Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков
  Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход
 оценка недвижимости Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати
Начать новую темуОтветить на тему
Автор Сообщение
Александр_777



Сообщения: 540
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Чт, 14 Ноя 2019 19:29 Ответить с цитатойВернуться к началу

VladimirVI писал(а):
Отчеты об оценке недвижимости, под залог которой "ВиЭйБи Банк" получил кредит, подделали

Видимо, так нужно было. И опять же - все решения принимались коллегиально. И крайнего, как всегда, не найдут. Ну а если найдут - развалят дело в суде (если конечно, оно до суда дойдет). Не в первой.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Panovit
Гость




СообщениеДобавлено: Сб, 16 Ноя 2019 08:51 Ответить с цитатойВернуться к началу

Да и то праввильно
farzan



Сообщения: 24

СообщениеДобавлено: Вт, 19 Ноя 2019 17:48 Ответить с цитатойВернуться к началу

Большой плюс новостройки - новые коммуникации и современные материалы (напр. пластиковые трубы вместо металла)
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Один из 9000



Сообщения: 235

СообщениеДобавлено: Вт, 19 Ноя 2019 21:55 Ответить с цитатойВернуться к началу

farzan писал(а):
Большой плюс новостройки - новые коммуникации и современные материалы (напр. пластиковые трубы вместо металла)


Если выше 10 этажей, то трубы канализации - чугунные.

_________________
Нас 9000! Кому-то - это очень много.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
privet



Сообщения: 1241

СообщениеДобавлено: Вт, 19 Ноя 2019 22:18 Ответить с цитатойВернуться к началу

Один из 9000 писал(а):
farzan писал(а):
Большой плюс новостройки - новые коммуникации и современные материалы (напр. пластиковые трубы вместо металла)


Если выше 10 этажей, то трубы канализации - чугунные.
пластик нельзя?
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
OrlovaOlyaaa
Гость




СообщениеДобавлено: Пн, 16 Дек 2019 15:15 Ответить с цитатойВернуться к началу

Мы решили с квартиры переехать в дом. Вот сейчас подобрали на сайте подходящий вариант земельного участка https://zml.com.ua/ - на котором будем строиться. А сейчас занимаемся продажей нашей недвижимости, двух квартир и оценка нам тоже очень интересна.
Kilometr



Возраст: 35
Сообщения: 11

СообщениеДобавлено: Вт, 17 Дек 2019 14:14 Ответить с цитатойВернуться к началу

А если это не гостиница и жилой дом, но тоже с участком https://vsekottedzhi.com.ua/complex/kg-novaja-aleksandrovka (небольшим, но участком). Тоже есть какие-то особенности оценивания?
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеПосетить сайт автора
Один из 9000



Сообщения: 235

СообщениеДобавлено: Вт, 17 Дек 2019 23:37 Ответить с цитатойВернуться к началу

privet писал(а):
Один из 9000 писал(а):
farzan писал(а):
Большой плюс новостройки - новые коммуникации и современные материалы (напр. пластиковые трубы вместо металла)


Если выше 10 этажей, то трубы канализации - чугунные.
пластик нельзя?


нельзя

_________________
Нас 9000! Кому-то - это очень много.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
krutiknel



Сообщения: 6
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Ср, 12 Авг 2020 15:03 Ответить с цитатойВернуться к началу

Нормативная оценка земельных участков проводится только субъектами оценочной деятельности, получившими лицензию на проведение работ по землеустройству.

_________________
жена пчеловода
https://med-na-dom.com/
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеПосетить сайт автора
Kulandis



Сообщения: 24

СообщениеДобавлено: Ср, 30 Дек 2020 23:49 Ответить с цитатойВернуться к началу

Хорошее место это площадка Прозоро Продажи https://tender.uub.com.ua/pro-prozorro/yak-provesty-tender-v-systemi-prozorro, тут есть биржа недвижимость где можно купить любое недвижимое имущество, в том числе и коммерческую. Насколько я знаю даже государственные предприятия можно приватизировать. Причем цены тут актуальные всегда и можно участвовать в торгах любому человеку.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Анатоль



Сообщения: 645

СообщениеДобавлено: Сб, 02 Янв 2021 10:06 Ответить с цитатойВернуться к началу

Коллеги, а как быть с оценкой объекта, который предлагается к аренде, но требующий серьезных вложений арендатором прежде чем его можно будет эксплуатировать ? Раньше нужно(можно) было применять комбинированный подход (доходный-сравнительный минус затратный: обґрунтувати застосування методичних підходів, методів та
оціночних процедур, у разі потреби - застосування спеціальних
методів оцінки та оціночних процедур (комбінування кількох
методичних підходів або методів). { Абзац шостий пункту 53 із
змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 231 ( 231-2013-п ) від
04.03.2013 - Постанова втратила чинність на підставі Постанови КМ
N 358 ( 358-2014-п ) від 21.08.2014; із змінами, внесеними згідно
з Постановою КМ N 146 ( 146-2015-п ) від 25.03.2015 } ), а сейчас вот что: 6. Витратний підхід доцільно застосовувати для проведення
оцінки нерухомого майна, ринок купівлі-продажу або оренди якого є
обмеженим, спеціалізованого нерухомого майна, у тому числі
нерухомих пам'яток культурної спадщини, споруд, передавальних
пристроїв тощо. Для визначення ринкової вартості інших об'єктів
оцінки витратний підхід застосовується у разі, коли їх заміщення
або відтворення фізично можливе та (або) економічно доцільне. плз...
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Серый
Оценщик футбола


Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Сб, 02 Янв 2021 12:10 Ответить с цитатойВернуться к началу

А что внесение корректировки на техническое состояние в рамках сравнительного подхода уже запретили?
Или в рамках доходного подхода метода дисконтирования денежных потоков учет необходимых кап. инвестиций тоже запретили?

_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Анатоль



Сообщения: 645

СообщениеДобавлено: Сб, 02 Янв 2021 12:54 Ответить с цитатойВернуться к началу

Серый писал(а):
А что внесение корректировки на техническое состояние в рамках сравнительного подхода уже запретили?
Или в рамках доходного подхода метода дисконтирования денежных потоков учет необходимых кап. инвестиций тоже запретили?
спасибо. Я никогда такими объектами не занимался, хотелось бы по быстрому сориентироваться...
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
HUGO



Возраст: 45
Сообщения: 1254

СообщениеДобавлено: Сб, 02 Янв 2021 14:25 Ответить с цитатойВернуться к началу

По быстрому в рамках ДП не получится. Напарываетесь на непрямую капитализацию, и соответсвенно на смету в рамках первоначальной инвестиции в ремонт.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автораAIM Address
Анатоль



Сообщения: 645

СообщениеДобавлено: Сб, 02 Янв 2021 18:21 Ответить с цитатойВернуться к началу

HUGO писал(а):
По быстрому в рамках ДП не получится. Напарываетесь на непрямую капитализацию, и соответсвенно на смету в рамках первоначальной инвестиции в ремонт.
я имел ввиду сориентироваться... спс
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Показать сообщения:      
Начать новую темуОтветить на тему


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме