| Автор |
Сообщение |
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
 Добавлено:
Пт, 24 Фев 2006 20:45 |
  |
Барышни, вы путаете прибыль застройщика и прибыль подрядчика. Те, кто монтировал этот ангар - подрядчики, а тот, кто их вызвал - застройщик/девелопер. У каждого своя прибыль. Поидее, если вы считаете уже установленный ангар, считать прибыль застройщика нужно... вопрос только КАК её считать. |
|
|
   |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Сб, 25 Фев 2006 11:00 |
|
Я ничего не путаю  прибыль подрядчика у нас по прайсу, а вот про прибыль застройщика я и спрашивала.......... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Сб, 25 Фев 2006 14:06 |
|
и я продолжаю утверждать, что нет здесь никакой прибыли застройщика. заказал - тебе приехали установили - расплатился-ангар твой. где в этой схеме застройщик? |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Сб, 25 Фев 2006 16:59 |
|
2 Занозка.
Купил участок за 100 грн. Ангар с установкой обошелся в 300 грн. Итого 400 грн. Продал это всё тому, кто не хочет с этим всем париться (возиться с оформлением участка, контролировать подрядчика, который устанавливает анга, замораживать деньги на определенный срок и т.д.) за 450 грн.
ИТОГО прибыль застройщика (девелопера) 450 - 400 = 50 грн.
З.Ы. На этом примере всё хорошо, но нас то интересует именно, как получить цифру 450 грн. зная ст-ть зем. уч-ка (100 грн) и стоимость ангара с установкой (400 грн).
2 SHE, сори, ты действительно не путаешь... это я погорячился. |
|
|
|
|
Анатоль
Сообщения: 645
|
| Добавлено:
Вс, 01 Авг 2010 21:32 |
|
А если ангар подозрительно опасен для эксплуатации! Как доказать, что его нужно в металлолом? Как доказать, что ангар, находящийся в данном месте,-неуместен и его необходимо переносить. А дальше больше... Ангар невозможно разобрать и поэтому он достоин утилизации...
Коллеги, нужна помощь! |
|
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Пн, 02 Авг 2010 08:59 |
|
Вы можете обосновать его НЭИ-на лом. А вот доказать его угрозу для окружаещей среды..мне кажется, это должна быть какая то экспертиза и точно не наше субъективное суждение. А что значит-неуместен-пейзаж портит? Почему ангар невозможно разобрать? Все типовые ангары прекрасно разбираются роде бы. |
|
|
|
|
Анатоль
Сообщения: 645
|
| Добавлено:
Пн, 02 Авг 2010 12:08 |
|
Типовые наверное да, а вот если самодельные или на заклепках, то разобрать без значительных повреждений вряд ли получится. Пейзаж? Да нет, просто в глубине территории без прямого выхода на ворота и вообще можно сказать излишнее оно там на заводе банкроте. |
|
|
|
|
СОД
Сообщения: 143
Откуда: Украина
|
| Добавлено:
Вт, 23 Ноя 2010 13:03 |
|
Искал недавно УПВС для металл. ангара.
Нашел с помощью российского форума :
сб.20 отд.2 таб. 175.
Лучше в УПВС не найти. Есть еще в авиации, но там намного дороже и круче.
Может кому-нить пригодится. |
|
|
|
|
vWv
Сообщения: 123
|
| Добавлено:
Чт, 07 Апр 2011 13:27 |
|
Всем доброго дня.
Получил заказ на оценку ангаров 1990 г.п. используются под зернохранилище для целей аренды.
Вопрос, кто как оценивал?
Строительные фирмы обзвонил, получается строительство нового с установкой под ключ стоит - 200 т. грн.
А по доходному подходу стоимость получается 290 т. грн. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 07 Апр 2011 13:32 |
|
землю учти и все совпадет.... |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 07 Апр 2011 15:59 |
|
| zanoza писал(а): |
| землю учти и все совпадет.... |
+1
строительные фирмы ведь только материалы и работу считают, а землю - нет |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
vWv
Сообщения: 123
|
| Добавлено:
Пт, 08 Апр 2011 13:07 |
|
Да это понятно.
+ стоимость земли
- физ. износ
общая стоимость = еще меньше 200 т. грн.  |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 08 Апр 2011 14:35 |
|
| vWv писал(а): |
Строительные фирмы обзвонил, получается строительство нового с установкой под ключ стоит - 200 т. грн.
А по доходному подходу стоимость получается 290 т. грн. |
А в чем проблема? Собственно так и должно быть. Иначе на кой строить?
290 говорит о том что доходность объекта по НЕИ дает такую стоимость по тому что "высокая"
Хотя читайте Занозу. +100
Если к (200 - И) прибавить ЗУ то где то рядом с доходником будет. Тут важно точно просчитать/определить И - накопительный износ |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Анна_1988
Сообщения: 32
Откуда: Украина. Черкассы
|
| Добавлено:
Вс, 20 Ноя 2011 13:26 |
|
Потрібно оцінити ангар який збудований в 2006 році, є зареєстрована адреса цього ангару, щодо землі є лише інформація про присвоєння кадастрового номеру, про нормативну грошову оцінку землі інформації не має. Як його оцінювати витратним методом якщо не має вартості землі, якщо застосовувати порівняльний то які аналоги підбирати? |
|
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Вс, 20 Ноя 2011 13:33 |
|
оцените тогда право пользование земельным участком |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
