Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков
  Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход
 Порядок передачі в оренду державного та комунального майна Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати
Начать новую темуОтветить на тему
Автор Сообщение
Moderator3
Moderator


Сообщения: 683

СообщениеДобавлено: Ср, 03 Июн 2020 17:38 Ответить с цитатойВернуться к началу

https://prozorro.sale/news/kabmin-prijnyav-postanovu-pro-zatverdzhennya-poryadku-peredachi-v-orendu-derzhavnogo-ta-komunalnogo-majna


Цитата:
Кабінет міністрів України прийняв постанову “Про затвердження Порядку передачі в оренду державного та комунального майна” на засіданні 3 червня 2020 року.

Постанова розроблена на виконання Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, який набрав чинності 1 лютого 2020. Крім того, вона детально врегульовує процедуру проведення аукціонів в системі “Прозорро.Продажі”.

Затверджений Порядок передачі в оренду державного та комунального майна врегульовує: процедуру укладення договорів оренди майна; порядок включення майна в переліки першого та другого типів; проведення аукціонів в електронній торговій системі “Прозорро.Продажі”, передачу майна в оренду без аукціону; порядок продовження договорів оренди.

Закон України “Про оренду державного та комунального майна” передбачає ряд новацій. Наприклад: інформація щодо всіх договорів оренди державного та комунального майна за новим законом є публічною. Вона буде зосереджена на одному ресурсі, яким є Прозорро.Продажі.

Крім того, згідно з новим Порядком, всі нові договори оренди укладатимуться лише через електронну торгову систему, всі комерційні договори оренди — через онлайн аукціони.

“До 1 лютого 2020 року нові договори оренди укладалися за офлайн-процедурою, яку бачили лише ті, хто став учасником такого конкурсу або процедури. Це створювало передумови для корупції, бо інформацію про те, що певний об’єкт виставляється на орендний конкурс, знали лише "наближені". Як передбачається, процедура торгів буде відбуватись через електронну торгову систему "Прозорро.Продажі". До цієї системи підключено (тобто фактично виступають її "інтерфейсом" для користувача) близько 47 маркетплейсів. І кожен — завдяки єдиній центральній базі даних — побачить інформацію про новий лот, який би з цих 45 майданчиків, у якому б куточку країни, не виставив інформацію щодо нього. Отже, потенційні орендарі наразі мають більше можливостей для отримання в оренду державного та комунального майна”, - прокоментував прийняття постанови директор ДП “Прозорро.Продажі” Олексій Соболев.

Також Закон прописує чітку процедуру та строки щодо того, як отримати майно в оренду, якщо воно не використовується самою державою чи органами місцевого самоврядування. Сама процедура оренди майна прискорилася: завдяки новому закону тривалість всього процесу скоротилася до мінімум 50 — максимум 95 днів.

Ще одним важливим нововведенням є створення двох типів переліків — перелік майна, яке здається через аукціони (комерційно-привабливе майно), та перелік майна, яке може надаватись в оренду без аукціонів.

“Якщо раніше будь-яка організація з довгого переліку пільговиків мала право на отримання будь-якого майна в оренду без конкурсу, то тепер у орендодавців є можливість визначати об’єкти, які є найбільш цікавими з комерційної точки зору, та виставити їх на аукціон, щоб отримати за них максимальний прибуток. Більшість пільговиків зможуть так само брати майно в оренду, але не ті об'єкти, на які є великий попит від комерційних організацій. Це — одна з найважливіших новацій закону, адже сьогодні є купа прикладів, коли під виглядом "пільговиків" нерухомість в найкращих локаціях орендують невідомі організації і платять за це майно копійки”, - зазначив Олексій Соболев.

Крім того, стартова орендна плата на аукціонах за новим законом розраховується не від оцінки майна, а від його балансової вартості. Електронні аукціони дозволяють знайти ринкову вартість об’єкту "автоматично" — завдяки конкуренції учасників на торгах, за умови повної відсутності "ручного керування" цим процесом. Це дозволяє позбутись оцінки, як зайвого рудименту, економлячи час та гроші орендодавців.

Обов’язкова оцінка залишилася лише для випадків, коли організація хоче орендувати майно без аукціону. Це дасть можливість державі та місцевим органам влади зрозуміти, якою є "альтернативна вартість" наданого на пільгових умовах без конкурсу майна.

_________________
Я живу на своїй, Богом даній, землі!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
AngelikaS.



Сообщения: 5
Откуда: г.Ивано-Франковск
СообщениеДобавлено: Вт, 16 Июн 2020 22:31 Ответить с цитатойВернуться к началу

Колеги! Скажіть, будь ласка, оренду комунальної власності можна робити одним методом, наприклад порівняльним ? Який на це є нормативний акт? А також, хто може бути замовником рецензії на оцінку по оренді комунального приміщення? Дуже дякую !
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
СИМа



Сообщения: 3602

СообщениеДобавлено: Вс, 21 Июн 2020 11:43 Ответить с цитатойВернуться к началу

Відповідь на питання:
1. НС1
36. Оцінювач застосовує, як правило, кілька методичних
підходів, що найбільш повно відповідають визначеним меті оцінки,
виду вартості за наявності достовірних інформаційних джерел для її
проведення.

37. З метою обґрунтування остаточного висновку про вартість
об'єкта оцінки результати оцінки, отримані із застосуванням різних
методичних підходів, зіставляються шляхом аналізу впливу принципів
оцінки, які є визначальними для мети, з якою проводиться оцінка, а
також інформаційних джерел на достовірність результатів оцінки.

Неможливість або недоцільність застосування певного
методичного підходу, пов'язана з повною відсутністю чи
недостовірністю необхідних для цього вихідних даних про об'єкт
оцінки та іншої інформації, окремо обґрунтовується у звіті про
оцінку майна. Національними стандартами можуть передбачатися також
інші випадки обмежень щодо застосування певних методичних підходів
для визначення ринкової вартості та неринкових видів вартості
об'єктів оцінки.

Застереження та обмеження щодо використання результатів
оцінки об'єкта оцінки зазначаються у звіті про оцінку майна.
2. 62. Рецензування звіту про оцінку майна здійснюється на
вимогу особи, яка використовує оцінку майна та її результати для
прийняття рішень, у тому числі на вимогу замовників (платників)
оцінки майна, органів державної влади та органів місцевого
самоврядування, судів та осіб, які заінтересовані у неупередженому
критичному розгляді оцінки майна, а також за власною ініціативою
суб'єкта оціночної діяльності. Підставою для проведення
рецензування є письмовий запит до осіб, які відповідно до Закону
України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну
діяльність в Україні" ( 2658-14 ) мають право здійснювати
рецензування звіту про оцінку майна (далі - рецензенти).

Добавлено спустя 8 минут 26 секунд:

Від дати оприлюднення у ВІКНО (03.06.2020) до 21.06.2020 зовсім відсутні обговорення Порядку, будь-які питання та відповіді. Питаннячко: всім все зрозуміло або це не цікаво, або всі "забили" на оцінку?

_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Bogdan Gun



Возраст: 52
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
СообщениеДобавлено: Вт, 23 Июн 2020 14:37 Ответить с цитатойВернуться к началу

Коммунальное и госмайно в плане аренды, приватизации не интересно уже года 3. И вижу, что гос. мужи медленно, но верно вычеркивают оценщиков из жизни государства. А обсуждать оставшиеся крохи, наверное, малоинтересно.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Colibri



Сообщения: 52
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Ср, 24 Июн 2020 12:39 Ответить с цитатойВернуться к началу

Bogdan Gun писал(а):
Коммунальное и госмайно в плане аренды, приватизации не интересно уже года 3. И вижу, что гос. мужи медленно, но верно вычеркивают оценщиков из жизни государства. А обсуждать оставшиеся крохи, наверное, малоинтересно.


Ну почему же малоинтересно, я сейчас редко тоже ценю, но вот вчера заказали оценку, поэтому нововведения интересны
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Bogdan Gun



Возраст: 52
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
СообщениеДобавлено: Чт, 25 Июн 2020 14:20 Ответить с цитатойВернуться к началу

Это похоже на продажи на блошином рынке. Выставлен мало кому нужный и устаревший продукт. Но продавец все равно ждет того своего единственного в сезоне заказчика.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Показать сообщения:      
Начать новую темуОтветить на тему


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы можете скачивать файлы в этом форуме