| Автор |
Сообщение |
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
 Добавлено:
Пн, 08 Апр 2013 09:28 |
  |
Коллеги поделитесь соображениями.
Определяем стоимость чистых активов.
На балансе предприятия, в группе "Основні засоби" на счете 109 "Інші основні засоби" числятся средства потраченные на ремонт, как собственных зданий и помещений, так и арендуемых помещений. Ремонтные работы проведены в 2008 - 2010 году. Амортизация, предприятием не начисляется.
Может, кто сталкивался с переоценкой подобного актива? |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
   |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 08 Апр 2013 10:35 |
|
Оценка в составе того актива, на который эти средства были потрачены. Ведь вы же оцениваете тот объект в том состоянии в котором он есть на дату оценки, значит и с учетом того ремнта, на который были потрачены средства. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пн, 08 Апр 2013 10:39 |
|
По логике вещей и оценки:
1. ремонты собственных ОС лучше не оценивать отдельно как инвентарные объекты, а оценить вместе с объектом, который ремонтировался; ремонты как инвентарные объекты в оценке отразить по 1 грн.
2. ремонты арендованных ОС - посмотреть в договоре аренды, кому они принадлежат, на каких условиях и ка компенсируются арендатору или нет. Это ведь может быть и не имущество арендатора. Средства, да, он потратил, и активом пользуется, но прав на этот актив у него нет.
На практике: обсудить это с пользователем Отчета. Особенно критично, если это аудиторы, они могут напридумать многого... Например:
1. Ремонты проиндексировать и начислить на них износ, а здания отдельно (как? - тоже могут быть варианты) оценивать как бы без этих ремонтов.
2. Отдельно разобраться с составом ремонтных работ по каждому объекту и действовать по порядку ФГИ для учета неотделимых улучшений при приватизации.
3. ...
Ну, и дальше полет для фантазии...
Добавлено спустя 9 минут 37 секунд:
Можно, конечно, из рыночной стоимости улучшенного объекта ОС на дату оценки вычесть проиндексированную и изношенную стоимость ремонта... однако это методологический бред (Рын.Ст. минус ОСЗ???), хотя иногда аудиторы и до такого додумываются...
Поэтому лучше данный подход обсудить и согласовать на берегу (если не удается написать, что ремонты принимаем по 1 грн.) и проверить, как метода работает на практике, чтобы применять ее (безобразно, но единообразно) для всех ОС и ремонтов и не получать в результате, что стоимость ремонта - (+) 1 200 000 грн., а стоимость отремонтированного ОС - (-) 250 000 грн.  |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Пн, 08 Апр 2013 17:40 |
|
| Серый писал(а): |
| Оценка в составе того актива, на который эти средства были потрачены. |
С ремонтами по собственным помещениям как бы было все понятно. Сбивало с толку, оприходование на балансе затрат на ремонт в арендуемых помещениях, как основное средство (ранее не встречал).
| Grey Horse писал(а): |
| 2. Отдельно разобраться с составом ремонтных работ по каждому объекту и действовать по порядку ФГИ для учета неотделимых улучшений при приватизации. |
Была такая мысль, но пришлось отказаться, у акционера нет информаци и мне так кажется это не правильно.
| Grey Horse писал(а): |
| Ну, и дальше полет для фантазии... |
Так и поступили. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пн, 08 Апр 2013 18:33 |
|
| Сергей_К писал(а): |
| Сбивало с толку, оприходование на балансе затрат на ремонт в арендуемых помещениях, как основное средство (ранее не встречал). |
Да, такое бывает. Почему - сейчас обосновать не могу. Но лучше заглянуть в договор аренды, чтобы для себя (и предприятия) понять, реальные ли это активы, перейдет ли на них право собственности (что вряд ли), послужит ли выполнение таких ремонтов основанием для к.-л. компенсации, или зачета в счет арендной платы и т.д....
| Сергей_К писал(а): |
| Была такая мысль, но пришлось отказаться, у акционера нет информаци и мне так кажется это не правильно. |
С точки зрения справедливой стоимости - это идеал, как мне представляется, но безумно мозгоморочливо, особенно если таких объектов недвижимости много, а исходной информации (хотя бы состава работ) нету...
| Сергей_К писал(а): |
| Так и поступили. |
Ну и правильно... - а что остается? Главное, чтобы логика процесса оценки соблюдалась. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Bogdan Gun
Возраст: 53
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Вт, 08 Ноя 2016 12:48 |
|
Доброго дня. Возник такой вопрос. Речь идет о переоценке ОС ПАО. На балансе обнаружились объекты государственной собственности.
Что с ними делать? Оставить балансовую стоимость как есть? |
|
|
|
|
Александр_777
Сообщения: 540
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 10 Ноя 2016 17:28 |
|
Bogdan Gun, зависит от цели оценки. Попробуйте для начала задать вопрос по поводу переоценки таких ОС заказчику. Может и не нужно будет их считать. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
