 |
|
| Автор |
Сообщение |
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Пн, 22 Сен 2014 07:40 |
  |
| Grey Horse писал(а): |
Серый писал(а):
Но ведь кроме принципа замещения есть еще и принцип воссоздания, его никто ведь не отменял.
Нет, среди оценочных принципов принципа воссоздания нет.
В отличие от методов затратного подхода - метод воссоздания и метод замещения... |
Согласен. Немного затормозил в воскресенье вечером глядя одним глазом в футбол 
| Grey Horse писал(а): |
Но в общем случае, если мы определяем рыночную стоимость (или ее "приемлемый суррогат"), то цифра будет соответствовать физическому объекту оценки, если мы взяли стоимость нового строительства современного достаточно полного функционального аналога. Это если в 2 словах.
Я так считаю... вот сейчас. |
Ну если за время от строительства объекта оценки до определения его стоимости технологии даже не раз, а несколько раз шагнули вперед, то современный достаточно полный функциональный аналог может соответствовать только максимум по площади и строительному объему оцениваемому объекту. Все остальное уже давно изменилось. Пример со складом: из кирпича уже давно никто не строит, требования по коммуникациям давно другие и т.д. Где ж тут соответствие. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
  |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пн, 22 Сен 2014 19:22 |
|
| Серый писал(а): |
| Немного затормозил в воскресенье вечером глядя одним глазом в футбол |
Вот-вот! Водка - сила, спорт - могила! 
| Серый писал(а): |
| современный достаточно полный функциональный аналог может соответствовать только максимум по площади и строительному объему оцениваемому объекту. |
Да, это так...
Я ж говорю, что вопрос - хороший!
Однако, если исходим из принципа замещения...
Если есть объект оценки - склад из кирпича многолетней давности, стоимостью восстановления (как нового!), предположим, 200 д.е. за квадрат. И есть его полный функциональный аналог, сборные конструкции, стоимостью восстановления 150 д.е. за квадрат - то инвестор, если будет рассматривать вариант нового строительства, то какое конструктивное исполнение будет реализовывать? Наверное, все-таки современное, за 150 д.е. за квадрат, правильно?
Т.е. тот склад, что когда-то строили в таких конструктивах, которые в нынешних ценах стОят 200 д.е., для инвестора имеет "ценность" как новое в 150 д.е. за квадрат.
Логично?
Так мы, кстати, добираемся до квинтэссенции принципа замещения: рыночная стоимость определяется минимальной ценой, за которую на рынке может быть приобретен объект аналогичной функциональной полезности. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
|
