| Автор |
Сообщение |
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
 Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 14:21 |
  |
Здравствуйте! кто-нибудь использует в своей практике метод направленных корректировок? Насколько он законен? |
|
|
  |
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 15:49 |
|
Стася, может я и знаю этот метод, но под другим названиям, можно ли на личку или прямо здесь по подробнее, уж очень интересно.
Просто таким названием можно любой метод в принципе назвать, так или иначе конечная цель любого метода в рамках сравнительного подхода это именно провести корректировки. Плиз... |
|
|
   |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 15:55 |
|
| HUGO писал(а): |
| Стася, может я и знаю этот метод, но под другим названиям, можно ли на личку .... |
| Стася писал(а): |
| Здравствуйте! кто-нибудь использует в своей практике метод направленных корректировок? Насколько он законен? |
Суть изложите плиз. Или ссылку |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 15:59 |
|
Смысл в том, что при корректировках мы не используем числовые значения, а указываем только лишь количество понижающих и кол-во повышающих корректировок по разным параметрам ( по типу хуже, лучше, больше, меньше), а в конце подставляем в формулу, понятно объяснила или не очень?
Добавлено спустя 1 минуту 25 секунд:
этот метод я видела в некоторых работах, очень удобно, что мы не привязаны к цифрам и не надо их обосновывать, но вот найти литературу по законности этого метода пока не найду
Добавлено спустя 1 минуту 1 секунду:
формулу тоже могу написать, если это что-то даст |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 16:02 |
|
| Стася писал(а): |
Смысл в том, что при корректировках мы не используем числовые значения, а указываем только лишь количество понижающих и кол-во повышающих корректировок по разным параметрам ( по типу хуже, лучше, больше, меньше), а в конце подставляем в формулу, понятно объяснила или не очень?
этот метод я видела в некоторых работах, очень удобно, что мы не привязаны к цифрам и не надо их обосновывать, но вот найти литературу по законности этого метода пока не найду |
А у Вас есть пример? Если есть выложите плиз. Хоть скан
Добавлено спустя 1 минуту 20 секунд:
Уж больно стремно оценивать по параметру "лучше", "хуже". Мне нравится сей колор, а Вам нет. Как тут быть? |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 16:12 |
|
Рудж, не будь строгим, я предложил выбор или так или так - на усмотрение автора.
Что касается метода - смысл понятен, и он "от лукавого" а посему уже не интересен.
Может быть сотня второстепенных корректировок (по числу) и одна самая главная "лаки панч".
Надеюсь я доходчиво объясняю... |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 16:15 |
|
| HUGO писал(а): |
Рудж, не будь строгим, я предложил выбор или так или так - на усмотрение автора.
Что касается метода - смысл понятен, и он "от лукавого" а посему уже не интересен.
Может быть сотня второстепенных корректировок (по числу) и одна самая главная "лаки панч" - вот суть этого метода.
Надеюсь я доходчиво объясняю... |
Доходчиво.
А при встрече  я те объясню что значит придерживаться правил форума  |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
K_BM
Возраст: 53
Сообщения: 355
Откуда: Одеса
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 16:17 |
|
| Стася писал(а): |
| Здравствуйте! кто-нибудь использует в своей практике метод направленных корректировок? Насколько он законен? |
Дійсно заінтригували.
В підручнику Грибовського (зелений) є цей метод. Та й в багатьох інших підручниках зустрічав. Суть його полягає в «оцифровці» якісних характеристик аналогів. Наприклад: 100 м від метро – 1, 200 м – 2 і т.д. Потім складається матриця у вигляді таблиці.
За бажанням, потім може бути виведене кореляційно-регресивне рівняння з коефіцієнтами кореляції за кожним фактором |
_________________
Усвідомити мету, оцінити ситуацію, прийняти рішення |
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 16:18 |
|
Ну, прости старика...
Добавлено спустя 5 минут:
Стоп. Если это так как пишет К_ВМ это одно и принимаемо, но я понял Стасю по другому.
Добавлено спустя 2 минуты 29 секунд:
Да и вообще все что связано со здраво высказанной квалиметрией принимаемо, но не с количеством как таковых самих корректировок... |
Последний раз редактировалось: HUGO (Вт, 15 Окт 2013 17:28), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 16:31 |
|
Метод направленных корректировок описан в учебниках по оценке Машин и оборудования . (Ковалев и Ко - стр. 109, Антонов - стр. 122). Применительно к недвижимости, вроде бы негде не встречал. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе.
Последний раз редактировалось: Сергей_К (Вт, 15 Окт 2013 16:39), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 16:33 |
|
Посмотрите на методы Сивца, описанные в Практике оценки и не только, высказанные им идеи на авторских (мастер-класс) симинарах. Хоть в лобовую там это нигде не говорится и методы все построены по разному и называются они по разному, но красной нитью через них проходит "квалиметрия". Везде где мы начинаем предлагать строить масштабно-шкальные таблицы ничто иное как квинтэссенция квантификации  Простите зарвался... |
|
|
|
|
K_BM
Возраст: 53
Сообщения: 355
Откуда: Одеса
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 16:56 |
|
Стася
А Ви задайте в Яндексі це питання. Я думаю Ви знайдете для себе щось цікаве. |
_________________
Усвідомити мету, оцінити ситуацію, прийняти рішення |
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 17:20 |
|
Метод может работать на ДВУХ объектах сравнения
S = ЦН +(ЦВ – ЦН) / (N-В + N+Н) x N+Н,(11)
где ЦН , ЦВ — нижняя и верхняя цена соответственно; N—В количество действующих понижающих корректировок верхнего аналога; N+Н — количество действующих повышающих корректировок нижнего аналога.
Цитата из книги: "Надежность получаемой оценки при данном методе во многом зависит от правильности проведенной экспертизы".
К_ВМ - это не то что Вы подумали, это "то самое от лукавого".
А когда мы (может быть) захотим определить веса каждой из корректировок, о чудо, нам предлагается квантификация этой надстройки. |
Последний раз редактировалось: HUGO (Вт, 15 Окт 2013 17:41), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
K_BM
Возраст: 53
Сообщения: 355
Откуда: Одеса
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 17:33 |
|
| HUGO писал(а): |
К_ВМ - это не то что Вы подумали, это "то самое от лукавого". |
Точно так. Не то. |
_________________
Усвідомити мету, оцінити ситуацію, прийняти рішення |
|
|
|
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Ср, 16 Окт 2013 01:46 |
|
Да, вы правильно написали все. Я имела ввиду именно эту формулу.
| HUGO писал(а): |
Метод может работать на ДВУХ объектах сравнения
S = ЦН +(ЦВ – ЦН) / (N-В + N+Н) x N+Н,(11)
где ЦН , ЦВ — нижняя и верхняя цена соответственно; N—В количество действующих понижающих корректировок верхнего аналога; N+Н — количество действующих повышающих корректировок нижнего аналога. |
Добавлено спустя 2 минуты 30 секунд:
Как-то "страшно" его применять
| HUGO писал(а): |
| Метод может работать на ДВУХ объектах сравнения |
может и на ТРЕХ (но не больше), а в конце выводится среднее арифметическое, что не совпадает с требованиями НС №1, да и трех аналогов маловато. Спасибо всем за мнения, оставлю этот метод в покое.
Добавлено спустя 1 минуту 59 секунд:
| Стася писал(а): |
| что не совпадает с требованиями НС №1, |
я извиняюсь, п. 20 НС №2 |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
