Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Ставка капитализации и ставка дисконта Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д. На страницу Пред.  1, 2, 3 ... 5, 6, 7 ... 16, 17, 18  След. Автор Сообщение Alex_None Сообщения: 173 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 23 Июн 2009 10:48 irenka писал(а): По рискам уже много обсуждалось, в т.ч. у всех, я думаю, есть лекция Олефиренко по этому поводу А нельзя ли выложить здесь? Потому как поискал - не нашел irenka Сообщения: 1098 Добавлено: Вт, 23 Июн 2009 10:59 Alex_None, здесь ветка по ставкам, а не по рискам. Пользуйтесь поиском по форуму zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вт, 23 Июн 2009 11:09 Цитата: Alex_None, здесь ветка по ставкам, а не по рискам. - по-моему, риски являются составляющими ставок? Hard_Pragmatic Возраст: 52 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Вт, 23 Июн 2009 11:15 irenka писал(а): Пользуйтесь поиском по форуму _________________ "Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов Alex_None Сообщения: 173 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 23 Июн 2009 11:41 irenka писал(а): Пользуйтесь поиском по форуму Буду нескромен, но я повторюсь Alex_None писал(а): Потому как поискал - не нашел Поиском пользоваться я умею. Если Вы найдете - научите и меня, плиз А если лекция есть у Вас, то не значит, что она есть у всех irenka Сообщения: 1098 Добавлено: Вт, 23 Июн 2009 12:03 Брейк. Есть все в письменном виде в тетради. Честно, нет времени выложить. Добавлено спустя 1 минуту 7 секунд: Офф-топ: Хард, ты на меня реагируешь прикольно Добавлено спустя 34 минуты 49 секунд: Так все-таки, какая ставка сейчас более приближена к реалиям рынка - 10 или 20? С экстракцией у меня получилась 10, кумулятивно - 18-22. Alex_None Сообщения: 173 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 23 Июн 2009 12:39 irenka писал(а): Есть все в письменном виде в тетради. Честно, нет времени выложить. Если бы в Киеве пересеклись - мог бы помочь (перефотографировать) Урра!!! Маленький юбилейный пост (100)! Добавлено спустя 3 минуты 21 секунду: irenka писал(а): Так все-таки, какая ставка сейчас более приближена к реалиям рынка - 10 или 20? С экстракцией у меня получилась 10, кумулятивно - 18-22. Вы сами ответили на свой вопрос: рынок говорит - 10 мы говорим рынку - 18-22 Добавлено спустя 2 часа 33 минуты 32 секунды: Интересная статья (да и сайт) http://market-pages.ru/ocenkazemli/25.html Поправка коэффициента капитализации на риск ликвидности на земельном рынке не менее 5-7% возникает в результате возможных потерь при реализации земельного участка. Региональный риск вложения сре дств в з емельную собственность зависит от социально-экономических особенностей конкретного района. Его минимальный размер 3-5%. rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Вт, 23 Июн 2009 15:17 К вопросу о ставке капитализации через Дол эквивалент "Верховная рада приняла закон о внесении изменений в некоторые законодательные акты с целью преодоления негативных последствий финансового кризиса. Как передает ТСН, документом запрещается кредитование в валюте. Как сообщил на заседании парламента первый заместитель председателя Комитета ВР по вопросам финансов и банковской деятельности Станислав Аржевитин, данным законом устанавливается запрет валютного кредитования для физических лиц на непроизводственные цели. Устанавливается норма относительно выдачи валютных кредитов в исключительно безналичной форме. Изменениями, которые вносятся в закон о порядке осуществления расчетов в иностранной валюте, предусматривается сократить до 90 календарных дней сроки зачисления выручки резидентов в иностранной валюте на их валютные счета в уполномоченных банках, а также сроки осуществления импортных операций резидентов на условиях отсрочки поставок. Предложенные изменения будут касаться и физических лиц-предпринимателей, которые являются резидентами. Законом вносятся изменения в закон о налогообложении прибыли предприятий. В частности, предусмотрено установить особенности отнесения расходов банковских учреждений в состав валовых расходов плательщика налога за перечнем, утвержденным Национальным банком. Законом вносятся изменения в закон о Национальном банке и устанавливается, что Нацбанк должен ежеквартально предоставлять информацию президенту, Кабинету министров и Комитету по вопросам банков и банковской деятельности ВР относительно операций из рефинансирования банков и торгов на межбанковском валютном рынке. Изменениями в закон о банках и банковской деятельности установлена предельная сумма одной из составляющих дополнительного капитала - субординированного долга, который устанавливается Национальным банком в размере не менее 100 процентов основного капитала." UGMK.INFO (Киев) http://www.ugmk.info/news/v-ukraine-zapretili-vydavat-kredity-v-valjute-ugmk-info-.html Добавлено спустя 39 минут 45 секунд: Alex_None писал(а): Интересная статья (да и сайт) http://market-pages.ru/ocenkazemli/25.html Поправка коэффициента капитализации на риск ликвидности на земельном рынке не менее 5-7% возникает в результате возможных потерь при реализации земельного участка. Региональный риск вложения средств в земельную собственность зависит от социально-экономических особенностей конкретного района. Его минимальный размер 3-5%. Статейка интересная. Тока проблема как всегда в этом - ВЕД ЭТО ГУРУ СКАЗАЛ. Честно прочитал и задумался какие такие потери учитывает риск ликвидности окромя как потеря времени и естественно снижение стоимости денег во времени? Получается, если срок экспозиции при продаже ЗУ, а он определяющий фактор ликвидности, допустим 3 месяца то мы теряем 5-7% Эт 20-28% годовых. Что касается "Регионального риска", тут как на меня, еще больше вопросов. Ведь и стоимость в регионе и естественно доходность соответствующая. Разве что если с другим регионом сравнивать? НО это же ............... _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вт, 23 Июн 2009 15:59 Но ведь это кредитование? А не депозиты? Alex_None Сообщения: 173 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 23 Июн 2009 16:18 rudge писал(а): Получается, если срок экспозиции при продаже ЗУ, а он определяющий фактор ликвидности, допустим 3 месяца то мы теряем 5-7% Эт 20-28% годовых. Не понял- почему именно 3 месяца? Кроме того, владелец будет использовать участок во время экспозиции (тогда время экспозиции можно вообще не учитывать). А если учитывать: По идее срок должен быть от 0.5 месяца до 3 месяцев (допустим). Тогда риск ликвидности должен быть: безрисковая_ставка/12*срок_экспозиции(месяцев) Т.е. 0.5% - 3% Так получается? rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Вт, 23 Июн 2009 17:31 Alex_None писал(а): Не понял- почему именно 3 месяца? Кроме того, владелец будет использовать участок во время экспозиции (тогда время экспозиции можно вообще не учитывать). Срок взят виртуально он в каждый момент и в каждом регионе (районе) свой. Тут анализ делается. Что касается поправки на ликвидность то она для ЗУ явно присутствует. Вопрос ее размера который опять же зависит от тех же факторов. В "хорошем" месте ЗУ за сутки уходить. Просто время на, скажем так, обналичивание такого актива как ЗУ уходит явно больше времени чем та же операция в банке. Отсюда и поправка на ликвидность. Но как на меня 5-7% (как я понял из статьи от РС) явно занадто. Отсюда и сомнения. Тем более, как Вы заметили, ЗУ продолжает приносить доход даже в маркетинговый период, чем нивелирует саму ставку ликвидности. А может сложиться такая ситуация, что такой доход приведет такую поправку к 0 или даже в (-). Но это уже из области фантазий. В реалиях такой риск все таки присутствует. _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Grey Horse Сообщения: 5937 Откуда: Центральное Правобережье Добавлено: Вт, 23 Июн 2009 18:58 rudge писал(а): Тем более, как Вы заметили, ЗУ продолжает приносить доход даже в маркетинговый период, чем нивелирует саму ставку ликвидности. А может сложиться такая ситуация, что такой доход приведет такую поправку к 0 или даже в (-). Но это уже из области фантазий. В реалиях такой риск все таки присутствует. А на мой взгляд - принципиально неправильная трактовка поправки на риск низкой ликвидности. Действительно, в маркетинговый период собственник доход-то получает, но... Речь идет о том, что мне деньги (нал / безнал) нужны завтра, именно деньги в сумме на уровне рыночной стоимости объекта. А рынок мне говорит - нет, начинай продавать сейчас, месяца через 2 - 3 - 6 продашь, а пока - получай доход... Но мне-то надо не это, а вся сумма завтра! Либо, чтобы продать условно завтра и получить хоть что-то (вместо дохода периодического), я должен снижать цену продажи по сравнению с РС - то есть, ускоренная реализация и ЛС. С этим-то риск низкой ликвидности и связан... Alex_None Сообщения: 173 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 23 Июн 2009 19:01 Grey Horse писал(а): Речь идет о том, что мне деньги (нал / безнал) нужны завтра, именно деньги в сумме на уровне рыночной стоимости объекта. А рынок мне говорит - нет, начинай продавать сейчас, месяца через 2 - 3 - 6 продашь, а пока - получай доход... Но мне-то надо не это, а вся сумма завтра! Либо, чтобы продать условно завтра и получить хоть что-то (вместо дохода периодического), я должен снижать цену продажи по сравнению с РС - то есть, ускоренная реализация и ЛС. С этим-то риск низкой ликвидности и связан... Имеете в виду- поправка на торг? rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Вт, 23 Июн 2009 20:11 Grey Horse писал(а): А на мой взгляд - принципиально неправильная трактовка поправки на риск низкой ликвидности. Ну эт Ваше мнение. Хай буде. Прелагаю просчитать два варианта Вам понадобилось 100 тыс. При этом вы имеете депозит и ЗУ. 1. Депозит 100 тыс. С 01. 01. 2009г до 01.01.2010 г. Вы сегодня приняли ркешение расторгнуть договор и снять 100 тыс. Проценты Вы не трогали. 2. Вы владелец ЗУ под застройку РС=100 тыс. Вы приняли решение сегодня продать и получить 100 тыс. Все другое для простоты откинем (торг там и т п) От этих 100 тыс зависит сделка на100 млн. Какой вариант менее рисковый? Вот когда решите эту задачу тогда и посмотите на свои выоды. Удачи Добавлено спустя 10 минут 8 секунд: rudge писал(а): К вопросу о ставке капитализации через Дол эквивалент ...................... см пост Вт, 23 Июн 2009 16:17 Коллеги не ужели Вас эти изменения не озадачили? Странно. Наверное спека. Тут масса вопросов возникает. По безрисковой, по ценам предложения и т.п. Странно Странно. _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... N.D. Сообщения: 250 Откуда: Зап.Украина Добавлено: Вт, 23 Июн 2009 23:47 Умеют же поставить всё с ног на голову Прежде чем считать "рисковость", предлагаю определиться: 1. Что мы называем ликвидностью объекта? 2. Как характеризуется уровень ликвидности (высоко-, средне-, низколиквидный)? Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д. На страницу Пред.  1, 2, 3 ... 5, 6, 7 ... 16, 17, 18  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме