| Автор |
Сообщение |
Вячеслав
Сообщения: 730
Откуда: Харьков
|
 Добавлено:
Сб, 27 Апр 2013 20:34 |
  |
| Стася писал(а): |
| Подскажите,пожалуйста, как правильно делать актуализацию отчета? и может эта тема обсуждалась ранее ( я не нашла через поиск) |
Актуализация - все почти тоже самое, что и новый Отчет. Осмотр имущества можно не проводить, если вы уверены, что техничесекое состояние его не изменилось.
Добавлено спустя 24 секунды:
А можно на Постанову 231 сослаться и не проводить осмотр  |
|
|
  |
|
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Сб, 27 Апр 2013 20:36 |
|
Аналоги получается нужны новые? Можно только не выезжать на объект , правильно я вас поняла? |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вс, 28 Апр 2013 06:53 |
|
| Вячеслав писал(а): |
| Актуализация - все почти тоже самое, что и новый Отчет. |
| Стася писал(а): |
| Аналоги получается нужны новые? |
Естественно, если старые уже проданы или информация по ним уже не актуальна и "освежению" не поддается.
| Стася писал(а): |
| Можно только не выезжать на объект , правильно я вас поняла? |
Для очистки совести / подстраховки можете пройтись рядом и убедиться, что объект оценки на месте и не изменил существенно своего состояния. И окружение его заметно не поменялось.
В крайнем случае вынесите это в ограничивающие условия... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Домовёнок
Сообщения: 82
Откуда: Восточный регион
|
| Добавлено:
Вс, 28 Апр 2013 07:22 |
|
| Стася писал(а): |
| Подскажите,пожалуйста, как правильно делать актуализацию отчета? |
Стася, а сколько времени прошло от даты прошлого отчета, который хотите актуализировать? |
_________________
Слухи о возможном торжестве справедливости сильно преувеличены. |
|
|
|
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Вс, 28 Апр 2013 11:12 |
|
|
|
|
Домовёнок
Сообщения: 82
Откуда: Восточный регион
|
| Добавлено:
Вс, 28 Апр 2013 15:13 |
|
| Стася писал(а): |
| 6,5 месяцев |
Тогда впору делать новый отчет. Как практика показывает, до 6 мес. возможно подкорректировать данные по праву власности, если оно изменялось, по техническим параметрам. А вот по аналогам, если актуальность их истекает на новую дату, - это фактически делать отчет заново (поиск, выборка, расчеты-пересчеты и т.д. и. т.п....). Хотя, я думаю, ключевой момент здесь - это для кого делаете и какова разница в цене между полной и сокращенной формой отчета. |
_________________
Слухи о возможном торжестве справедливости сильно преувеличены. |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вс, 28 Апр 2013 15:42 |
|
| Домовёнок писал(а): |
| Тогда впору делать новый отчет. |
А мне кажется, что дело не в сроке 6,5 мес... Срок вторичен, а первично, действительно, то, как поменялись характеристики объекта оценки за это время. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
WASDEROZON
Гость
|
| Добавлено:
Вс, 28 Апр 2013 20:53 |
|
на дату актуализации ,если изменений по объекту нет, привожу свежие аналоги ,и подчеркиваю. что они лежат в том же ценовом диапазоне что и ранее применявшимся при расчетах , рынок не изменился ,логично и цена остается прежняя 1:1 |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вс, 28 Апр 2013 22:30 |
|
to WASDEROZON
А что значит - тот же ценовой диапазон? Другими словами, как Вы определяете границы диапазона и сравниваете их, например, при выполнении первичного отчета и при актуализации? |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Домовёнок
Сообщения: 82
Откуда: Восточный регион
|
| Добавлено:
Вс, 28 Апр 2013 23:18 |
|
to WASDEROZON
Интересно, а всегда ли получается прежняя стоимость 1 кв.м. при использовании новых аналогов? Хм, у меня такого никогда не было. Плюс-минус туда-сюда по-любому отклонение выходит (и как назло цена свежих аналогов чего-то оказывается за пределами прежнего ценового диапазона в большую сторону). В этом-то и смысл актуализации... Хотя на счет определения ценового диапазона тоже не совсем понял.
Добавлено спустя 4 минуты 11 секунд:
| Стася писал(а): |
| Аналоги получается нужны новые? Можно только не выезжать на объект , правильно я вас поняла? |
В свете происходящих событий, нам, возможно, вообще никуда выезжать не придется......... Ну это так, черный юмор  из кошмарного сна.....
Добавлено спустя 9 минут 25 секунд:
| WASDEROZON писал(а): |
| привожу свежие аналоги ,и подчеркиваю. что они лежат в том же ценовом диапазоне |
А, я кажется понял - это когда одни и те же аналоги кочуют из номера в номер. Тогда да, достаточно указать свежий номер СМИ на текущую дату или ссылку и цена останется 1:1. |
_________________
Слухи о возможном торжестве справедливости сильно преувеличены. |
|
|
|
WASDEROZON
Гость
|
| Добавлено:
Пн, 29 Апр 2013 02:06 |
|
| Домовёнок писал(а): |
to WASDEROZON
Интересно, а всегда ли получается прежняя стоимость 1 кв.м. при использовании новых аналогов? Хм, у меня такого никогда не было. Плюс-минус туда-сюда по-любому отклонение выходит. В этом-то и смысл актуализации... Хотя на счет определения ценового диапазона тоже не совсем понял.
А, я кажется понял - это когда одни и те же аналоги кочуют из номера в номер. Тогда да, достаточно указать свежий номер СМИ на текущую дату или ссылку и цена останется 1:1. |
если новые аналоги стандартно считать до грн. по таблице,то естественно разница будет "туда-сюда" .Для расчета первоначально вы берете однородные аналоги в допустимом по вариации диапазоне плотности выборки и если наведенный анализ рынка при актуализации по новым аналогам подтверждает наличие подобного диапазона, т.е. рынок не поменялся , то и соответственно стоимость принимаем прежнюю на основание анализа рынка ,а не математики. |
|
|
|
|
FWM
Сообщения: 25
|
| Добавлено:
Пн, 11 Ноя 2013 12:56 |
|
Коллеги! Подскажите! По истечении какого времени еще можно делать актуализацию. Клиенту не подходит новый отчет, нужна именно актуализация. В НС1 про это ничего толком не сказано. Мол, если рынок и состояние остались на том же уровне то, получается, можно делать. "Наш" отчет делался более 1,5 года назад, и это немного смущает...
Далее - Рынок, в нашем случае, за это время существенно не изменился. Можно сказать - цены остались на прежнем уровне, но так как населенный пункт небольшой и аналогов не много в любом случае "та же" стоимость не получится. Если, допустим, по новому расчету стоимость изменится на 10-20% это будет поводом говорить, что А. не легитимна т.к. рынок изменился? Или же такое изменение не будет "существенным изменением рынка"? Может вообще не стоит делать новый расчет, а показать свежие аналоги и если они "примерно в том же диапазоне" это даст повод говорить, что стоимость не изменилась и использовать прежнюю? |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пн, 11 Ноя 2013 13:15 |
|
В НС №1, читайте внимательно, все прописано на счет содержания актуализации в краткой форме. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Chaika
Сообщения: 271
Откуда: ОДЕССА
|
| Добавлено:
Пн, 11 Ноя 2013 13:21 |
|
В постанове про оренду майна (кажется) есть сроки использования отчета - для недвижимости 1 год, они заключают договора аренды и т.д по другим объектам - как аргумент для заказчика, актуализацию проводили раз на 6 месяцев для облсовета - это был такой же отчет только аналоги другие и к цене не привязывались, - 1,5 года достаточно большой срок как для актуализации + сезонный фактор. Может можно с помощью сроков убедить заказчика, что это не актуализация. |
|
|
|
|
FWM
Сообщения: 25
|
| Добавлено:
Пн, 11 Ноя 2013 13:24 |
|
Та там так написано, что все предпочитают новый отчет делать )))))
"58. Доопрацювання (актуалізація) оцінки майна може
здійснюватися у разі закінчення строку дії звіту про оцінку майна
та висновку про вартість майна, встановленого законодавством, або
на вимогу замовника оцінки, коли істотних змін в умовах
функціонування та фізичному стані об'єкта оцінки, а також стані
ринку подібного майна від дати оцінки до дати оцінки, на яку
передбачається здійснення доопрацювання (актуалізація), не
відбулося. "
Про сроки ничего конкретного не сказано... Что считать " істотними змінами"? Где грань между "істотними" и "не істотними" в данном случае?
Добавлено спустя 3 минуты 8 секунд:
Chaika
Заказчик понимает, разницу. Но имея новый отчет должен произвести длительные бюрократические манипуляции, скажем так. Имея А. просто корректируется стоимость аренды. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
