Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оценка бомбоубежища Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2  След. Автор Сообщение AnDrusha Сообщения: 74 Добавлено: Пн, 13 Июл 2009 00:02 Господа, хотел посоветоваться.... Просять оценить бомбоубежище, которое раньше было секретым объектом, но на сегодня выведено из рязряда таковых и на сегодня простаивает.. НА чьем-то балансе не находится, так как было секретным, но находится на территории определенного завода, который его и строил.. Так вот, хотят его купить, но для начала нужно поставить на баланс...Возникла необходимость оценки Затратный подход? Вроде бы, но вопрос, а откуда брать данные...УПВС? Есть у кого-то какие-то варианты... Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 13 Июл 2009 00:33 честно, быстро глянул по упвс - не нашел(( хотя вроде были они там... Проанализируйте НЭИ - если можно использовать под склад картошки, то можно доход посчитать, если нет то затратка! хотя поищите аналоги, чем черт не шутит... если в упвс не найдете, тогда осмечивайте, либо индексируйте, проблем с исходной информацией для любого из вариантов у Вас будет предостаточно _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Grey Horse Сообщения: 5937 Откуда: Центральное Правобережье Добавлено: Пн, 13 Июл 2009 08:12 В проектных институтах есть, если я не ошибаюсь, есть сборники типовых проектов (или что-то в таком роде). Когда-то 2 года назад нужно было именно бомбоубежище... Так их там минимум штук 30, и отдельностоящие (закопанные), разного объема, разного типа... Попробуйте пойти таким путем. _________________ Две тени врезались в пространство. Путь открыт. И вечность искрами летит из-под копыт... (С) Шарль Бодлер КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Пн, 13 Июл 2009 08:16 Филин Андрей писал(а): хотя вроде были они там... не было бомбоубежищ там никогда, так что, если затратка, то Филин Андрей писал(а): осмечивайте, либо индексируйте еще вариант AnDrusha писал(а): вот, хотят его купить попробуйте узнать, как его планируют использовать, возможно, это натолкнет Вас на мысль о НЭИ этого объекта, тогда и в УПВСе можно будет поискать ФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ аналог с учетом НЭИ, правда тут придется повозиться с функциональным износом. Например, получится, что функциональный аналог - овощехранилище. Тогда Вам нужно посчитать восстановительную ст-ть овощехранилища и вычесть все износы в т.ч. и функциональный. Суть расчета будет такой. Я, как инвестор, не заплачу за данный объект больше, чем за строительство овощехранилища, но мне еще предстоит переделать это бомбоубежище в овощехранилище. Поэтому, расходы на такую реконструкцию и будут функциональным износом. З.Ы. Кстати, всё забываю написать Прагмату, что НЭИ учитывается и в затратном подходе, например, при расчете функционального износа... но это уже не по теме. rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Пн, 13 Июл 2009 09:02 Коллеги Такие объекты де юре. на баланс ставятся, обслуживаються но в соответствии с нашим законодательством, не продаются, а передаются громаде (город село) или в МЧС. То же и по пож. инв. Разве что за мутят, если "сорбственник" сможет поменять титул и функцию, что Оооочень проблематично.. Но для бух стоимость иметь надо. Оценивайте спокойно. Тут быстее индексация. А перед продажей пусть Завод оформит документ на право собственности. Может объект уже давно в собственности громады или МЧС . Удачи _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... AnDrusha Сообщения: 74 Добавлено: Пн, 13 Июл 2009 09:22 Рядом с объектом бизнес-центр и поэтому, я думаю, что есть вариант с переоборудованием под паркинг... Вообщем, вариантов много, буду думать....По проектному институу хороший вариант, но очень маленькие сроки на выполнение, поэтому не успею... По функц. износу хорошо, но не факт, что мне удается все четенько рассчитать, а работа, может пойти в центральный фонд гос. майна...