| Автор |
Сообщение |
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
 Добавлено:
Чт, 31 Май 2007 09:56 |
  |
Да все правильно вы говорите, только вы не слышите меня, когда я вам говорю про нюансы.
А нюансы заключаются в цели оценки – банкротство, а это как известно судебные тяжбы и прочие имущественные дрязги, которые в итоге могут перевалиться на оценщика, когда вдруг кого-то из кредиторов или собственников не устроит ваша стоимость.
Еше раз посмотрите закон, с чего начинается предъявление взыскания кредитором? правильно предъявляется иск о выделении в натуре, а если это не возможно далее решает суд, что делать. А тут вдруг появляется такой весь в белом оценщик и всё за всех решает… |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
   |
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2007 10:36 |
|
Оценщик не решает, он оценивает то, что ему дали оценить, а дали оценить ему 35/100 не выделеные в натуре... хотя лучше, конечно, прикрыть своё заднее место так, как ты говоришь. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2007 11:46 |
|
| КовАл писал(а): |
| Оценщик не решает, он оценивает то, что ему дали оценить, а дали оценить ему 35/100 не выделеные в натуре... хотя |
только потом этим Отчетом (это же бумажка с печатями, документ!!!!) будут махать как флагом и сувать куда не попадя в том числе и в суд... |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
он же Гоша
Возраст: 51
Сообщения: 494
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2007 11:59 |
|
Гаспада, если вдруг кому нужен Гошин совет, дык я его могу дать - ничего никому не выделяйте, ежели до вас ниче не выделено - не ваше это дело (на то есть суды, а перетягивать на себя функции судебной ветви власти есть узурпация).
Либо оценивайте всё, либо ничего. |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2007 12:46 |
|
Гошин совет дельный. У меня такое впечатление, что вы все (в большей степени это касается Ковала иПрагматика) говорите об одном и том же, только разными языками.
А выделять, действительно, не наше дело, а судебных экспертов, у которых есть строительное образование и лицензия минюста. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
 |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2007 12:55 |
|
| Мариночка писал(а): |
А выделять, действительно, не наше дело |
*про разные языки*
а кто из нас такое советовал?  |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2007 14:03 |
|
| он же Гоша писал(а): |
| ежели до вас ниче не выделено - не ваше это дело (на то есть суды, а перетягивать на себя функции судебной ветви власти есть узурпация). |
никто не советовал |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
он же Гоша
Возраст: 51
Сообщения: 494
|
| Добавлено:
Пт, 01 Июн 2007 09:33 |
|
Я вот долго думал...
Оп чём мы говорим вообще - про право спильнои частковои властности. А цэ шо такэ - цэ права, отличные от права собственности, тобишь майнови права. А раз это майнови права, то оценка производится не в рамках специализации 1.1, а в рамках специализации 2.1.
Соответственно, раз доли не выделены, то согласно Цывильного кодексу "...Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації..."
Т.о. объектом оценки будет выступать имущественные права на 35/100 квартиры в виде определения вероятной величины материальной компенсации со стороны прочих совладельцев ввиду отсутствия реального выдела долей в натуре.
Значит, определяем стоимость квартиры, делим на сто, умножаем на 35.
Всё. Печать, подпись.
ЗЫ - мне эта мысль кажется дюже вумной, а это первый признак того, что где-то я лоханулся. Соответственно, хотелось бы проверить эту мысль на форуме. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 01 Июн 2007 12:45 |
|
я при разделе ПРОСТО оцениваю ст-ть ВСЕГО помещения, а они потом там в суде пусть делят как хоят, я не юрист и не строитель. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 01 Июн 2007 13:10 |
|
он же Гоша
1. вспоминаем, что цель оценки - банкротство
2. и тогда пристально изучаем, так же как ты это сделал выше с 358-ой статьей, статью 366 ГК (которую я уже тут приводил).
SHE
1. вспоминаем, что цель оценки - банкротство |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 01 Июн 2007 14:17 |
|
 вспомнили ..и тут же отправили к "умному" старшему брату, а сами пошли делать аренду.  |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
он же Гоша
Возраст: 51
Сообщения: 494
|
| Добавлено:
Пн, 04 Июн 2007 07:35 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
он же Гоша
1. вспоминаем, что цель оценки - банкротство
2. и тогда пристально изучаем, так же как ты это сделал выше с 358-ой статьей, статью 366 ГК (которую я уже тут приводил).
|
Угу, принимается.
ЗЫ - Для банкротства читать мой первый совет, второй совет - бредятина и извращение над оценочной деятельностью, что, разумеется, чревато. Впредь обязуюсь глупыми советами на форуме не делиться (глупых вопросов это, ессно, не касается) - ктож знал, что в цывильном кодексе не одна статья, а, как минимум несколько. |
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Вт, 05 Июн 2007 12:38 |
|
Считаю, что нужно оценивать все или ничего.
Если "все" - то как советовал Ковал и Ше.
При этом для того чтобы избежать предсказаний Прагматика - нужно
во чтобы то ни стало ломать Заказчика на "все", естественно мотивируя тем то и тем то. Если Заказчик не ведется - умыть руки и отпустить Заказчика идти искать другого дурака. |
|
|
  |
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Вт, 05 Июн 2007 12:43 |
|
А уже определив полную рыночную стоимость пусть сам Заказчик умножает и делит ее на что хочет и сам выводит стоимость какой хочет части.
В противном случае - сначала нужно часть ОБЯЗАТЕЛЬНО выделить в натуре. |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 15 Июн 2007 14:38 |
|
+1 Ковал
| Hard_Pragmatic писал(а): |
...
и на каком основании ты оцениваешь ВЕСЬ объект? если к оценке представлен только конкретная часть 0,35? ... |
Приведу конкретный пример:
оценил я как-то квартиру ОДНОКОМНАТНУЮ НА 8 ЭТАЖЕ для исполнительной службы, собственники муж и жена в равных долях по 1/2...
вопрос1: кто-нибудь представляет себе выделение в натуре в этом объекте??????
ответ: сомневаюсь.
вопрос2: НЭИ - жилье?
ответ: да.
вопрос3: нам ждать выделения в натуре????????
ответ: нет.
вопрос4: как оценить??? доходом??? (вряд ли вы сдадите половину квартиры), затраткой??? неактуально - не рыночная это... сравнительным - где же вы найдете половину квартиры в предложениях продажи или уже проданными...?
ответ: никому не сдадите, половину квартиры на 8 этаже не построить и объявление о продаже половинки квартиры - не найти...
ТАК ЧТО ЦЕНИМ ВСЮ КВАРТИРУ из которой выделяем долю, вот только мне кажется в расчете обязательно должна фигурировать поправка на ограничения связанные с наличием совладельцев.... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
