| Автор |
Сообщение |
anta
Сообщения: 104
|
 Добавлено:
Ср, 22 Окт 2014 09:39 |
  |
Добрый день, уважаемые форумчане!
Прошу помощи. Заходит заказ и клиент просит оценить квартиру на 2002 г.
Как быть? Можно ли так сделать? Какие риски для оценщика?
Еще недавно был странный звонок по вопросу оценки квартиры за последние 15 лет (данные по продаже по годам и аренде квартиры) для целей востребования налога от сдачи квартиры в аренду.
Что-то часто такие звонки начали поступать... |
_________________
все будет хорошо |
|
   |
|
Gorets11
Гость
|
| Добавлено:
Ср, 22 Окт 2014 13:04 |
|
| anta писал(а): |
Что-то часто такие звонки начали поступать... |
Не подскажете, в каком регионе такие звонки стали частым явлением? |
|
|
|
|
Stern
Гость
|
| Добавлено:
Ср, 22 Окт 2014 14:17 |
|
| Gorets11 писал(а): |
| anta писал(а): |
Что-то часто такие звонки начали поступать... |
Не подскажете, в каком регионе такие звонки стали частым явлением? |
И мне интересно. |
|
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 22 Окт 2014 15:43 |
|
Рисков вроде нет. Называется ретроспективная оценка. Надо поднимать архивы газет объявлений.
Мы делали оценку на 1996 год как то. |
|
|
|
|
Filin
Возраст: 52
Сообщения: 231
Откуда: Полтава
|
| Добавлено:
Ср, 22 Окт 2014 16:02 |
|
ограничения не забудьте в отчёт. вы же не можете знать какое было техсостояние квартиры в 2002-м. |
_________________
РЕАЛЬНІСТЬ ІСНУЄ НЕЗАЛЕЖНО ВІД ВАС ДО ТИХ ПІР ПОКИ ВИ З ЦИМ ЗГОДНІ |
|
 |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Ср, 22 Окт 2014 17:22 |
|
| Stern писал(а): |
| Gorets11 писал(а): |
| Не подскажете, в каком регионе... |
И мне интересно. |
Извините, уважаемые Модераторы... 
| MIDNIGHT писал(а): |
| Рисков вроде нет. Называется ретроспективная оценка. |
| Filin писал(а): |
| ограничения не забудьте в отчёт. вы же не можете знать какое было техсостояние квартиры в 2002-м. |
По сути, да.
По НС1 "додаткові роз'яснення, застереження, обмеження та припущення" в соответствии с:
п. 16, абз. 3,
п. 37, абз. 3,
п. 51, абз. 4,
п. 56, абз. 7 и 12,
п. 57, абз. 8,
п. 60, абз. 8.
Если уж соглашаетесь на такую работу через 12 лет, то прописывайте в Отчете очень четко, просто выпячивайте все спорные и сомнительные места: техсостояние, обзор рынка (мог и не сохраниться, хотя, конечно, лучше что-то найти  ), какие-то еще моменты, которые для обычного отчета являются очевидными и само-собой-разумеющимися, а в темпоральном могут вызвать внезапные затруднения.
Тщательно описывайте все предположения - на каком уровне мы фиксируем те или иные параметры: "мы считаем (исходим из того), что техсостояние 12 лет назад было такое же, как на дату осмотра (сегодня)". И объясняйте, почему Вы считаете такое состояние наиболее вероятным / приемлемым.
И укажите, что ваше мнение о стоимости справедливо лишь при выполнении всех этих предположений и допущений. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Ср, 22 Окт 2014 18:31 |
|
А лучше даже справочку от заказчика, что он подтверждает, что тех.сост. квартиры тогда было в целом таким же, как и на дату осмотра. И обязательно написать об этом ДОПУЩЕНИИ в отчете, а лучше даже - и в высновке. Справку подшить к отчёту.
По аналогам - библиотека. Газеты, журналы - лучше отксерить, а не просто сослаться. Интернет-архив за этот год в большинстве случаев отсутствует. По-моему только в Авизо есть.
Очёты такие делали, в основном - для суда. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
