Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  ЛЭП на участке Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков На страницу Пред.  1, 2 Автор Сообщение rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Пт, 07 Авг 2009 14:41 И в чем проблема, не хотит, не напрягайте ведь можно и так. rudge писал(а): Уважаемый Alex_None 2. Если после осмотра выявились не соответствия представленного паспорта с увиденным, то официально письмо с просьбой привести в соответствие. 3. Если реакции ни какой, то оцениваем по факту, то что видим. (естетвенно при наличии документа подтверждающего права на оцениваемое ЗУ) и в отчете оговариваем все проблемы связанные с объектом, документами и оценкой. 4. Если в документах сервитут не оговорен, а по факту, НА МОМЕНТ ОЦЕНКИ, он есть то учитываем в расчетах, обязательно. Тока я в таких вариантах разясняю всегда какие проблемы и подводные камни могут быть в будущем. _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Reff Сообщения: 318 Откуда: небольшой городишко Добавлено: Пт, 07 Авг 2009 15:11 Не, ну если оптовая база будет, то столбы, вроде и не помеха, если правильно запроектировать, но сервитут должен быть, ибо как будет происходить их обслуждивание. А если спортивно-развлекательный центр, то это большое препятствие, сами понимаете. Да и что, в принципе дает проект отвода? Землю выкупят, подробят на мелкие участки и спекульнут со сменой целевого назначения. Земля оптом ведь стоит дешевле. Вот и вся схема. _________________ Закон один для всех, только исключения у всех разные!. Yourick Сообщения: 708 Откуда: Киев и область Добавлено: Пт, 07 Авг 2009 16:53 Из личного опыта: 1. по поводу наличия сервитутов и пр. ограничений - ценил массу участков с транзитными сетями, в лучшем случае в договоре аренды общая фраза типа "обязаны предоставить доступ к обслуживанию имеющихся и прокладке новых (как вам это нравится!) инженерных сетей - вывод никто соотв. сервитуты пока, наверное, не оформляет и не регистрит., если не припечёт, кстати этим могут заняться собственники участка с целью НАЖИВЫ 2. ЛЕП должна быть нанесена на топоплане (в идеале 1:500), в т.ч. видел часто и на планах Бориспольского р-на 3. Если ЛЕП есть, то +1 Серому - как минимум два варианта: оставляем ЛЕП или выносим (при такой возможности) 4. Масса случаев, когда ЛЕП 10кВ проходит по участкам - никто ещё от этого не умер Добавлено спустя 18 минут 42 секунды: в догонку для Киева типичное явление - в нормативке не отражается наличие транзитных сетей (в соотв. с методикой есть понижающий К); ясное дело, это ж приводит к снижению значения НГО, а значит и платы за землю вот в руках справка про отстуствие(наличие) ограничений(отягощений) - "6. Обмеження (обтяження) не зареестровані", а на 500-ке транзитный водопровод и проектант "пробил", что он на балансе водоканала - вот вам и ОБМЕЖЕННЯ! ПС. 2AlexNone - киловаттами (кВт часто килоВольтАмперами кВА) меряют шось инше, у ЛЕП - киловольты (кВ) _________________ "я не оценщик, я только учусь" Alex_None Сообщения: 173 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 07 Авг 2009 17:18 Yourick писал(а): AlexNone - киловаттами (кВт часто килоВольтАмперами кВА) меряют шось инше, у ЛЕП - киловольты (кВ) А в школе по физике 5 была (уже возраст, память стала подводить...) ))) Alex_None Сообщения: 173 Откуда: Киев Добавлено: Сб, 08 Авг 2009 14:07 Кстати, поскольку с аналогами проблемы (у которых есть аналогичные ограничения), то как лучше посчитать "ущерб" от наличия ЛЭП? Взять по справочнику Стеля коэффициент порядка 0.85-0.95? Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Сб, 08 Авг 2009 15:48 Я бы делал так: 1. Исходя из требований ДБН определяете площадь земльного участка, на которую распространяется действие ЛЭП и возвожное использование данной части участка. 2. Часть участка, на которую не распросираняется действие ЛЭП, оценивается на основании ЛНЭИ. 3. Часть участка, на которую распространяется действие ЛЭП - исходя из установленного нормативом использования. Если использовать земельный участок никак нельзя, выкинуть эту часть вообще из стоимости - смысл покупать то, что использовать никак нельзя, хотя этот вариант может непройти экспертизу. Кстати, исходя из анализа использования, подкиньте идею арендаторам пересмотреть площадь выкупаемого участка в сторону уменьшения на площадь под ЛЭП. Учитывая то, что они не знали, что ЛЭП может быть помехой, попросите у них % от сэкономленной суммы. Ну или, по крайней мере, в их глазах приобретете дополнительный авторитет как нормальный консультант. 4. Сложить полученные результаты. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Alex_None Сообщения: 173 Откуда: Киев Добавлено: Сб, 08 Авг 2009 18:33 Серый писал(а): Я бы делал так: Спасибо за совет! Reff Сообщения: 318 Откуда: небольшой городишко Добавлено: Пн, 10 Авг 2009 09:06 По проекту отвода - земля для строительства спортивно-развлекательного комплекса. Вы представляете себе такой комплекс - типа стадион со столбами посередине поля? Кстати, а был ли эскизный проект такого комплекса?. Сразу можна сказать , что не было, да и название расплывчатое. Всё шито белыми нитками. Вот и прорисовывается типичная схема "дерибана" земли. За риски нужно брать с Заказчика по повышеному тарифу и пусть он также "подмазывает" експертизу. _________________ Закон один для всех, только исключения у всех разные!. Alexsandr Сообщения: 1 Откуда: Украина Добавлено: Вт, 11 Авг 2009 13:11 Площадь под ЛЕП-0,4 кВ не подлежит отводу согласно ДБН В.2.5-16-99, показываеться только охранная зона согласно постановления Кабинета Министров № 209 от 4 марта 1997 года. Если столбы не мешают их оставляют или переносят согласно градосторительного обоснования. _________________ Alexsandr Expert_zem Возраст: 39 Сообщения: 37 Откуда: Odessa Добавлено: Вт, 14 Июн 2011 16:56 irenka писал(а): А, ну тогда пусть сельсовет и подскажет, что со столбами делать. Вообще я на вашем бы месте оценила, как будто столбов там и нет. Нигде ни в каких доках они не зафиксированы. Оценивайте себе. А если спросят - "тю, а где они взялись, вчера еще не было" - скажете вы. А как же обследование объекта оценки, фотофиксация! Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков На страницу Пред.  1, 2  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме