| Автор |
Сообщение |
СИМа
Сообщения: 3604
|
 Добавлено:
Чт, 17 Янв 2008 15:35 |
  |
Уважаемые коллеги! Хочется услышать Ваше мнение.
Встроенное помещение переходит в собственность государству. Для постановки на баланс необходимо провести оценку.
1. Во время инспектирования ( визуально) оценщиком определен физизнос на уровне 45%. Строительным образованием не располагаю. Заказчиком предоставлен Дефектный Акт, по которому износ составляет 70%. Лица, подписавшие Акт (3чел) профессионалы в строительном деле (нач. участка механизации, инженер по ремонту, нач. по рем-технич. Вопросам). Хочу ввести весовой коэффициент (0,3-я , и 0,7 по Акту).
Вопрос: Корректно ли это? Или тупо лепить свое?
2. Изучен рынок недвижимости: коммерческий - отсутствует, по жилому (экономический износ составляет 91%). Опять таки Заказчик предоставил справку от Головы сельрады, что помещения находятся в плохом состоянии, денег на ремонт нет, спросом не пользуются. Предлагают в аренду кв.м. за 0,80-1,00 грн.
Вопрос: Достаточно ли этого для доходника? |
|
|
  |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 17 Янв 2008 15:45 |
|
Уважаемая СИМа
При физ износе 70% здание признается аварийным и запрещено к эксплуатации. Вы его видели тогда и Ваше мнение. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Чт, 17 Янв 2008 16:03 |
|
rudge, Вы так оперативны. Спасибо. Я тоже склоняюсь лепить свое. Игнорировать справку полность не могу, так как она официально передана по акту п/п. Так и напишу,что при физ износе 70% здание признается аварийным и запрещено к эксплуатации... Что не соответствует увиденному...
Поэтому решила уточнить, узнать мнение окошнико. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 17 Янв 2008 16:17 |
|
ну нач. участка механизации вряд ли спец-строитель...
для доходника недостаточно
я б ставила износ из акта. возможно, вписала бы в ограничительных условиях где-то, что им больше верю, чем глазам своим. скрытые дефекты, мало ли... 
ну и так как 70% - аварийное состояние, то отказ от доходника |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 17 Янв 2008 16:37 |
|
ставила бы почему - потому что фиг его кому можно сдать в селе за нормальные деньги. данных для сравнительного нет, для доходного нет, а по затратам вылезет дикая сумма даже с учетом 91% экономического износа  |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Чт, 17 Янв 2008 16:39 |
|
Слабо верится, что при рассчетевеличины износа комиссия основывалась на норматив-х требованиях. Поетому я бы считал по своему, но указал бы про справку в ограничениях, и про скрытые дефекты тоже (но по-моему, при 70% износа, скрытые дефекты уже явно видны ). |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
 |
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Чт, 17 Янв 2008 16:43 |
|
А с чего ты взяла, что сумма астрономическая? а как же экономический износ? а стоимость земельки? раз такая фигня с нежил-й недвижкой, уверен, что и земля там стоит копейки и никто не берет. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 17 Янв 2008 16:46 |
|
Уважаемая СИМа читай Skifa
Я бы сам определял физ. износ.
Да забыл, а на снимках можно увидеть 70% ?
И еще, из опыта, здания в отличии от ДТЗ не перемещаются. Так что и через три года оно будет на месте (на глазах у дяди прокурора) |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 17 Янв 2008 16:50 |
|
| Цитата: |
| И еще, из опыта, здания в отличии от ДТЗ не перемещаются. Так что и через три года оно будет на месте (на глазах у дяди прокурора) |
- да, этот фактор стопудово надо учитывать 
а к вопросу "А с чего ты взяла, что сумма астрономическая" - ну есть села, где и 10 уе\м2 астрономическая сумма. а попробуй их получить затраткой |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 17 Янв 2008 16:52 |
|
в общем СИМа, слушайтесь конечно скифа и руджа.
потому что они правы.
а по факту не удивляйтесь, если по рассчитанной рыночной стоимости сельсовет никому его в аренду не сможет сдать. |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 17 Янв 2008 16:57 |
|
| СИМа писал(а): |
| Хочу ввести весовой коэффициент (0,3-я , и 0,7 по Акту). |
+1
| СИМа писал(а): |
| Предлагают в аренду кв.м. за 0,80-1,00 грн. |
если это в справке, то почему нет? Я бы использовал. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 17 Янв 2008 17:00 |
|
а я бы не писала.
потому что справка от заинтересованного лица, да еще и Предлагают в аренду
ну и вообще - нерыночные данные вроде как. не подтверждены данными рынка |
|
|
|
|
Борода
Тусовщик
Возраст: 53
Сообщения: 1591
|
| Добавлено:
Чт, 17 Янв 2008 17:10 |
|
У меня такие строители писали что износ 100% (а сарайчик стоял и наверное стоит до сих пор). Поэтому можно поступить так: если в справке от спецов написаны конкретные дефекты, надо взять 21-й приказ и найдя в левой колонке похожие дефекты, в правой взять % износа. Ну и дальше как обычно по УПВС. Просто износ в понимании строителей, комунальщиков и в нашем понимании- разные вещи. |
_________________
Оптимисты изучают английский, пессимисты- китайский, реалисты- автомат Калашникова. |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 17 Янв 2008 17:21 |
|
Уважаемая СИМа
У меня в практике такие случаи были.
Рынку нет хоть плачь. Особенно с офисами на селе.
Шли таким путем.
Обосновали отказ от сравнения и доходности.
Расчет по затратке с учетом ЗУ
рассчитали К инвестиционной привлекательности = соотношению (например) жилых домов в оцениваемом Нас. Пункте к например райцентру. Уж запамятовал давно это было.
В общем я думаю ход моих мыслей Вам ясен. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 17 Янв 2008 17:50 |
|
Оценщик, как доктор, ему дают информацию, он её обрабатывает и говорит цифру, если доктору говорить, что у вас болит задница, хотя на самом деле болит голова, то он поставит диагноз геморой, а не мигрень... поэтому в Законе об оценке сказано кто несет ответственность за неправдивую информацию. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