((( Grey Horse Сообщения: 5937 Откуда: Центральное Правобережье Добавлено: Пн, 13 Июл 2009 10:06 AnDrusha писал(а): По проектному институу хороший вариант, но очень маленькие сроки на выполнение, поэтому не успею... Дайте ради смеха основные характеристики Вашего бомбоубежища. Может, совпадет с моим? Тогда парочка аналогов по затратке под рукой у меня, наверное, осталась. Можно будет попробовать поискать... _________________ Две тени врезались в пространство. Путь открыт. И вечность искрами летит из-под копыт... (С) Шарль Бодлер rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Пн, 13 Июл 2009 10:07 AnDrusha писал(а): Рядом с объектом бизнес-центр и поэтому, я думаю, что есть вариант с переоборудованием под паркинг... Ну и что? Вы то (мы оценщики) какое имеем право менять функцию объекта без подтверждающих документов на такое право (изменение)? _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пн, 13 Июл 2009 11:21 у нас из бомбоубежища сделан ночной клуб. очень неплохая звукоизоляция rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Пн, 13 Июл 2009 11:53 zanoza писал(а): у нас из бомбоубежища сделан ночной клуб. очень неплохая звукоизоляция АГА. А у нас из самолета памятник сделали И где тут уважаемая zanoza бомбоубежище на сегодня? Пардон, не вижу. Вижу "ночной клуб". Вот когда из того убежища которое оценивается коллегой AnDrusha сделают ночной клуб, (если разрешет) тогда и функция, и НЕИ, и стоимость будут соответствующие. А пока на момент оценки......... Акромя убежища, с другой функцией (не по назначению называется), де юре, такие объекты, равно как и средства пожаротушения на пример, использовать ЗАПРЕЩЕНО. Проконсультируйтесь коллеги в МЧС (можно и справочку для отчета получить). _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... AnDrusha Сообщения: 74 Добавлено: Пн, 13 Июл 2009 12:04 Grey Horse писал(а): AnDrusha писал(а): По проектному институу хороший вариант, но очень маленькие сроки на выполнение, поэтому не успею... Дайте ради смеха основные характеристики Вашего бомбоубежища. Может, совпадет с моим? Тогда парочка аналогов по затратке под рукой у меня, наверное, осталась. Можно будет попробовать поискать... Год ввода в эксплуатацию - 1982 Вместимость - 4500 Общая площадь - 2700 кв.м Объем - 8500 куб.м Кол-во входов - 4 Класс защиты убежища - второй класс Конструктивы - сборный монолитный ж/б. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пн, 13 Июл 2009 12:14 rudge, я не призываю считать бомбоубежище как клуб. я просто говорю, что вот есть такой прецендент. как уж там они с МЧС пропетляли - не знаю. rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Пн, 13 Июл 2009 12:21 zanoza писал(а): rudge, я не призываю считать бомбоубежище как клуб. я просто говорю, что вот есть такой прецендент. как уж там они с МЧС пропетляли - не знаю. Эт понятно. Только у нас постоянная полемика о прогнозе НЕИ и Ваш пост подталкивает к такому НЕИ, а я просто предостеруг коллег. Может я и не прав, НО! Я ТАК ДУМАЮ! В итоге то им принимать решение. _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 13 Июл 2009 16:19 rudge как всегда в своем репертуаре Судя из Вашей логики, НЭИ нет никогда, есть только существующее использование, которое автоматически приравнивается к наилучшему. Что касается оценки данного объекта, я бы за аналоги взял помещения подвальных этажей без окон. "Удобство" использования примерно одинаковое. А по звуко, тепло, гидро и прочей изоляции бомбоубежище и получше будет - такие объекты строились навека. Единственное, обратил бы внимание на предмет замокания - может быть существенной проблемой. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Последний раз редактировалось: Серый (Пн, 13 Июл 2009 16:39), всего редактировалось 1 раз КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Пн, 13 Июл 2009 16:27 Я бы ещё обратил внимание на "глубину залегания". а то может оказаться, что для того, что бы спуститься в ночной клуб нужно будет 20 мин. бежать вниз по лестнице... я уже не говорю о том, как из него выбираться. Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме