| Автор |
Сообщение |
Aligarh
Сообщения: 10
Откуда: г. Одесса
|
 Добавлено:
Пт, 09 Ноя 2007 20:34 |
  |
Суть. Есть участок земли. сосбтвенность города. дают в аренду на 10 лет предпринимателю с условием, что он там строит павильон и ведет на его основе свою хоздеятельность. за 3 года до истечения срока договора участок забирают. Что считать в доходке - понятно. непонятно как учесть остаточную стоимость замещения и должна ли она учитываться. закон говорит, первое - должна, второе - смотри договор. В договоре аренды про возврат участка написано - возвратить в соответствующем состоянии. что это такое - неизвестно. с другой стороны, года строли павильон он проходил утверждение в управлении архитектуры. является ли это косвенным подтверждением того, что государство отдаст деньги за строительство (имеется ввиду остаточная стоимость замещения)? а если бы предприниматель построил хрустальный дворец, то его тоже могли утвердить, и тогда государство тоже должно будет возмещать его стоимость? Кто сталкивался? Какие пути решения? |
|
|
   |
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 53
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Пт, 09 Ноя 2007 21:11 |
|
На мой взгляд, необходимо отталкиваться от условий договора оренди. Кроме того, вполне логично предположить, что для постройки павильйона необходимо било получить разрешение в письменном виде.
возвратить в соответствующем состоянии - при передаче любого обєкта в оренду должен бить составлен акт приема передачи обєкта. Там должно бить указано состояние: свободний, огражден тремя досками, остатки фундамента...и т.д. От єтого можно отталкиваться, и скорее всего - Ваш клиент будет винужден убрать с участка павильйон.
Из опита скажу - если все вишеперечисленние условия не соблюдени и в договоре четко не прописан механизм компенсации потерь от досрочного прекращения договора, дело, в 95% случаев,-проиграшное. Закон на стороне громади. Если приведете более подробние условия, с видержками из договора (хотя предполагаю - он стандартний), можна будет говорить более детально, возможно обсудить тему "Визначення розміру прямих збитків" |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
 |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 10 Ноя 2007 09:18 |
|
| skiff писал(а): |
На мой взгляд, необходимо отталкиваться от условий договора оренди. Кроме того, вполне логично предположить, что для постройки павильйона необходимо било получить разрешение в письменном виде.
возвратить в соответствующем состоянии |
Это Вы говорите, если условия договора аренды выполнены - арендатор пользовался имуществом отведенный ему срок. Как говорится, знал на что шел, видел, что подписывал, с чем соглашался. Тогда да - компенсация за улучшения по условиям договора аренды: прописано - получи, не прописано - забирай свое, верни то, шо взял в надлежащем виде.
В данном же случае речь идет о досрочном прекращении пользования арендованного земельного участка. тут уже вступает в силу Постанова КМ №284 от 19.04.1993 года (с изменениями) "ПОРЯДОК визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам", согласно которой:
3. Відшкодуванню підлягають:
вартість житлових будинків, виробничих та інших будівель і
споруд, включаючи незавершене будівництво; ( Абзац другий пункту
3 в редакції Постанови КМ N 21 ( 21-2004-п ) від 14.01.2004 )
вартість плодоягідних та інших багаторічних насаджень;
вартість лісових і деревно-чагарникових насаджень;
вартість водних джерел (колодязів, ставків, водоймищ,
свердловин тощо), зрошувальних і осушувальних систем,
протиерозійних і протиселевих споруд;
понесені витрати на поліпшення якості земель за період
використання земельних ділянок з урахуванням економічних
показників, на незавершене сільськогосподарське виробництво
(оранка, внесення добрив, посів, інші види робіт), на
розвідувальні та проектні роботи; ( Абзац шостий пункту 3 із
змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 21 ( 21-2004-п ) від
14.01.2004 )
інші збитки власників замелі і землекористувачів, у тому
числі орендарів, включаючи і неодержані доходи, якщо вони
обгрунтовані *).
—————————————————————————————
*) Неодержаний доход - це доход, який міг би одержати власник
землі, землекористувач, у тому числі орендар, із земельної
ділянки і який він не одержав внаслідок її вилучення (викупу)
або тимчасового зайняття, обмеження прав, погіршення якості
землі або приведення її у непридатність для використання за
цільовим призначенням у результаті негативного впливу,
спричиненого діяльністю підприємств, установ, організацій та
громадян.
Хотя, договор все ж почитать надо, вдруг арендатор согласился на безкомпенсационный разрыв договора в любой момент по требованию арендодателя. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 53
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Сб, 10 Ноя 2007 13:22 |
|
Как показивает опит - подписивают, почти не читая, или не понимая, что написано, при чем в таку халепу попадают и достаточно известние предприятия. Надо читать договор. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Aligarh
Сообщения: 10
Откуда: г. Одесса
|
| Добавлено:
Вс, 11 Ноя 2007 14:21 |
|
все правы, не вопрос. И постановление есть хорошее. а еще все пишут "надо договор смотреть". делаю вывод: как договор прописан, так и будет. Или даже так: все будет на стороне предпринимателя, если что-то точно прописано в договоре, и если что-то мутно - значит право государство. Обидно, ибо у предпринимателя не было возможности обсуждать условия договора. Все таки Одесса, блин. И при всем желании оценщика накрутить горсовет, он, гад, все пути предусмотрел и сделал мировое соглашение (горсовет прегрозил вообще бабла не дать ни копейки, а предприниматель сказал, что выведет на улицу с плакатами всех своих арендаторов с семьями, грудными детьми и т.д.). В очередной раз, после интересной работы, возникает вопрос, нафига стране ОЦЕНКА. Неужели, что б ипотеку обслуживать! |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 12 Ноя 2007 10:41 |
|
| Aligarh писал(а): |
| Все таки Одесса, блин. |
я думаю такое не только у нас. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
