| Автор |
Сообщение |
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
 Добавлено:
Пт, 21 Дек 2007 11:20 |
  |
Тогда скажи им, что это будет "как будто бы оценка земли, которую как будто бы они приватизировал" |
|
|
   |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 21 Дек 2007 11:21 |
|
Уважаемый Ковал
Не стоит хамить, я думаю не заслужил такого ответа.
В своем сообщении я писал "ДОЛЖНА", в том числе для Вас, как оценщика.
А мнение продавца на рынке мне известно не хуже вашего.
А Вам, советую послушать мнение покупателя, которому после покупки дома на не приватизированном ЗУ потом приходится покупать, если уже есть у нового собственника приватизированный ЗУ, землю под купленным домом, стоимость которой он уже фактически оплатил благодаря, в том числе и нашим расчетам. Кстати этот факт можно и в суде оспорить. Вот тогда думаю и понадобится "тряпочка".
Теперь о кредите под дом на не приватизированном ЗУ. Ваши рекомендации уважаемый Ковал правельны.
Теперь, что касается фразы, - "вы думаете, они ему дадут кредит только на стоимость улучшений?" - так дают же.
Если исходить из логики банкиров то у них задача, залог по больше кредит по меньше, отсюда они и будут плясать. А для того, что бы в будущем уменьшить проблемы с реализацией, заложат соответствующие риски.
Удачи
PS: на счет критики, думаю она должна быть корректной, а не попахивать хамством. Ибо на форуме мы общаемся для улучшения своей работы, а не для того чтобы показать свою КРУТИЗНУ в оценке.
Возможны и ошибки, у кого их не бывает. Иногда смотришь на вопрос и думаешь ведь это-же элементарно неужели он этого не знает?
Можно и подковырнуть. А потом вспоминаешь себя в начале пути. Такой-же был. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 21 Дек 2007 11:31 |
|
Уважаемая Zanoza
А посмотрите решение райсовета на отвод ЗУ под застройку, оно то должно быть. Там указана точная площадь. Ведь налог же собственник платит с какой-то площади. (можно и в расчете налога на ЗУ посмотреть) Кстати БТИ опирается на нее когда указывает площадь участка. На худой конец сделайте обмер совместно с работниками банка и собственником, и напишите ограничения в оценке. Ну а расчет Вам понятен. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
Последний раз редактировалось: rudge (Пт, 21 Дек 2007 11:33), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 21 Дек 2007 11:32 |
|
| Цитата: |
| А Вам, советую послушать мнение покупателя, которому после покупки дома на не приватизированном ЗУ потом приходится покупать, если уже есть у нового собственника приватизированный ЗУ, землю под купленным домом, стоимость которой он уже фактически оплатил благодаря, в том числе и нашим расчетам. |
- не поняла?
вы покупаете дом на неприватизированной земле, тратите 600 грн. и полгода времени и приватизируете землю.
у кого вы собираетесь покупать приватизированный участок?!
| Цитата: |
| Теперь, что касается фразы, - "вы думаете, они ему дадут кредит только на стоимость улучшений?" - так дают же |
- кто?! где?! вы видели выданный кредит только на стоимость улучшений?! покажите мне его.
мне так банкир и сказал - мы ж не только кирпичи в залог берем, их можно и затраткой посчитать, мы же берем кирпичи в этом месте. потому что вот такой же дом на черемушках он же будет дешевле? |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 21 Дек 2007 11:42 |
|
rudge, простите, если я Вас обидел... хотел пошутить, видимо неудачно... сори... на самом деле я к Вам отношусь с большим уважением. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 21 Дек 2007 11:43 |
|
Уважаемая Zanoza
Я удивлен.
Да часто густо банки в залог берут здания построенное на ЗУ который находится у собственника здания "в постійному користуванні".
Дык чья это земля?
Что касается моей цитаты прочитайте внимательно
"... на не приватизированном ЗУ..." и "... если уже есть у нового собственника приватизированный ЗУ."
У нас приватизировать ЗУ можно только один раз.
Следовательно приходиться ее Землю покупать или брать в аренду.
Удачи |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 21 Дек 2007 11:44 |
|
Уважаемый Ковал
Принимается у меня тоже бывает.
При встрече смоем это пятно.
Удачи |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 21 Дек 2007 11:48 |
|
| zanoza писал(а): |
вы покупаете дом на неприватизированной земле, тратите 600 грн. и полгода времени и приватизируете землю.
у кого вы собираетесь покупать приватизированный участок?! |
 у нас по городу это 2 года ( в лучшем случае) и денег раза в 4-5 больше.......
Ребята, а скажите какого "Х" нас волнуют проблемы банка? Их наши проблемы нарушения НС и Метоики, я смотрю сАвсем не трогают, так вот - делаем как мы делаем.
Ев, в таких случаях я беру в объекты сравнения такие же дома на неприватизированных уч-ах ,как правило (по рынку) их ст-ть не очень отличается от домов на приватизировах з.у, НО так безопаснее. и пусть потом банк как хочет так и вычитает. Кстати, кто-нить спрашивал почему они не могу сами отнять от общей ст-ти ст-ть улучшений и получить ст-ть з.у? а? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 21 Дек 2007 11:52 |
|
все равно не понимаю вас, rudge.
нарисуйте пошаговую схему, а то я туплю.
вы имеет ввиду, что у нового собственника реализовано уже право на безоплатну приватизацию?
тем более значит не может быть и речи о том, что этим собственником земельный участок будет "условно приватизирован", как хочет от меня банк. и будет все-таки учитываться стоимость права пользования, которая им нафиг не нужна. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 21 Дек 2007 12:22 |
|
Уважаемая Zanoza
ДА ВОЗМОЖНО УЖЕ РЕАЛИЗОВАНО.
Вас "заклинило" на понятии "Приватизировал"
Это не значит, что в будущем будет проводится приватизация в полном смысле этого слова, возможно это бедет покупка. Да и приватизация, ведь это льгота. Фактически ЗУ и при приватизации имеет свою стоимость. По этому я бы исходил из этого посыла.
Давайте говорить о переходе права собственности. Так думаю будет меньше разнотолков.
Посмотрите в монографии Лебедь "Оценка имущества и имущественных прав в Украине " Киев 2002 стр. 209 доля ЗУ в стоимости объекта недвижимости может отсюда для банка что-то можно "высосать".
А вообще-то где-то ранее Ковал все расписал. Метод остатка.
Предложение SHE думаю в данном случае не подойдет так как в оценке нужно указать отдельно стоимость ЗУ и улучшений.
На счет права пользования ЗУ, не знаю, думаю оно уже заложено в предложениях стоимости строений на не приватизированном ЗУ на рынке.
Удачи |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 21 Дек 2007 12:29 |
|
Если покупаешь дом на неприватизированной земле, тебе оформляют КП на дом, з.у тебе переходит по ст 120 и потом ты идешь в архитектуру и оформляешь землю на себя. так что вот так... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 21 Дек 2007 12:34 |
|
загвоздка может быть в том, что з.у уже приватизирован и от тебя это скрыли (т.е потом придут покажут госакт и тебя выкинут) , поэтому если з.у не приватизирован, ты до сделки идешь в земрусерсы и берешь справку о том что предидущим собсвенником не реализованно право безоплатной приватизации. и всё. вперед. (Ева, я работаю в которе которая выдает госакты) |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 21 Дек 2007 12:35 |
|
Попробую расписать
По сравнению определяем общую стоимость "Со"
Если это жилье то дохода нет (я не считаю п.19 НС-1) .
Если коммерческое то и доход.
Далее узгодження. Например осталась рыночная.
Далее по затратке считаем "Сз" без ЗУ, только улучшения.
Тогда (если аналоги с неприватизированной)
ППЗУ = Со - Сз
Если аналоги с приватизированной землей то
СЗУ = Со -Сз (СЗУ - стоимость ЗУ)
Площадь из документов писал ранее.
Удачи |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 21 Дек 2007 12:45 |
|
Уважаемая SEH
А что такое "КП"
Из практики я такие справки не беру, а в отчете пишу, "документы на право собственности ЗУ заказчиком не предоставлены" и считаю как улучшения с правом пользования.
Если дом в "законе" то и отвод ЗУ под застройку есть.
В противном случае на будет документов и на дом, не будет и оценки (кто заказчик - собственник).
Ну а если скрыли, это их проблемы, особенно при кредитовании. Стоимость дома без ЗУ ведь ниже, следовательно и кредит меньше.
Удачи |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 21 Дек 2007 12:52 |
|
| rudge писал(а): |
| А что такое "КП" |
купля-продажа
| rudge писал(а): |
| Из практики я такие справки не беру |
и я не беру, это расписал процедуру приватизации- мне казалось Ева именно эти ньюансы спрашивала. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
