| Автор |
Сообщение |
neverlogic
Гость
|
 Добавлено:
Ср, 13 Фев 2008 11:52 |
  |
Коллеги, может кто-то сталкивался с оценкой конференц зала методом дисконтирования?
может у кого-то осталась рыба доходного подхода или может просто есть каки-то моменты специфические, на которых нужно заострить внимание?
Конференц зал, находится в гостинице, на первом этаже. Оценивается только помещение конференц-зала.
Заранее благодарю. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 13 Фев 2008 12:17 |
|
Уважаемый коллега
Будьте внимательны, залы сдаются в аренду вместе с инвентарем и оборудованием. При дисконтировании ЧОД определяется стоимость зала + инвентаря. По скольку они, залы, все разные (читай уникальные)
Мы брали данные по аренде у собственника и считали с учетом ЛНЕИ по
Кзагрузки который определяли опросом, а не по факту собственника. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
   |
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 13 Фев 2008 12:34 |
|
+ например, совсем недавно в средствах СМИ мелькала информация об аренде зала в Доме ученых г. Днепропетровска. Час аренды - 400 грн. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
  |
|
neverlogic
Гость
|
| Добавлено:
Ср, 13 Фев 2008 13:06 |
|
| rudge писал(а): |
По скольку они, залы, все разные (читай уникальные)
Мы брали данные по аренде у собственника и считали с учетом ЛНЕИ по
Кзагрузки который определяли опросом, а не по факту собственника. |
нюанс в том еще, что оцениваемый зал не сдавался в аренду и не сдается, собственник делает оценку какраз для сдачи в аренду. |
|
|
|
|
neverlogic
Гость
|
| Добавлено:
Ср, 13 Фев 2008 13:07 |
|
| Trinichka писал(а): |
| + например, совсем недавно в средствах СМИ мелькала информация об аренде зала в Доме ученых г. Днепропетровска. Час аренды - 400 грн. |
ну у нас в Симферополе все попроще...со всем оборудованием примерно 200 грн в среднем за час) |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 13 Фев 2008 13:33 |
|
Так в чем проблема?
Корректируйте на вместимость оборудование и т. п. и вперед.
Обоснуйте неприменение подходов. (можно остановится на доходном)
Удачи |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 13 Фев 2008 14:35 |
|
Так берите официальные данные из Договоров аренды и дисконтируйте. Нет ничего проще.
Или у вас загводка в чем-тодругом??? |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
neverlogic
Гость
|
| Добавлено:
Ср, 13 Фев 2008 15:20 |
|
у меня сложность за загрузкой(не дозагрузкой) таких помещений. |
|
|
|
|
neverlogic
Гость
|
| Добавлено:
Ср, 13 Фев 2008 15:21 |
|
договоров аренды то нет) помещение не сдается в аренду еще. оно только после ремонта, еще без оборудования даже. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 13 Фев 2008 15:52 |
|
Коллега, а как Вы думаете сколько стоит автомобиль в Рай Городе?
Это так Вы преподнесли проблему нам.
Договор на этот зал Вам и не нужен смотрите рынок.
При дисконтировании учитывайте затраты на отсутствующие элементы в том числе и оборудование с инвентарем и дату введения в эксплуатацию по ДБН.
Удачи
PS Если правильно ответите на мой вопрос заплачу, ну например тысяч 500 грн. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
neverlogic
Гость
|
| Добавлено:
Ср, 13 Фев 2008 15:57 |
|
Всем спасибо, буду рыть)
2 rudge , мой ответ - "сколько угодно" |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 13 Фев 2008 16:17 |
|
Стоимость, это экономическое, а не философское понятие. Она имеет размерность.
Хотя иногда она, стоимость, может нести в себе и философское понятие. Но это не в данном случае. На халяву не выйдет
В таком варианте, в резюме Вашей оценки можете написать тотже ответ.
Посмотрим тогда сколько Вы заработаете за свою оценку зала.
Хотите заработать - "ройте"
Удачи |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 13 Фев 2008 16:33 |
|
К стати, жителей Рай Города дважды обманули.
Это не рай и не город - село |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
