| Автор |
Сообщение |
Сергей
Сообщения: 51
Откуда: Краматорск
|
 Добавлено:
Чт, 20 Дек 2007 17:16 |
  |
Вот собственно и весь вопрос.
ППЗУ забора, канализационной сети, как отдельных объектов спец.имущества. Какую площадь брать?
Кто сталкивался, подскажите, плиз. |
|
|
  |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 20 Дек 2007 19:11 |
|
По закону сервитут (его площадь) указывается в тех. док. на ЗУ.
Если его там нет то и проблемы нет (ПО ЗАКОНУ).
Сервитут ЗУ с коммуникациями слышал и видел. А под забором - ??????
Если можно по конкретней об объекте оценки в состав которого вошли забор и коммуникации. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
Сергей
Сообщения: 51
Откуда: Краматорск
|
| Добавлено:
Чт, 20 Дек 2007 19:34 |
|
Объектов много здания и сооружения: единый комплекс, но не цик. Все считаю по доходному как склады, а спец. по затратке. Вот и вопрос возник, ППЗУ под этими объектами.
Для приватизации. |
|
|
|
|
Сергей
Сообщения: 51
Откуда: Краматорск
|
| Добавлено:
Чт, 20 Дек 2007 19:35 |
|
Документы на землю: только общая площадь около 2-х га и нормативн. оценка |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 20 Дек 2007 20:05 |
|
А у вас аналоги складов в доходнике, в чистом поле без забора и канализации? |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 20 Дек 2007 20:14 |
|
Уважаемій Сергей
Если я правильно понял, объект оценки, имущество входящее в состав ЦИК-а. Тогда тут должны быть площадки, дороги, тротуары возможно ЛЕП, и спец. имущество.
Думаю для соблюдения всех стандартов прийдется потрудится.
1. Я бы взял весь ЗУ, и просчитал бы его ПП.
2. Далее по затратке определил бы стоимость улучшений без ППЗУ.
3. 1 + 2 = стоимость в комплекте.
Это один из подходов.
Далее сравнение и доходный, для доходной недвижимости.
Провел бы узгодження.
Остался, например, вариант сравнения.
Далее, из затратки взял бы ППЗУ и отминусовал бы от сравнения.
К полученному результату прибавил бы стоимость спец. без ППЗУ и + ПП всего ЗУ.
Что получилось
ПП всего ЗУ + Спец без ППЗУ + Стомость доходной без ППЗУ = Стоимость объекта оценки
Ограничения "Это справедливо только при продаже одним лотом"
Не знаю, возможно я ошибаюсь, но при отсутствии документации, думаю это самый корректный вариант.
Думаю, если порыться в ДБН - ах, то нормативы землеотвода найдутся.
Но на это уйдет больше времени и средств. Хотя ???
Может это Вам поможет
Удачи |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Сергей
Сообщения: 51
Откуда: Краматорск
|
| Добавлено:
Пт, 21 Дек 2007 10:51 |
|
Спасибо всем!
| rudge писал(а): |
| ПП всего ЗУ + Спец без ППЗУ + Стомость доходной без ППЗУ = Стоимость объекта оценки |
Я так сначала и хотел сделать, но..
Объект оценки: индивидуально визначене майно!!! которое раньше входило в ЦИК (остались заброшенные здания и сооружения)
Т.е. каждый объект нужно оценивать поотдельности.
ППЗУ для зданий беру площадь застройки. Может и для забора, и канализации тоже ее самому расчитать... |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 21 Дек 2007 11:52 |
|
Мои соболезнования уважаемый Сергей
Тогда ищите ДБН .
Отвод ЗУ под здания болше его "пятна" При том площадь отвода ЗУ зависит от функции здания. Под коммуникации тоже.
Возможно там есть и под забор, не знаю. Как говорится "Вопрос конечно интересный" надо посмотреть
Посмотрите здесь http://www.budinfo.com.ua/dbn/index.html.
Удачи |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Сергей
Сообщения: 51
Откуда: Краматорск
|
| Добавлено:
Пт, 21 Дек 2007 12:59 |
|
спасибо rudge за соболезнования 
я уже пытался в ДБНах рыться. Процесс бесполезный. Нужно хотябы строительное образование иметь.
А может я и не там искал... |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 21 Дек 2007 14:52 |
|
Попробуйте проконсультироваться у проектировщиков. Они точно знают. И не забудьте узнать № ДБН для ссылки в отчете.
Ну на коньяк меньше будет. Зато быстро.
Удачи |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
