Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков
  Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход
 Функциональный или Физический износ Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати
Начать новую темуОтветить на тему
Автор Сообщение
SHE
Настоящая Блондинка


Возраст: 45
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
СообщениеДобавлено: Вт, 31 Июл 2007 21:26 Ответить с цитатойВернуться к началу

из-за несоответствия современным требованиям - ну правильно, опять же оно было и его украли, НО оно было, а вот если бы его не было по проекту, это не соответвие современным требованиям.

_________________
а знаешь, всё ещё будет!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
Maksa
Гость




СообщениеДобавлено: Ср, 01 Авг 2007 07:45 Ответить с цитатойВернуться к началу

в моем понимании износов:
если взять за объект свадебное белое платье, то
физ износ у него будет - если оно порвалось, потерлось, выпачкалось и тд.;
эк износ - если вдруг законодательно запретят выходить замуж в свадебных платьях или что то типа того;
функциональный - влияние моды ( белый например будет не вмоде).
Серый
Оценщик футбола


Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Ср, 01 Авг 2007 08:39 Ответить с цитатойВернуться к началу

Maksa писал(а):
в моем понимании износов:

если взять за объект свадебное белое платье, то

физ износ у него будет - если оно порвалось, потерлось, выпачкалось и тд.;

эк износ - если вдруг законодательно запретят выходить замуж в свадебных платьях или что то типа того;

функциональный - влияние моды ( белый например будет не вмоде).

Хороший и правильный пример. Наверное, как раз актуальный вопрос.

_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Trinichka



Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Ср, 01 Авг 2007 08:57 Ответить с цитатойВернуться к началу

Maksa писал(а):
в моем понимании износов:
если взять за объект свадебное белое платье, то
физ износ у него будет - если оно порвалось, потерлось, выпачкалось и тд.;
эк износ - если вдруг законодательно запретят выходить замуж в свадебных платьях или что то типа того;
функциональный - влияние моды ( белый например будет не вмоде).


Если гос-во запретит выходить замуж в белых платьях, то можно поискать другое НЭИ и получится что мы можем:

1. продавать как бальное платье

2. отвезти платье в соседнюю страну, где можно выходить в нем замуж

3. сдать в ателье по прокату карнавальных костюмов

4. подарить музею/театру

Но это все полемика.

Я хотела сказать что немного нереальную причину экономического износа привела Макса. Вот постепенное отмирание института брака в нашем обществе - это самое то.

_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автораICQ Number
Филин Андрей
Ведущий Филин


Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Ср, 01 Авг 2007 08:59 Ответить с цитатойВернуться к началу

Юлях, я тебя читаю и более того отвечаю:
запроектировали его или нет неважно - его посто нет!!!!!!!
и оно не износилось физически - оно исчезло полностью, объясню разницу - если оно износилось то оно есть в виде ржавчины, пыли, трухи, стружки, осколков, тогда мы пишем 80,85,90,95,99 физ износа, а если его сняли, то его нет, оно исчезло и это равно тому что его и не ставили, а не оно износилось
хотя это относится именно к данному садику, потому что в квартире, как ты правильно заметила есть еще комуникации ДО самой квартиры, т.е. в подъезде в подвале по улице, т.е. те которые тоже учтены в УПВСе

вот тебе и истина - если мы можем посчитать по УПВСу часть отсутствующего конструктива, который ОТРИЦАТЕЛЬНО влияет на функционирование объекта и на возможность выполнять свои "прямые" функции, то мы делаем вывод о том что присутствует функциональный износ и мы можем его посчитать

например, в квартире мы не посчитаем ту часть отопления которая отсутствует, так же как и в частном доме с централизованым отоплением, а вот окна и двери, Стены и перегородки где бы они ни были, если они отсутствуют полностью, то дают нам повод задуматься над расчетом функционального износа данного объекта

_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailICQ Number
SHE
Настоящая Блондинка


Возраст: 45
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
СообщениеДобавлено: Ср, 01 Авг 2007 09:09 Ответить с цитатойВернуться к началу

Surprised я пас Laughing

_________________
а знаешь, всё ещё будет!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
Филин Андрей
Ведущий Филин


Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Ср, 01 Авг 2007 09:18 Ответить с цитатойВернуться к началу

вот так всегда, я еще не успел во вкус войти, а дискуссёры отмирают Razz Laughing

_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailICQ Number
SHE
Настоящая Блондинка


Возраст: 45
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
СообщениеДобавлено: Ср, 01 Авг 2007 09:21 Ответить с цитатойВернуться к началу

бе-бе. Razz
дело не в этом, а в том шо у нас уже была "Битва Титанов" на предмет функц или физ. Насколько я помню: истина провозглашена не была.....поэтому вывод- каждый из нас сам себе обосновывает тот или иной вид износа- каждый прав. Одна просьба ко всем членам клуба, если когда-то нас, упаси Боже, "столкнут лбами"- вспомнить шо мы все одна семья и постраться не наезжать друг на друга. Smile а объединится против общего врага Cool

_________________
а знаешь, всё ещё будет!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
Maksa
Гость




СообщениеДобавлено: Ср, 01 Авг 2007 09:24 Ответить с цитатойВернуться к началу

Филин Андрей,
вопрос :
как вы будете расчитывать функциональный износ у абсолютно нового объекта?
он же Гоша



Возраст: 50
Сообщения: 494

СообщениеДобавлено: Ср, 01 Авг 2007 09:30 Ответить с цитатойВернуться к началу

Филин, не сдавайся.
Патамушта собравшиеся сдесь многоуважаемые оценщики на самом то деле за бурьянами леса не видят. Физический износ или функциональный - енто смотря с какой стороны посмотреть. Вот, к примеру, с точки зрения алкашей, срезавших в садике трубы, наиболее эффективное использование ентих труб - сдача на лом (тобишь по не по прямому функциональному назначению). Тобишь для алкашей трубы в садике имеют самый чтонинаесть функциональный износ. Правда, в остальных случаях, вырезанное алкашами отопление есть износ физический.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Серый
Оценщик футбола


Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Ср, 01 Авг 2007 09:31 Ответить с цитатойВернуться к началу

Филин Андрей писал(а):
вот так всегда, я еще не успел во вкус войти, а дискуссёры отмирают

Нихрена не отмирают. Я не здаюсь. Всю эту кухню я прошел еще на 3 и 4 курсах КНУБА в рамках предметов "Уотримання і експлуатація міської нерухомості"и "Оценка земель и недвижимости" (тогда я еще не знал, что оценка будет моей профессией) и окончательно закрепил на курсах по оценке.

_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Hard_Pragmatic



Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
СообщениеДобавлено: Ср, 01 Авг 2007 09:40 Ответить с цитатойВернуться к началу

SHE писал(а):
Surprised я пас Laughing

+1

метафизика от Филина:

если от конструкции осталась хотя бы пылинка это физический износ, а если нет и пылинки это уже функциональный износ.

_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Серый
Оценщик футбола


Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Ср, 01 Авг 2007 09:55 Ответить с цитатойВернуться к началу

Hard_Pragmatic писал(а):
метафизика от Филина:
если от конструкции осталась хотя бы пылинка это физический износ, а если нет и пылинки это уже функциональный износ.

Опередил. Тока хотел у Андрея спросить, если висит пол двери, то это какой износ?

_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Филин Андрей
Ведущий Филин


Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Ср, 01 Авг 2007 10:01 Ответить с цитатойВернуться к началу

SHE писал(а):
... Одна просьба ко всем членам клуба, если когда-то нас, упаси Боже, "столкнут лбами"- вспомнить шо мы все одна семья и постраться не наезжать друг на друга. Smile а объединится против общего врага Cool


Ребята, Вы же знаете - я добрый, и никого не хотел обидеть или наехать, так что если сделал это, то ненарочно, простите меня пожалуйста! Embarassed

спасибо, Гоша!как всегда внес свою "смешную" лепту и поддержал хотя бы словами "не сдавайся", хотя в итоге сказал то же что и все и опроверг мои аргументы Smile

Серый, так держать, я тоже не сдаюсь, давай будем вместе несдаваться Smile

Спасибо Прад_Харгматик за краткое содержание всех высказанных мною ранее доводов Wink

_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailICQ Number
Ellis Neo



Возраст: 39
Сообщения: 141
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Ср, 01 Авг 2007 10:09 Ответить с цитатойВернуться к началу

Почему рассматривается вариант "или физический или функциональный износ"?
По-моему очевидно при достижении определенног уровня физического износа (часткова або повна втрата первісних технічних та технологічних якостей об'єкта оцінки (с) НС№1) объект не может выполнять свои фукции, в данном примере обогрев помещений. То есть проявляется и функциональный износ (часткова або повна втрата первісних функціональних (споживчих) характеристик об'єкта оцінки (с) НС№1).

IMHO в данном случае, что бы не мучатся с видами износов - расчитывай в стоимостном выражении.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailICQ Number
Показать сообщения:      
Начать новую темуОтветить на тему


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме