Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков
  Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход
 Функциональный или Физический износ Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати
Начать новую темуОтветить на тему
Автор Сообщение
HUGO



Возраст: 45
Сообщения: 1254

СообщениеДобавлено: Чт, 28 Мар 2013 15:18 Ответить с цитатойВернуться к началу

Раз есть объекты сравнения (а не аналоги), то в рамках сравнительного подхода уже автоматом должны учитываться все износы кроме физического (естественно при условии местонахождения в одном населенном пункте, ну разве что локальное месторасположение сыграет роль)
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автораAIM Address
o-leva



Возраст: 38
Сообщения: 23

СообщениеДобавлено: Чт, 28 Мар 2013 17:29 Ответить с цитатойВернуться к началу

То есть нужно оценивать только сравнительным?

_________________
Учитесь у всех - не подражайте никому. Максим Горький
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailICQ Number
galswit
Moderator


Сообщения: 945
Откуда: Львів
СообщениеДобавлено: Чт, 28 Мар 2013 19:29 Ответить с цитатойВернуться к началу

Или доходным, а лучше двумя.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
o-leva



Возраст: 38
Сообщения: 23

СообщениеДобавлено: Сб, 30 Мар 2013 19:28 Ответить с цитатойВернуться к началу

Для этого мне необходимо посчитать сколько нужно вложить в недострой, чтобы его можно было сдавать в аренду?

_________________
Учитесь у всех - не подражайте никому. Максим Горький
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailICQ Number
HUGO



Возраст: 45
Сообщения: 1254

СообщениеДобавлено: Вт, 02 Апр 2013 13:49 Ответить с цитатойВернуться к началу

Если Вы говорите о недострое - то в рамках доходного подхода напрашивается непрямая капитализация, т.е. то о чем Вы сказали.
Если недострой собираетесь оценивать в рамках затратного подхода, то конечно надо учитывать все виды износов и право пользования земельным участком.
Недострой будет проблематично оценивать, как мне кажется, в рамках сравнительного подхода. Остается Затратник и Доходник, как по мне...
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автораAIM Address
Показать сообщения:      
Начать новую темуОтветить на тему


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме