| Автор |
Сообщение |
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
 Добавлено:
Пт, 26 Сен 2008 08:14 |
  |
На форуме российских коллег когда то был очень интересный диспут на тему правильности применения данной поправки, с участием автора.
Уважаемые коллеги, поправка на площадь, одно из самых неоднозначных и важных явлений в оценке недвижимости  , у кого какое мнение по поводу привязки этой поправки к УПВС.
Если есть новые статьи на эту тему, то если можно - ссылку, плиз |
|
|
  |
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 26 Сен 2008 08:42 |
|
Olenka, дайте ссылку на диспут на рос. форуме... зачем повторять одни и те же вопросы и получать одни и те же ответы |
|
|
 |
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Пт, 26 Сен 2008 09:01 |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 04 Окт 2008 19:13 |
|
| Olenka писал(а): |
...
Я все хочу найти магическую формулу обоснования поправки на площадь при малой выборке |
это из разряда поиска механизма вечного двигателя...я его так и не нашёл |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
 |
|
КонстантинЛепко
Возраст: 55
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
|
| Добавлено:
Вс, 05 Окт 2008 09:36 |
|
Квалиметрический метод не пробовали? Как раз он применим когда выборка статистически мала и не возможно применить регрессию. |
|
|
 |
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Пн, 06 Окт 2008 08:19 |
|
| КонстантинЛепко писал(а): |
| Квалиметрический метод не пробовали? Как раз он применим когда выборка статистически мала и не возможно применить регрессию. |
- жуть вообще, слова говорите какие то сложные, я уже и не помню, что это есть такое.
Почитаю, посмотрю
Я надеялась, что Автор как то просветит нас, потому и тему затеяла |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пн, 06 Окт 2008 08:27 |
|
Я, в той теме, так и не увидел сам расчет поправки... может он где-то в другой теме? Или я просмтрел... не знаю... |
|
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Пн, 06 Окт 2008 08:42 |
|
посмотрите на форуме Российских коллег - в отчетах Мосовца и других коллег, вряд ли ее активно применяют у нас, для меня не совсем понятно, каким боком в сравнительном подходе применяется поправка на масштаб, рассчитанная с применением УПВС и почему ее применяют для новых объектов.
Вообщем, ладно, мне было интересно докопаться до сути, сама не смогла, но вопрос не глобальный, можно и потом когда нибудь разобраться |
|
|
|
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Ср, 01 Апр 2009 17:05 |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Ср, 01 Апр 2009 18:05 |
|
Olenka, как я понял, общаясь с автором методики, поправка, рассчитанная таким образом это что-то типа рака на безрыбье... т.е. если не получается посчитать поправку на масштаб с использованием рыночных данных, а применить её нужно (и обосновать её тоже нужно), то УПВС и данная методика и есть "соломинка" за которую можно ухватиться. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 01 Апр 2009 20:26 |
|
|
|
|
Андрей Яворский
Возраст: 57
Сообщения: 461
Откуда: Луганськ
|
| Добавлено:
Ср, 01 Апр 2009 20:28 |
|
Мне встречалась рекомендация правительства Москвы: 20% изменения площади - 5% корректировки. При различии площади +/- 20% коэф торможения цены приблизительно сходится в 0,25. При 25% и 30% различия по площади, коэф. торможения начинает "рвать" в 1,5 и в 2 раза, соответственно. Т.е. аналоги не должны отличаться от ОО более чем на 20%. Думаю, что логично. |
_________________
Мы к Вам профессор и вот, по какому поводу |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
