| Автор |
Сообщение |
ИринаКа
Сообщения: 191
Откуда: Венера
|
 Добавлено:
Пт, 13 Дек 2019 16:26 |
  |
| Nanaec писал(а): |
| Alona писал(а): |
LTOR, є ще вказівки, які дають нотаріусам- це по-перше (всі нотаріуси хочуть працювати, а не залишитись без свідоцтва). По-друге- ніхто платити більше з клієнтів не буде (навіть, якщо це дуже хочеться оцінювачу, і він піде домовлять з нотаріусом; жоден нотаріус не піде на таку авантюру тому, що це клієнти; а обманутий клієнт ніколи більше не звернеться до такого нотаріуса. А по-третє - якщо буде розірвання договору, то сума договору вказується нотаріусом в самому договорі зі згоди сторін і оцінювач тут не потрібен.
Я також хочу, щоб було, як було, але без майданчиків і недобросовісних оцінювачів, які занижають в кілька десятків раз вартість і база їх ПРОПУСКАЄ і з послугами 150грн |
У законі ж прописано, що клієнт безкоштовно бере довідку, але якщо його не влаштовує ціна, то іде до оцінювача за звітом. До чого тут вказівки нотаріусам? Це закон. Для нотаріусів він також залишається законом, а не "вказівка зверху". До чого тут обманутий клієнт? Ким він обманутий? Хто збирається його обманювати??
На пальцях: реальна ціна продажу квартири - 43 тис.дол., довідка видає 50 тис.дол., клієнт звертається до оцінювача, щоб оцінювач відобразив реальну ринкову ціну квартири, яка буде в договорі - 43 тис.дол.
Яка де тут авантюра і до чого тут обмануті клієнти і вказівки, і нотаріуси? |
Весь вопрос в профите для клиента. В Вашем примере разбег в 7000 у.е. позволяет сэкономить на налогах (обычная продажа 2% + 1,5% военный сбор) около 6000 грн. Если оценщик оценит свои услуги в 2000 грн, для клиента экономия около 4000 грн - тоже неплохо. Я правильно поняла? |
_________________
Глупо бояться будущего, ведь оно - не настоящее.. |
|
  |
|
LTOR
Сообщения: 821
Откуда: Asgard
|
| Добавлено:
Пт, 13 Дек 2019 16:49 |
|
Да 2000 услуги, это многовастенько думаю порядок цифр будет в несколько раз ниже - от 500-800 грн за отчет для Киева и дороже в провинции, будут и сумасшедшие кто за 300 грн будет делать оценки . Но как не крути все равно клиенту идти к нам оценщикам за отчетом для НО.
Самые шустрые с февраля будут на коне, а кто самый жадный тот потеряет клиентов. Стандартно как только реестры меняются (это уже какой у нас по счету реестр 3 тий или 4 тый если считать первую схему НО)- рынок будет перераспределен в оценке немного.
Проблема еще у нас в оценке в том часть нотариусов уже не берет оценку если обьект в собственности больше 3 х лет. И тенденция идет очень сильная уже. Увы |
Последний раз редактировалось: LTOR (Пт, 13 Дек 2019 19:29), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
HUGO
Возраст: 45
Сообщения: 1254
|
| Добавлено:
Пт, 13 Дек 2019 18:27 |
|
ИринаКа
2% + 1,5% военный сбор не может быть.
И вот по чему:
5% - это налог на доход
1,5% - военный сбор
1% - гос пошлина
1% - сбор в Пенсионный фонд
1 вариант - 5 + 1,5 + 1 + 1
2 вариант - 1+ 1
Варианта 2 + 1,5 не существует
5 и 1,5 - как близнец братья. Если есть 5, то есть и 1,5. Если нет 5 то нет и 1,5.
Естественно все выше написанное относится только к купле-продаже.
Добавлено спустя 2 минуты 20 секунд:
Клиенту выгодно обратиться к оценщику в случае
5 + 1,5 + 1 + 1
Про госпошлину мы уже разобрались кто берет а кто нет 
Пенсионный сбор при определенных условиях Покупатель может с муками вернуть себе назад. |
|
|
   |
|
LTOR
Сообщения: 821
Откуда: Asgard
|
| Добавлено:
Пт, 13 Дек 2019 22:19 |
|
С последних слухов с февраля по июль точно будем работать в базе что была до майданчиков.
Снова ночныеи квести...по регистрации от 2х ночи до 5 утра  |
|
|
|
|
privet
Сообщения: 1241
|
| Добавлено:
Сб, 14 Дек 2019 08:07 |
|
| HUGO писал(а): |
...
Пенсионный сбор при определенных условиях Покупатель может с муками вернуть себе назад. |
можно подробнее про муки? |
|
|
|
|
Bogdan Gun
Возраст: 52
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Сб, 14 Дек 2019 17:59 |
|
| Анатоль писал(а): |
| Bogdan Gun писал(а): |
| Но реального кнута заставить делать переоценку активов нет. |
атак вот и кнут образовался. Хочешь сдать в аренду-делай переоценку. Это приведет к отрезвлению некоторых любителей балансовой стоимости. |
А где это сказано? По моему нигде. Сколько есть в балансе, с того и аренда. Предприятию по барабану. Разве что по каким-то крупным объектам недвижимости, ЦМК и зашевелятся. Но это 10-15% в общей массе объектов аренды. Ну еще, если балансовая равна 0, тоже нередкий случай, тогда по любому придется.
Добавлено спустя 11 минут 51 секунду:
[/quote]
Весь вопрос в профите для клиента. В Вашем примере разбег в 7000 у.е. позволяет сэкономить на налогах (обычная продажа 2% + 1,5% военный сбор) около 6000 грн. Если оценщик оценит свои услуги в 2000 грн, для клиента экономия около 4000 грн - тоже неплохо. Я правильно поняла?[/quote]
Вот и интересен минимальный порог профита, который побудит стандартного продавца искать оценщика. Вряд-ли это будет сумма в пару-тройку тысяч грн. С учетом потери времени на оценщика, потом на ожидание рецензии плюс возможность получения негативной рецензии.
То есть, в небольших населенных пунктах, если модуль будет выдавать в пределах +2-3 тыс. у.е. к рынку при отсутствии 6,5% налогов и сборов, шевелится в сторону оценщика будут единицы. |
|
|
|
|
Один из 9000
Сообщения: 235
|
| Добавлено:
Вс, 15 Дек 2019 22:29 |
|
Вот что об оценщиках пишут на других форумах:
"Да. Но против такой схемы резко выступит эта мафия нотариусов-оценщиков. Они очень серьезные бабки теряют.
Дело в том, что деньги отобранные у продавцов правильной оценкой, идут только на содержание оценщиков. Как деньги заработанные парковщиками идут только на содержание парковщиков. Поэтому отмена обязательной оценки никак на бюджете не скажется. Пострадают только оценщики, ну и хрен с ними. Поплачутся неделю по телевизору что теперь мошенники мол будут указывать в договорах заниженную цену, и заткнутся.
Теперь отменят обязательную оценку, и люди будут платить от цены указанной в договоре. А вы пойдете реальной работой заниматься, а не кровь у народа сосать, удерживая его в этом УССРе. А то поразвелось нахлебников. Беркутовцы харьковские тоже думали что вечно будут кровь у народа сосать. И где те беркутовцы? Кого закопали подстреленного как собаку, без чести и памяти. А остальные лес хабаровский валят или шлагбаумы охраняют. И вы вместе с нотариусами и землеустроителями там же будете. Ни государству ни народу вы не нужны, все только выиграют когда вы исчезнете.
П.С, я не лично вас имею ввиду, а профессию.
Вот и я о том же. Оценщики берут на лапу, и делают ту же цену что человек и без них указал бы. Ну и нахрена они нужны государству? Только людей озлоблять против государства. А времена сейчас другие." |
_________________
Нас 9000! Кому-то - это очень много. |
|
|
|
LTOR
Сообщения: 821
Откуда: Asgard
|
| Добавлено:
Пн, 16 Дек 2019 01:09 |
|
Закон принят- пусть идут найух со своима камментами |
|
|
|
|
Александр_А
Сообщения: 177
|
| Добавлено:
Пн, 16 Дек 2019 10:04 |
|
[quote="Nanaec"][quote="Александр_А"]
| LTOR писал(а): |
Реальна ціна продажу не може бути нижчою за ту, що в довідці... |
де є такі обмеження, назвіть закон чи підзаконний акт, будь-що
це ваші особисті фантазії |
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 45
Сообщения: 1254
|
| Добавлено:
Пн, 16 Дек 2019 11:56 |
|
privet
Муки - это ТОЛЬКО через суд первой инстанции, а затем еще Апеляционный суд.
Правда все дела рассматривают без участия сторон - это хорошо.
Ну и потом, как написано в Законе, это только для тех кто "придбавае житлову нерухомысть вперше".
Добавлено спустя 3 минуты 12 секунд:
Продать квартиру можно хоть за бутылку водки, платить налоги надо будет либо со справки либо с оценки.
Добавлено спустя 4 минуты 5 секунд:
LTOR
Почему с февраля, а январь что выпал...
31 декабря в 24-00 старые площадки отключают, нового модуля государственного еще нет, его надо еще до 01 июля программистам накодировать. |
|
|
|
|
Nanaec
Сообщения: 50
|
| Добавлено:
Пн, 16 Дек 2019 13:30 |
|
[quote="Александр_А"][quote="Nanaec"]
| Александр_А писал(а): |
| LTOR писал(а): |
Реальна ціна продажу не може бути нижчою за ту, що в довідці... |
де є такі обмеження, назвіть закон чи підзаконний акт, будь-що
це ваші особисті фантазії |
Згідно з п.172.3 ст. 172 Податкового кодексу дохід від продажу об’єкта нерухомості визначається на основі ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об’єкта. І він є базою для розрахунку суми податку. |
|
|
|
|
Александр_А
Сообщения: 177
|
| Добавлено:
Пн, 16 Дек 2019 13:30 |
|
| HUGO писал(а): |
Продать квартиру можно хоть за бутылку водки, платить налоги надо будет либо со справки либо с оценки.
|
либо с суми договора, если сума не менше той цени, которая зарегестрирована в базе ФДМУ (довідка чи оценка), - тоесть в случае если сума договора БОЛЬШЕ суми оценки или довидки
Добавлено спустя 2 минуты 27 секунд:
| Nanaec писал(а): |
де є такі обмеження, назвіть закон чи підзаконний акт, будь-що
це ваші особисті фантазії |
Згідно з п.172.3 ст. 172 Податкового кодексу дохід від продажу об’єкта нерухомості визначається на основі ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об’єкта. І він є базою для розрахунку суми податку.[/quote]
самі ж приводите статтю, яку НЕ ЧИТАЄТЕ.
стаття про те, з якої суми платити податки....., а не про те, яку суму вказувати в Договорі.
Добавлено спустя 4 минуты 57 секунд:
| HUGO писал(а): |
нового модуля государственного еще нет, его надо еще до 01 июля программистам накодировать. |
помиляєтесь. перед запуском площадок ФДМУ замовив на ПРОЗОРРО цей модуль за 800 тис грн. який і було зроблено, і до якого по теперішню пору попідключались ці площадки і стали "ПРОКЛАДКАМИ".
нічого програмістам не потрібно створювати, МОДУЛЬ давно вже існує і є власністю держави. якщо найду ссилку на прозорро то скину, це 2018 рік, початок. |
|
|
|
|
Nanaec
Сообщения: 50
|
| Добавлено:
Пн, 16 Дек 2019 13:50 |
|
| Александр_А писал(а): |
| HUGO писал(а): |
Продать квартиру можно хоть за бутылку водки, платить налоги надо будет либо со справки либо с оценки.
|
либо с суми договора, если сума не менше той цени, которая зарегестрирована в базе ФДМУ (довідка чи оценка), - тоесть в случае если сума договора БОЛЬШЕ суми оценки или довидки
Добавлено спустя 2 минуты 27 секунд:
| Nanaec писал(а): |
де є такі обмеження, назвіть закон чи підзаконний акт, будь-що
це ваші особисті фантазії |
Згідно з п.172.3 ст. 172 Податкового кодексу дохід від продажу об’єкта нерухомості визначається на основі ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об’єкта. І він є базою для розрахунку суми податку. |
самі ж приводите статтю, яку НЕ ЧИТАЄТЕ.
стаття про те, з якої суми платити податки....., а не про те, яку суму вказувати в Договорі.
Добавлено спустя 4 минуты 57 секунд:
| HUGO писал(а): |
нового модуля государственного еще нет, его надо еще до 01 июля программистам накодировать. |
помиляєтесь. перед запуском площадок ФДМУ замовив на ПРОЗОРРО цей модуль за 800 тис грн. який і було зроблено, і до якого по теперішню пору попідключались ці площадки і стали "ПРОКЛАДКАМИ".
нічого програмістам не потрібно створювати, МОДУЛЬ давно вже існує і є власністю держави. якщо найду ссилку на прозорро то скину, це 2018 рік, початок.[/quote]
Послухайте, по-перше, давайте якось ввічливіше: ми ж наче тут спілкуємося, намгаємося порозумітися... Я Вам не пишу про фантазії і про Ваші інтелектуальні здібності щодо читання чи розуміння тексту. Давайте підтримувати культурний рівень дискусії.
По-друге: можливо, я неправильно сформулювала думку, або Ви неправильно зрозуміли мою думку.
Мова йшла про те, що сплачувати податки потрібно з тої вартості, яку розрахував оцінювач або довідка. І замовнику оцінки буде вигідно звернутися до оцінювача, якщо продають квартиру за ціною нижчою, ніж показала довідка (модуль). |
|
|
|
|
Александр_А
Сообщения: 177
|
| Добавлено:
Пн, 16 Дек 2019 14:00 |
|
| Nanaec писал(а): |
Мова йшла про те, що сплачувати податки потрібно з тої вартості, яку розрахував оцінювач або довідка. І замовнику оцінки буде вигідно звернутися до оцінювача, якщо продають квартиру за ціною нижчою, ніж показала довідка (модуль). |
тепер правильно! але чи вигідно буде звернутись до оцінювача, покаже час. я десь тут писа, що рентабельно/вигідно це буде для великих міст.
писати аби що, або розводити сплєтні не коректно...спочатку перевірте себе, а вже тоді....
ДЯКУЮ |
|
|
|
|
Nanaec
Сообщения: 50
|
| Добавлено:
Пн, 16 Дек 2019 14:38 |
|
| Александр_А писал(а): |
| Nanaec писал(а): |
Мова йшла про те, що сплачувати податки потрібно з тої вартості, яку розрахував оцінювач або довідка. І замовнику оцінки буде вигідно звернутися до оцінювача, якщо продають квартиру за ціною нижчою, ніж показала довідка (модуль). |
тепер правильно! але чи вигідно буде звернутись до оцінювача, покаже час. я десь тут писа, що рентабельно/вигідно це буде для великих міст.
писати аби що, або розводити сплєтні не коректно...спочатку перевірте себе, а вже тоді....
ДЯКУЮ |
Правильно чи ні вирішуєте не Ви. Ви можете правильно чи неправильно зрозуміти або донести інформацію до іншого, як і я.
Рентабельно чи ні для великих, як і маленьких міст це буде - також покаже час. Ви можете тільки припускати це, як і я.
Про "аби що", "сплєтні" і що мені спочатку треба перевірити та робити навіть коментувати не буду, щоб Вас не образити. У Вас досить дивна, як на мене, манера спілкування. Рада, що ми порозумілися хоча б з якихось питань і дискусія вичерпалася. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
