| Автор |
Сообщение |
Катря
Сообщения: 40
Откуда: Донецк
|
 Добавлено:
Ср, 20 Фев 2008 13:44 |
  |
Уважаемые оценщики! Помогите, пожалуйста, разобраться вот с каким вопросом: как оценить 1 квадратный метр части площади помещения вестибюля городской больницы для аренды? Заказчики - банк, хотят установить там банкомат. В сравнительном подходе использовать какие аналоги - офисные помещения либо торговые, либо..? Какому подходу отдавать преимущество? Всем, оказавшим внимание данному вопросу, заранее спасибо. |
_________________
в действительности все выглядит иначе, чем на самом деле... (c) |
|
  |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 20 Фев 2008 14:15 |
|
есть ветка про банкомат, поищите поиском |
|
|
|
|
Катря
Сообщения: 40
Откуда: Донецк
|
| Добавлено:
Ср, 20 Фев 2008 14:16 |
|
zanoza, спасибо! Поищу. |
_________________
в действительности все выглядит иначе, чем на самом деле... (c) |
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Ср, 20 Фев 2008 14:21 |
|
Существенной разницы в ценах между офисными и торговыми помещениями нет (по-моему)
Данные по аренде наверняка есть у Вашего заказчика - он же не первый банкомат устанавливает, на рынке есть данные по аренде для игровых автоматов, всяких сувенирных лавочек, журналов и прочее
Больница - не торговый центр, и вряд ли там суперское состояние здесь и поправки делайте.
У меня основной подход в таких случаях - доходный
Удачи  |
|
|
|
|
Катря
Сообщения: 40
Откуда: Донецк
|
| Добавлено:
Ср, 20 Фев 2008 14:23 |
|
Ну вот. Темку про банкомат посмотрела. Какие аналоги принимать поняла. Вопрос остался: приоритет доходному подходу? А затратный и сравнительный информативно? |
_________________
в действительности все выглядит иначе, чем на самом деле... (c) |
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Ср, 20 Фев 2008 14:25 |
|
Да хватит и двух подходов, зачем Вам затратный |
|
|
|
|
Катря
Сообщения: 40
Откуда: Донецк
|
| Добавлено:
Ср, 20 Фев 2008 14:29 |
|
| Olenka писал(а): |
| Да хватит и двух подходов, зачем Вам затратный |
Спасибо. |
_________________
в действительности все выглядит иначе, чем на самом деле... (c) |
|
|
|
Катря
Сообщения: 40
Откуда: Донецк
|
| Добавлено:
Ср, 20 Фев 2008 14:31 |
|
Допустим, разыщу я информацию об аренде площадей под банкоматы. А в сравнительном подходе какая польза? Продаж-то нет... |
_________________
в действительности все выглядит иначе, чем на самом деле... (c) |
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Ср, 20 Фев 2008 14:34 |
|
Что бы не одним подходом - вот и польза+
если правильно сделаны розрахунки, результаты будут близки
Затратный можно применять если уж совсем без него никак
Обращайтесь |
|
|
|
|
EvilRoman
Возраст: 46
Сообщения: 105
Откуда: Київ
|
| Добавлено:
Ср, 20 Фев 2008 16:07 |
|
| Olenka писал(а): |
| Существенной разницы в ценах между офисными и торговыми помещениями нет (по-моему) |
Нарилад для державних установ і організацій є і суттєва!
Я оцінював декілька точок під банкомат в Універі Шевченка... так там на перших порах мене відправляли з аналогами - офіси.
Я думаю, що краще використати торгівельне призначення - магазини, або офісни на перших поверхах з окремим фасадним входом (оскільки банкомати в закаулках... було би прикольно). |
_________________
Цінуйте кожну мить життя! |
|
 |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 20 Фев 2008 20:30 |
|
| Olenka писал(а): |
| Существенной разницы в ценах между офисными и торговыми помещениями нет (по-моему) |
есть.
под банкомат надо брать торговые площади , типа под атечные лотки (ведь это в больнице, под канцтовары, если в универе где-то и ты.ды) а офис организовать на этой площади низя..... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 21 Фев 2008 09:35 |
|
| SHE писал(а): |
есть.
под банкомат надо брать торговые площади , типа под атечные лотки (ведь это в больнице, под канцтовары, если в универе где-то и ты.ды) а офис организовать на этой площади низя..... |
Угу, у нас еще встречаются объявки с небольшим метражем под обмен валют. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Катря
Сообщения: 40
Откуда: Донецк
|
| Добавлено:
Вт, 04 Мар 2008 12:05 |
|
Я почему-то никак не могу успокоиться. Меня мучат сомнения. Ситуация такая: мы оцениваем 1 м.кв. под размещение банкомата в учреждении государственной (коммунальной) формы собственности. Пришли к такому выводу: мы не можем определять стоимость с помощью сравнительного подхода, т.к. аналогов продаж одного квадратного метра у нас нет, не выгодно продавать подобную площадь, куда прибыльнее ее сдать в аренду. Значит, приоритет - доходному подходу. Ставку капитализации можем рассчитать только методом кумулятивного построения. Рассчитываем. А предложения аренды берем по торговой недвижимости. Насколько это адекватно? Ведь наш квадратный метр находится не в торговом центре, а в больнице/университете. Там и близко нет таких арендных ставок, какие принимаем мы! Вот и приходится "мудрить" с рисками  А старые договора аренды банк нам предоставлять не торопится. Может, посоветуете, как лучше поступить? |
_________________
в действительности все выглядит иначе, чем на самом деле... (c) |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Вт, 04 Мар 2008 12:24 |
|
Зачем с рисками мудрить? Мудрите с корректировкой. Берите 1кв.м. аренды в проходных местах на 1 этаже- это оччччень дорого. Да, можно обиграть и спец (специальная стоимость - сумма рыночной стоимости и надбавки к ней, которая формируется при наличии нетипичной мотивации или особой заинтересованности потенциального покупателя (пользователя) в объекте оценки) |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Катря
Сообщения: 40
Откуда: Донецк
|
| Добавлено:
Вт, 04 Мар 2008 12:41 |
|
| СИМа писал(а): |
| Зачем с рисками мудрить? Мудрите с корректировкой. Берите 1кв.м. аренды в проходных местах на 1 этаже- это оччччень дорого. Да, можно обиграть и спец (специальная стоимость - сумма рыночной стоимости и надбавки к ней, которая формируется при наличии нетипичной мотивации или особой заинтересованности потенциального покупателя (пользователя) в объекте оценки) |
Нам не нужно дорого...  Нужно сделать дешевле, чем в типичном торговом центре, так как то учреждение, где собираются расположить банкомат пользуется меньшей популярностью, чем торговый центр. |
_________________
в действительности все выглядит иначе, чем на самом деле... (c)
Последний раз редактировалось: Катря (Вт, 04 Мар 2008 12:50), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
