| Автор |
Сообщение |
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
 Добавлено:
Вт, 09 Окт 2012 12:37 |
  |
| Ellenka писал(а): |
| Например, 1) 1/2 квартиры один из бывших супругов продает другому бывшему супругу; 2) 1/2 квартиры один из бывших супругов продает левому человеку; 3) (не пугайтесь, всякие оценки бывают) 1/2 квартиры оценивают для конфискации в пользу государства. |
Ellenka, ответьте для себя на один вопрос - может ли меняться рыночная стоимость имущества в зависимости от покупателя? |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
   |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 09 Окт 2012 17:30 |
|
Уважаемая Ellenka
| rudge писал(а): |
| стоимость 1/3 квартиры при разделе имущества, когда продается вся квартира и деньги делят поровну, не равна стоимости 1/3 квартиры как самостоятельного ОО который продается как тот же самостоятельный объект, со всеми присущими этой, 1/3, квартиры проблемами соседей и помещений общего пользования |
внимательно прочитайте все мои посты по этой проблеме.
Для сомневающихся про итог оценки и продажи 1/3 не выделенной в натуре части квартиры по ДВС, о чем я писал ранее.
выставили на продажу через биржу никто не купил. Естественно кому оно нужно 1/3 с соседями. в итоге согласно закона передали э долю истцу в собственность. последний да бы вернуть одолженные мани поселил туда, на свою 1/3 '' цыган ''.
Чет мне кажется что должник, бывший собственник этой 1/3 выкупит у истца, нового собственника 1/3 части, эту часть по цене на много выше РС.
В отчете РС, не выделенной в натуре части квартиры, НЕ РАВНА РС всей квартиры деленная на три. Она на много ниже и определялась на основе сравнения аналогичных ОО. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Ellenka
Сообщения: 237
|
| Добавлено:
Ср, 10 Окт 2012 07:00 |
|
| Сергей_К писал(а): |
Ellenka, ответьте для себя на один вопрос - может ли меняться рыночная стоимость имущества в зависимости от покупателя? |
Вопрос с подвохом  |
|
|
|
|
galswit
Moderator
Сообщения: 945
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Ср, 10 Окт 2012 07:10 |
|
zanoza
Согласен на все 100% |
|
|
|
|
Ellenka
Сообщения: 237
|
| Добавлено:
Ср, 17 Окт 2012 06:18 |
|
| rudge писал(а): |
внимательно прочитайте все мои посты по этой проблеме.
Для сомневающихся про итог оценки и продажи 1/3 не выделенной в натуре части квартиры по ДВС, о чем я писал ранее.
выставили на продажу через биржу никто не купил. Естественно кому оно нужно 1/3 с соседями. в итоге согласно закона передали э долю истцу в собственность. последний да бы вернуть одолженные мани поселил туда, на свою 1/3 '' цыган ''.
Чет мне кажется что должник, бывший собственник этой 1/3 выкупит у истца, нового собственника 1/3 части, эту часть по цене на много выше РС.
В отчете РС, не выделенной в натуре части квартиры, НЕ РАВНА РС всей квартиры деленная на три. Она на много ниже и определялась на основе сравнения аналогичных ОО. |
Просто сколько оценивала целые квартиры, то не встречала объявления о продаже частей квартир. Да и кому кроме самих собственников нужны эти части квартир, которые, например, забирает банк. Я бы такое в здравом уме не купила, у нас такой народ, что может любые гадости делать новому владельцу, хотя в залог никто никого квартиру не обязывал закладывать. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 17 Окт 2012 08:11 |
|
| Ellenka писал(а): |
| Просто сколько оценивала целые квартиры, то не встречала объявления о продаже частей квартир. Да и кому кроме самих собственников нужны эти части квартир, которые, например, забирает банк. Я бы такое в здравом уме не купила, у нас такой народ, что может любые гадости делать новому владельцу, хотя в залог никто никого квартиру не обязывал закладывать. |
Вот видите Вы сами уже оценили для себя
| Цитата: |
| ...Я бы такое в здравом уме не купила,... |
Значится такой ОО не равен РСобщ / 3.
Ну, а по объявам ГУГЛ Вам в помощь
Удачи |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Ср, 17 Окт 2012 18:28 |
|
| rudge писал(а): |
| Она на много ниже и определялась на основе сравнения аналогичных ОО. |
а если и сравнить то несчем??
Добавлено спустя 1 минуту 6 секунд:
есть комнаты, но это не одно и тоже... |
|
|
|
|
Lovchiy
Сообщения: 359
Откуда: Лучшая страна на планете
|
| Добавлено:
Ср, 17 Окт 2012 19:25 |
|
| A_expert писал(а): |
| есть комнаты, но это не одно и тоже... |
Правда? А почему? У этих аналогов - комнат нет площадей совместного использования, или может быть у них отдельный вход? |
_________________
Распределение ролей – вот пьесы ключевой момент |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 17 Окт 2012 19:57 |
|
| A_expert писал(а): |
| есть комнаты, но это не одно и тоже... |
Но это же на много ближе по характеристике прав /частичных/ к ОО чем разделённые полные права /РС всей квартиры/ на 3
Добавлено спустя 2 минуты 38 секунд:
| A_expert писал(а): |
а если и сравнить то несчем?? |
А если утюг на голову упадут 
тогда или затратка, но это уже вряд ли РС будет, или не браться |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Чт, 18 Окт 2012 10:11 |
|
Хорошо.
Продается в 3-к., квартире комната, ее выделенная в натуре площадь, к примеру - 15 м. кв. А как учесть нежилые помещения? Вернее они как выделяются??? Человек же не в окно влетает в свою собственность? |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 18 Окт 2012 10:26 |
|
| A_expert писал(а): |
Хорошо.
Продается в 3-к., квартире комната, ее выделенная в натуре площадь, к примеру - 15 м. кв. А как учесть нежилые помещения? Вернее они как выделяются??? Человек же не в окно влетает в свою собственность? |
Нежилые помещения не выделяются, они находятся в общей совместной собственности всех владельцев комнат пропорционально площади выделенной комнаты. Нельзя выделить из общего коридора/кухни/сан. узла и т.д. конкретные метры т.к. чтобы воспользоваться ими нужно воспользоваться и метрами других жильцов. Как в обычной коммуналке у каждого своя комната, а все остальное общее.
Как-то правда для нежилого помещения видел документы, где кабинеты были выделены в натуре, также шла приписка: места общего пользования ... м2, без выделения их в натуре. Для расчета кам. услуг.
Так и в квартире места общего пользования по площади могут быть поделены пропорционально для расчета ком. услуг. Но они не будут выделены в натуре. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Чт, 18 Окт 2012 10:45 |
|
То есть при оценке комнаты мы эти самые площади просто не учитываем? Или как?
Добавлено спустя 5 минут 16 секунд:
мы же оцениваем общую площадь, а не только жилую.. |
|
|
|
|
Lovchiy
Сообщения: 359
Откуда: Лучшая страна на планете
|
| Добавлено:
Чт, 18 Окт 2012 11:05 |
|
Почему не учитываете? Подбираете аналоги согласно своему объекту оценки. Общая площадь (см. документ на право собственности) = жилая площадь + площадь общего использования (которая действительно калькулируется как и описал выше коллега Серый). |
_________________
Распределение ролей – вот пьесы ключевой момент |
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Чт, 18 Окт 2012 11:16 |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 18 Окт 2012 11:36 |
|
| Lovchiy писал(а): |
| Почему не учитываете? Подбираете аналоги согласно своему объекту оценки. Общая площадь (см. документ на право собственности) = жилая площадь + площадь общего использования (которая действительно калькулируется как и описал выше коллега Серый). |
Либо в объявлениях может быть указана только жилая площадь конкретной выделенной комнаты/комнат, права на пользование местами общего назначения уже опосредовано включены в стоимость объекта.
Главное, чтобы при расчете все было учтено правильно: посчитана стоимость единицы аналога исходя из жилой площади, значит для расчета стоимости объекта оценки тоже множить на жилую, посчитана стоимость единицы аналога исходя из общей площади, значит и стоимость объекта оценки рассчитывать исходя из его общей площади. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
