавлено спустя 4 минуты 21 секунду:
И по занижению стоимости!
из личного опыта работ по налогообложению, где продавец платит 5% очень, очень мало.
В основном это для уплаты 1% (госпошлины) покупателем!!!
А во-первых: многие покупатели стараются указать реальную стоимость в договоре купли-продажи
во-вторых: нотариус берет 1% не с оценочной стоимости, а с большей!!!!
Так, что львиной массе клиентов все равно, во сколько оценит их квартиру оценщик!!! |
|
|
|
|
Lovchiy
Сообщения: 359
Откуда: Лучшая страна на планете
|
| Добавлено:
Ср, 27 Июн 2012 11:15 |
|
wer77
Прокомментирую это все позже в силу занятости на данный момент с Вашего разрешения) |
_________________
Распределение ролей – вот пьесы ключевой момент |
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Ср, 27 Июн 2012 11:18 |
|
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Ср, 27 Июн 2012 11:19 |
|
wer77, уважаю!!! Я допустим борюсь чтобы банковских оценщиков не гребли под одну гребенку. Все мы разные. |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
|
|
Дядя
Сообщения: 145
Откуда: Юг Украины
|
| Добавлено:
Ср, 27 Июн 2012 11:30 |
|
Короче, так: в моем городе после всего происшедшего те оценщики, кто себя хоть как-то ценит, цены за работу удерживают на корректном уровне (напр., квартира 500 грн., 600 грн., 700 грн (у меня напр.), 800 грн, даже ведущий оценщик - 1000 грн) НО! сидят без работы, т.к. у некоторых нотариусов раздаются визитки с "карманными" оценщиками (цена работ 350 грн, 400 грн, а если занизить хорошо - то до 1500 грн). "Карманных" выловить оч. сложно - шифруются - но можно (обычно либо народ в свободном полёте без прибитого местообитания, либо при любимых риелтерах - wer77 - камень не в Ваш огород!). Народ, у меня вопрос: кому мы сохраняем оценку?! Получается, этим деб%"лам. "Выколи мне, Господи, один глаз" - да будет 3.напрям через КИЕВ! |
_________________
«Желаю жить – не тужить, никого не обижать, никому не досаждать, и всем мое почтение»" |
|
|
|
КонстантинЛепко
Возраст: 55
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
|
| Добавлено:
Ср, 27 Июн 2012 11:56 |
|
Дядя
Еще раз повторюсь (может и не красиво повторяться, но все же  ), не надо никакого 3-го направления.
Необходимы несколько вещей:
1. ИВД для СОДов, включающий в себя все направления оценочной деятельности как это трактуется в Законах "Об оценке имущества..." и "Об оценке земли";
2. запрет оценщикам работать по совместительству и числится одновременно в штате нескольких предприятий ( аналогично как у нотариуса) а также заниматься посреднической деятельностью;
3. открытый реестр на сайте ФДМУ по оцененным объектам недвижимости для целей налогооблажения в формате - объект, населенный пункт, стоимость, СОД выполнивший оценку.
Если что то пропустил, то можете добавить. (Повторюсь, это мое мнение, и я не настаиваю на истене в последней инстанции). Думаю тема заслуживает обсуждения и по возможности каких то практических шагов по результатам такого обсуждения (имею ввиду дополнительные предложения депутатам в уже подготовленное обращение, вывешанное в соседней ветке). |
|
|
 |
|
Дядя
Сообщения: 145
Откуда: Юг Украины
|
| Добавлено:
Ср, 27 Июн 2012 12:04 |
|
| КонстантинЛепко писал(а): |
| не надо никакого 3-го направления. |
да согласна, и со всем Вами выше перечисленным. Это мои эмоции, простите ради бога. Сейчас страсти мои улеглись... да , 3-е направление - полная глупость. |
_________________
«Желаю жить – не тужить, никого не обижать, никому не досаждать, и всем мое почтение»" |
|
|
|
Lovchiy
Сообщения: 359
Откуда: Лучшая страна на планете
|
| Добавлено:
Ср, 27 Июн 2012 15:03 |
|
| wer77 писал(а): |
Оценщик это оценщик, а риэлтер это риэлтер!
Вы смешиваете эти два понятия! |
Ни в одном глазу не смешиваю. Но специфика нашей страны очень часто доказывает обратное.
| wer77 писал(а): |
| Поймите риэлтеру фиолетово у кого будет заказывать клиент оценку! Он с этого не получает отката! Да есть приоритет на своих оценщиков, но это не догма! У меня есть риэлтеры которые не работают в нашем АН, но они ходят ко мне! Ходят постоянно и приводят клиентов, хотя знают, что я стоимость не занижаю! |
Глубоко уважаю Ваше мнение и искренне завидую (по доброму). Тут или Вы счастливый человек - к Вам приходят порядочные, умудренные жизнью риелторы, а мне не везет и постоянно натыкаютсь на их антиподов, или и то и другое вместе.
| wer77 писал(а): |
| из личного опыта работ по налогообложению, где продавец платит 5% очень, очень мало. Так, что львиной массе клиентов все равно, во сколько оценит их квартиру оценщик!!! |
Не согласен. Сам не раз становился свидетелем криков/писков/слез что я окаянный оценил имущество "так дорого что что лучше б и не продавали". Таким советую сразу - так и не продавайте. |
_________________
Распределение ролей – вот пьесы ключевой момент |
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Ср, 27 Июн 2012 15:13 |
|
| Lovchiy писал(а): |
| wer77 писал(а): |
| из личного опыта работ по налогообложению, где продавец платит 5% очень, очень мало. Так, что львиной массе клиентов все равно, во сколько оценит их квартиру оценщик!!! |
Не согласен. Сам не раз становился свидетелем криков/писков/слез что я окаянный оценил имущество "так дорого что что лучше б и не продавали". Таким советую сразу - так и не продавайте. |
Значит мне везет больше)))
очень много зависит лично от Вас
Я уже давно для себя понял прописную истину: "обговори с клиентом все до оценки, а потом приступай к ее выполнению".
Если я не могу это сделать я и не берусь! и потом нет криков, писков и слез
Лучше с умным потерять, чем с дураком найти ))) |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
