Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оценить чердак (тех. этаж, мансарда) Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2, 3, 4  След. Автор Сообщение MakSy Возраст: 35 Сообщения: 43 Добавлено: Ср, 26 Июл 2006 15:23 Помогите, пожалуйста! Надо оценить чердак жилого дома, под выкуп жильцами этого дома. Дом аналогов практически не имеет, да и аналогов по чердакам не густо (точнее просто нет). Не знаю с чего начать, но значение должно быть найдено «рыночным методом». Заранее благодарю. Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 26 Июл 2006 15:43 В соответствии с постановлением Конституционного Суда №4 от 02 марта 2004 года: 1.1. Допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього. 1.2. Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир. 1.3. Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності. Т.е. жильцы уже есть собственниками чердака. Полный текст решения есть на раде, там описаны все моменты по этому поводу с разных нормативных актов. И еще: Рішення Конституційного Суду України є обов'язковим до виконання на території України, остаточним і не може бути оскаржене. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Ср, 26 Июл 2006 17:05 ну вот не дал человеку денег заработать, по-теме: если уж ну совсем нетуть ну ни каких аналогов, 1. затратка 2. или приравнивай с каким-нибудь коэффициентом (я так думаю в пределах 0,4-0,6) к стоимости/аренде нежилых хозяйственных помещений. Коэффициент обосновывается глубокомысленной фразой «по мнению экспертов» (хотя с другой стороны в данном случае, в отсутствии аналогов, эта фраза будет где-то правильной) Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 27 Июл 2006 10:37 ну вот не дал человеку денег заработать Почему не дал. Можно же заработать дав консультацию жильцам по поводу постановления. Денег может быть и меньше, но сразу и без возни. А может и больше с учетом сэкономленного жильцами. А по поводу к чему приравнять: я бы предложил к производственным помещениям, которые расположены на верхних этажах (как правило, они не расчитаны на использование мощного оборудования) ну и корректировки обязательно. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь MakSy Возраст: 35 Сообщения: 43 Добавлено: Чт, 27 Июл 2006 10:50 Дело в том что дом - т.н. кондоминиум и желец верхнего этажа решил прихватить себе чердачёк, а чтобы соседи не возмущались он решил откупится. Для этого проводит оценку и выплачивает в "фонд дома" указанную в отчёте сумму. Грубо говоря дело обстоит так. Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 27 Июл 2006 11:03 Ну так с этого надо было и начинать. Есть еще одно дикое предложение. "Жилец верхнего этажа" наверное будет делать себе второй этажик. Может схема расчета: стоимость чердака=стоимость квартир в мансардных этажах-стоимость затрат на перестройку вашего чердака в квартиры (приведенные на дату оценки). _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь kink Возраст: 51 Сообщения: 868 Откуда: Днепропетровск Добавлено: Чт, 27 Июл 2006 13:12 Цитата: Ну так с этого надо было и начинать. как всегда подробности о цели оценки опосля...сколько уже раз говорилось на форуме... Цитата: Есть еще одно дикое предложение. "Жилец верхнего этажа" наверное будет делать себе второй этажик. да, очень может быть! НЭИ нужно определить в связи с этим, но вдруг техэтаж не покатит под второй ярус квартиры, так, кладовка разве что...и у покупателя существует заинтересованность в чердаке как ни у кого другого...это надо учитывать? SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Пт, 28 Июл 2006 07:56 Я оценивала техэтаж, под аренду для фонда (ведомственный дом). Техэтаж был с коммуникациями и нормальной высотой, поэтому шел как нормальное помещение, только в договоре аренды обговаривалось о доступе к разводкам коммуникаций, так вот, я давала попраку 0,8 по УПВС (Согласно «Общей части к СУПВС» восстановительная стоимость 1 м3 подвала, если он не используется под служебные цели, рассчитывается как единичная стоимость надземного объема скорректированная с коэффициентом 0,8. Учитывая, что подвал и 17 этаж шестнадцатиэтажного здания относятся к техническим помещениям, был внесен поправочный коэффициент 0,8, отражающий разницу в стоимости 1 кв.м помещений размещенных на первом и последнем (техническом) этаже здания), хотя вот сейчас перечитала УПВС там написано : При этом восстановительная стоимость подвала, используемого под служебные, [glow=red:2055b6ba59]общественные или другие цели[/glow:2055b6ba59], определяется умножением объема подземной части здания на стоимость 1 куб. м, принятую для переоценки надземной части здания, без каких-либо поправочных коэффициентов. хм.......тогда можно без поравок что ли........ Или оцените как жилые помещения под ремонт (опять же смотря какой тех этаж) _________________ а знаешь, всё ещё будет! SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Пн, 07 Авг 2006 14:14 опа.вот и я попала на Цитата: дом - т.н. кондоминиум и желец верхнего этажа решил прихватить себе чердачёк, а чтобы соседи не возмущались он решил откупится. Для этого проводит оценку и выплачивает в "фонд дома" указанную в отчёте сумму. Грубо говоря дело обстоит так. Хотелось бы узнать, чем у MakSy дело кончилось, потому как самой тоде самое грозит....... _________________ а знаешь, всё ещё будет! SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Пн, 07 Авг 2006 14:29 Цитата: Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності. Вот отсюда хотелось по подробнее..... _________________ а знаешь, всё ещё будет! MakSy Возраст: 35 Сообщения: 43 Добавлено: Пн, 07 Авг 2006 15:04 Пока нормально кончились Посчитал по УПВС, и взял аналоги по нежилым, в районе с Цитата: коэффициентом (я так думаю в пределах 0,4-0,6) Стоимость получилась приемлимая во всех отношениях. Заказчик расчитался и сказал спасибо, а чем у него дело кончилость я не в курсе. Спасибо за внимание kink Возраст: 51 Сообщения: 868 Откуда: Днепропетровск Добавлено: Пн, 07 Авг 2006 15:24 какое НЭИ принято? SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Пн, 07 Авг 2006 15:28 Так, а от сюда по подробнее. Что значит по нежилым? под склад? как обосновали коэф 0,4-0,6? почему не Цитата: стоимость чердака=стоимость квартир в мансардных этажах-стоимость затрат на перестройку вашего чердака в квартиры (приведенные на дату оценки). ? _________________ а знаешь, всё ещё будет! MakSy Возраст: 35 Сообщения: 43 Добавлено: Вт, 08 Авг 2006 10:54 Не стоимость квартир т.к. непонятно где взять стоимость таких квартир, да еще, чтоб она была не 4 или 5 этажом, а мансардой. Лично каждое объявление проверять? И ещё - не факт, что помещение будет переделано, оно сейчас выполняет определённые функции, и владельцы его (жильцы) могут не согласиться на продажу, что продано оно будет именно этому жильцу, т.к. заказчик - все владельцы дома в лице директора. Поэтому находим рыночную стоимость, помещения, просто, исходя из того, что не будет там мансарды. Не под склад, просто подвальные помещения, в районе, таких достаточно, функции у чердаков и подвалов схожие. Коэффициент дело конечно зыбкое, но обосновал, этажностью, доступностью, мнением экспертов. SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Вт, 08 Авг 2006 10:57 Ребята!!!!!Хелп! Я видела мой чердак. В нем общие коммуникации, нет окон, он представлен комнатой, где расположены всякие общие трубы и подкрышным помещением в состоянии "от стротелей", т.е засыпка пола керамзитом и стропила крыши. Жилец, который его выкупает живет НЕ под ним, т.е. НЭИ - мансардная квартира отпадает. Хелп! Как ценить? _________________ а знаешь, всё ещё будет! Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2, 3, 4  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме