Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков
  Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход
 АНТИмайданчик Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати
Начать новую темуОтветить на тему
Автор Сообщение
Sesh



Сообщения: 4

СообщениеДобавлено: Ср, 26 Янв 2022 15:03 Ответить с цитатойВернуться к началу

Колеги, у нашій області всі квартири дивним чином перетворилися на житлові приміщення. Це дає змогу в більшості випадків зменшити вартість квартири удвічі. Нотаріуси залюбки приймають такі звіти, мало того, самі просять так оцінити, оскільки квартира - це і є житлове приміщення у їх розумінні. Питання: чи ФОНД якимось чином реагує на такі зловживання? Чи це навпаки чарівний спосіб подарований Фондом для зниження вартості. Я вже нічого не розумію.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
novak777



Сообщения: 142

СообщениеДобавлено: Чт, 27 Янв 2022 11:07 Ответить с цитатойВернуться к началу

я попросив начальника БТІ скинути мені той уривок з норм ДБН де чітко прописано що таке квартира і що таке житлове приміщення, потім розповсюджив серед нотаріусів і оцінок з житловими приміщеннями стало меньше, хоча знаю що втіхаря беруть але не массово.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Sesh



Сообщения: 4

СообщениеДобавлено: Чт, 27 Янв 2022 11:36 Ответить с цитатойВернуться к началу

Поділіться, будь ласка, тим уривком з ДБН. Викає питання: навіщо поряд з гуртожитком ФДМУ дає можливість вибору житлового приміщення, яке і є по суті гуртожитком, і яке так круто зменшує вартість. Може це ФДМУ спеціально зробив, як акцію, бери - і радій. Але ж так хочеться вже працювати правильно, вносити коректні дані, така була надія, що вже хоч оцінювачі припинять фальсифікувати дані, але ж ні - Фонд сам їх провокує. Дуже шкода, коли ти як біла ворона пояснюєш, що це не правильно, а з тебе сміються і обходять.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
novak777



Сообщения: 142

СообщениеДобавлено: Чт, 27 Янв 2022 13:31 Ответить с цитатойВернуться к началу

Sesh писал(а):
Поділіться, будь ласка, тим уривком з ДБН. Викає питання: навіщо поряд з гуртожитком ФДМУ дає можливість вибору житлового приміщення, яке і є по суті гуртожитком, і яке так круто зменшує вартість. Може це ФДМУ спеціально зробив, як акцію, бери - і радій. Але ж так хочеться вже працювати правильно, вносити коректні дані, така була надія, що вже хоч оцінювачі припинять фальсифікувати дані, але ж ні - Фонд сам їх провокує. Дуже шкода, коли ти як біла ворона пояснюєш, що це не правильно, а з тебе сміються і обходять.

якщо знайду, кину обов'язково. бо це ще восени було.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
privet



Сообщения: 1241

СообщениеДобавлено: Пт, 28 Янв 2022 13:10 Ответить с цитатойВернуться к началу

Sesh писал(а):
...Дуже шкода, коли ти як біла ворона пояснюєш, що це не правильно, а з тебе сміються і обходять.
Good
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Long



Возраст: 50
Сообщения: 30
Откуда: Северодонецк
СообщениеДобавлено: Пн, 31 Янв 2022 13:05 Ответить с цитатойВернуться к началу

Sesh писал(а):
Поділіться, будь ласка, тим уривком з ДБН..


ДБН В.2.2-15:2019.
Розділ 3



В.2.2-15-2019.png


Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Гесперид



Сообщения: 41
Откуда: Украина
СообщениеДобавлено: Ср, 02 Фев 2022 11:22 Ответить с цитатойВернуться к началу

Добрый день, Коллеги!!! Кто сталкивался с такой проблемой, при регистрации квартиры, отчет не зарегистрирован, хотя стоимость адекватная, проверяю по оценке фонда, выдаёт стоимость в 6 раз ниже моей???? Что делать в таком случае???
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
F1



Сообщения: 12

СообщениеДобавлено: Чт, 03 Фев 2022 14:40 Ответить с цитатойВернуться к началу

Значит модуль считает, что Вы сильно завышаете стоимость квартиры. А надо как прописано в Законодательстве - Вы можете сделать от -25% до +25% от стоимости в едовидке, которая оценка Фонда), а всё остальное модуль откажет, потому что неправильно Вы типа считаете))))). Или же отправлять на рецензирование, доказывать, объяснять со всеми вытекающими... Дней 15-30 ждать. Или отдать оценку фонда (едовидку) клиенту, пусть будет безмерно счастлив, что может сэкономить. И никого не волнует же, что Вы ничего не заработаете, хотя долго и правильно делали отчет. Такие оценщики нам не нужны, у нас есть волшебный модуль, он дает едовидку за 1 минуту, не то, что оценщик со своим отчетом аж целый день что-то там считал))) - это так нотариусы говорят, кстати.

И вообще - Ваша проблема для клиента не проблема - захочет, напишет в договор стоимость по оценке Фонда, которая ниже в 6 раз от рыночной, захочет - напишет реальную стоимость. А Ваши проблемы, как оценщика, никого не волнуют в данном контексте.
У людей часто другие проблемы, намного больше Вашей - когда в 6 или в 30 раз дороже от рыночной стоимости этот модуль оценивает))) и -25% тут не поможет)

Читаю ФБ:
Девушка пишет: - Сьогодні модуль оцінив 7 сотих ожб в с. Поляниця (Карпати ) в 4800 грн загальної вартості, коли фактична - 35 тис доларів. Розвиток просто ідеальний!!! А оцінювачі - занижувачі...
Еще кто-то пишет: Дуже коректно ділянка осг 0,4 га 1раз240800, через 5 хв. 18600
Да может просто Вы попали в тот момент, когда чьему-то куму надо было подешевше, вот и через 5 минут 18600, а еще через 5 минут опять 240800)))

Фонд пише:
У 2021 році українці скористалися сервісом автоматичної оцінки вартості нерухомості 800 тисяч разів
Запущений у 2021 році сервіс автоматичної оцінки вартості нерухомості став другим етапом реформи. Тепер не обов’язково звертатися до оцінювачів для визначення вартості майна. Щоб отримати оцінку достатньо зайти на сайт та внести необхідну інформацію. Сервісом вже скористалися 800 тисяч разів! А економія для громадян завдяки цій послузі перевищує 80 млн грн», – зауважив Сенниченко.
Одночасно з економією для громадян, завдяки підвищенню прозорості процесу, у третьому кварталі 2021 року надходження до Пенсійного Фонду від операцій з нерухомості зросли на 42% або на 217 млн гривень.
https://www.spfu.gov.ua/ua/news/8552.html

Міністр аграрної політики Роман Лещенко пише: -
ФДМ отримав удосконалену систему автоматичної оцінки землі!
"Сьогодні можемо стверджувати, що оціночна вартість земельних ділянок вираховується коректно. Крім того, зі зростанням кількості угод робота сервісу стане ще точнішою. Головне — сервіс справді ефективний і залишиться безкоштовним для користувачів", - підсумував міністр у Facebook.
https://interfax.com.ua/news/economic/793167.html


Вообще в этом ужасе как-то вообще теряется всякий здравый и какой-либо смысл: Фонд постоянно рапортует о том что победа, система работает корректно, МинАгроПолитики тоже - победа, корректно, бесплатно... Где корректно? Где победа?
Наверное, квартира по оценке Фонда дешевле в 6 раз и участок дешевле в 200 (!!!) раз – это победа, и если завышает в 30 раз – это тоже победа …

И Фонд же не накажут, что квартира занижена в 6 раз, а вот оценщика лишат свидетельства, если оценщик так оценит. И с землей все то же…

А тем временем обычные граждане пишут в едовидку 20 соток как 20 квадратных метров, потому что не особо разбираются, нотариусы и риелтеры лепят левые едовидки со сфальсифицированными данными, МинЮсту пофиг на сфальсифицированные данные в едовидках, нотариусы берут деньги за едовидки, незаметно включая «оценку» (которая вообще-то бесплатная едовидка) в общий прайс услуг по сделке…

Главное, что «завдяки підвищенню прозорості процесу» «сервіс справді ефективний і залишиться безкоштовним для користувачів»…
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Гесперид



Сообщения: 41
Откуда: Украина
СообщениеДобавлено: Пт, 04 Фев 2022 08:01 Ответить с цитатойВернуться к началу

Полностью с Вами согласна. Интересно то, что квартира в 6 раз дешевле, а дом в селе с численностью населения 200 чел. в 6 раз дороже или дом (убитый) в селе (разбитом) с участком 40 сот. : дом 5000.00 и земля, которая никому там не нужна, но оформлена - 430 000.00 а реальная продажа 30 000.00 грн.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
novak777



Сообщения: 142

СообщениеДобавлено: Пт, 04 Фев 2022 10:32 Ответить с цитатойВернуться к началу

На Фонд пришли именно те жулики которых мы боялись больше всего, когда есть два мнения - их и неправильное. В итоге всех всё устраивает, нотариусы научились без последствий для себя занижать и завышать, риелторы следуют их примеру а если что то неустраивает заказчика то можно квартиру сделать как жилое помещение и вуаля оценка занижается за 30-40 процентов, и этим занимаются пресловутые занижальщики которые как лупили по 300 отчетов в день так и лупят меняя раз в месяц сертификаты и фирмы.Или вот к примеру на прошлой неделе на фонд пришла некая Яна Матиева или как то так. так вот эта мадам будучи в прошлом году позаштатным сотрудником регионального представительства фонда пыталась отжать у человека столовую которая находится на первом этаже самого же фонда. Не знаю чем эта история закончилась но сам факт тупого отжима присутствует. Да куда дальше брать, посмотрите на комментарии на странице фонда и самого Очильника, всех неугодным там заблокировали, там только победа только все супер, столько лести что челюсти сводит от аскомы!
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
novak777



Сообщения: 142

СообщениеДобавлено: Пн, 07 Фев 2022 11:07 Ответить с цитатойВернуться к началу

а вот вам другая история, фонд ничего не сделает с модулем потому что за последние полгода не было ни одной официальной жалобы от оценщиков в письменном виде, ну или в телефоне, а если никто не жалуется значит всех всё устраивает. И эти жалобы я так понимаю должны касаться не только того как работает модуль а еще и того что обычные люди в лице клиентов, риелторов и нотариусов не научились правильно пользоваться довидками, но зато научились с помощью довидок завышать и занижать цифры в этих довидках. Кароче суть следующая, если все молчат значит всё работает правильно, возмущения в соцсетях не в счет.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
F1



Сообщения: 12

СообщениеДобавлено: Вт, 08 Фев 2022 16:31 Ответить с цитатойВернуться к началу

Гесперид писал(а):
Полностью с Вами согласна. Интересно то, что квартира в 6 раз дешевле, а дом в селе с численностью населения 200 чел. в 6 раз дороже или дом (убитый) в селе (разбитом) с участком 40 сот. : дом 5000.00 и земля, которая никому там не нужна, но оформлена - 430 000.00 а реальная продажа 30 000.00 грн.


Фонд же ж пише:
Одночасно з економією для громадян, завдяки підвищенню прозорості процесу, у третьому кварталі 2021 року надходження до Пенсійного Фонду від операцій з нерухомості зросли на 42% або на 217 млн гривень.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Один из 9000



Сообщения: 235

СообщениеДобавлено: Вт, 08 Фев 2022 22:46 Ответить с цитатойВернуться к началу

Один из 9000 писал(а):
При регистрации жилого дома и регистрации нежилых зданий пропали вкладки категория и целевое назначение земельного участка, в то время как при фомировании довидок они есть. Но вносить стоимость земли, общую стоимость и стоимость недвижимости нужно.


Опять пропали вкладки

_________________
Нас 9000! Кому-то - это очень много.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
novak777



Сообщения: 142

СообщениеДобавлено: Ср, 09 Фев 2022 11:41 Ответить с цитатойВернуться к началу

F1 писал(а):
Гесперид писал(а):
Полностью с Вами согласна. Интересно то, что квартира в 6 раз дешевле, а дом в селе с численностью населения 200 чел. в 6 раз дороже или дом (убитый) в селе (разбитом) с участком 40 сот. : дом 5000.00 и земля, которая никому там не нужна, но оформлена - 430 000.00 а реальная продажа 30 000.00 грн.


Фонд же ж пише:
Одночасно з економією для громадян, завдяки підвищенню прозорості процесу, у третьому кварталі 2021 року надходження до Пенсійного Фонду від операцій з нерухомості зросли на 42% або на 217 млн гривень.

Підміна понять, ілюзія економії. Ви не платите оцінювачу і робите оцінку самі БЕЗКОШТОВНО!)) але ж фонд мовчить про те що програма розрахунки нерухомості і землі робе зі стелі і часто цифри виходять рандомні а далекі від реальних сум продажу. До прикладу до липня місяця купля продаж у нотариуса була 5-6 тисяч а зараз стартує від 10 тисяч і до... так в чому ж економія?
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
privet



Сообщения: 1241

СообщениеДобавлено: Ср, 09 Фев 2022 15:08 Ответить с цитатойВернуться к началу

novak777 писал(а):
F1 писал(а):
Гесперид писал(а):
Полностью с Вами согласна. Интересно то, что квартира в 6 раз дешевле, а дом в селе с численностью населения 200 чел. в 6 раз дороже или дом (убитый) в селе (разбитом) с участком 40 сот. : дом 5000.00 и земля, которая никому там не нужна, но оформлена - 430 000.00 а реальная продажа 30 000.00 грн.


Фонд же ж пише:
Одночасно з економією для громадян, завдяки підвищенню прозорості процесу, у третьому кварталі 2021 року надходження до Пенсійного Фонду від операцій з нерухомості зросли на 42% або на 217 млн гривень.

Підміна понять, ілюзія економії. Ви не платите оцінювачу і робите оцінку самі БЕЗКОШТОВНО!)) але ж фонд мовчить про те що програма розрахунки нерухомості і землі робе зі стелі і часто цифри виходять рандомні а далекі від реальних сум продажу...
так необразованным это и не надо, им сам факт "Бесплатно" - более чем устраивает. Люди не понимают зачем им платить за оценку, чтобы государство с них налог драло...
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Показать сообщения:      
Начать новую темуОтветить на тему


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме