| Автор |
Сообщение |
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
 Добавлено:
Пн, 27 Окт 2008 13:02 |
  |
| Yourick писал(а): |
Вопрос к ув. КовАл.
А каким образом считать ЧОД с улучшеного ЗУ в целом, если, предположим, по данным КонстантинаЛепко кроме земельного налога нет операционных расходов, связанных именно с землёй?
Пусть в границах ЗУ построен объект недвижимости, который можно сдать в аренду.
Считаем ПВД, ЕВД, учитываем в операционные затраты всё, что не можем повесить на арендатора (по условиям типичных договоров аренды), например управленческие и ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ.
В принципе, от расстановки скобок для арифметического действия "+/-" сумма не поменяется.
Мне кажется, тут всё ОК. |
Да нет, если
| Yourick писал(а): |
…в границах ЗУ построен объект недвижимости, который можно сдать в аренду.
Считаем ПВД, ЕВД, учитываем в операционные затраты всё, что не можем повесить на арендатора (по условиям типичных договоров аренды), например управленческие и ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ. |
то получаем ЧОД с улучшенного ЗУ, а не с улучшений.
| КонстантинЛепко писал(а): |
| Для того, что бы определить чистый операционный доход с улучшенного земельного участка в целом (ЧОДУЗУ), необходимо от найденного в доходном подходе ЧОД для недвижимости в целом вычесть величину годового земельного налога. |
нет… для определения ЧОДУЗУ нужно проделать то, что Вам написал Yourick т.е.
| Yourick писал(а): |
…в границах ЗУ построен объект недвижимости, который можно сдать в аренду.
Считаем ПВД, ЕВД, учитываем в операционные затраты всё, что не можем повесить на арендатора (по условиям типичных договоров аренды), например управленческие и ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ. |
|
|
|
   |
|
ирина викторвна
Сообщения: 161
Откуда: Украина Николаев
|
| Добавлено:
Пн, 24 Ноя 2014 21:56 |
|
Добрый вечер! Совсем запуталась.... в работе по оценке недвижимости есть земельный участок. Есть Акт на постоянной пользование ЗУ. А как посчитать право пользования в свете последних законодательных документов? СПАСИБО! |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Пн, 24 Ноя 2014 22:20 |
|
| ирина викторвна писал(а): |
| А как посчитать право пользования в свете последних законодательных документов? |
Каких именно, последних законодательных документов? |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
ирина викторвна
Сообщения: 161
Откуда: Украина Николаев
|
| Добавлено:
Пн, 24 Ноя 2014 22:28 |
|
Ну вообще...., объекты недвижимости - коллективная собственность АО, земля видимо коммунальной собственности. По какому методу посчитать право пользования и как это будет учитываться при продаже всего комплекса?
Добавлено спустя 13 минут 2 секунды:
Ну, если точнее: какую оценку земли мне считать? |
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Вт, 25 Ноя 2014 08:44 |
|
а для чего считать стоимость права пользования?
в стоимости недвижимости (ср. или дох. подходы) стоимость прав на землю будет внутри.
если их нужно разделить, то считайте стоимость права аренды для арендатора - это те права на землю, которые могут перейти к покупателю недвижимости и которые он сможет зарегистрировать |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
