 |
|
| Автор |
Сообщение |
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
 Добавлено:
Сб, 17 Июл 2010 13:01 |
  |
| он же Гоша писал(а): |
Вопрос: что там может выступать единичным показателем с точки зрения формальной логики?
Ответ: емкость
Вопрос: есть ли на рынке в наличии информация относительно вышеопределённого единичного показателя относительно объектов аналогов, необходимая оценщику для проведения комплекса оценочных процедур при вызначэнни вартости в рамках сравнительного подхода?
Ответ: как показывает практика, нету. |
+1
| он же Гоша писал(а): |
Вопрос: а шо делать?
Ответ: единичный показатель - площадь навесов на зернотоке |
а как быть с не крытым током, т.е. с площадкой на которой хранится зерно под открытым небом?
| он же Гоша писал(а): |
Вопрос: а что делать с ЗАВами, автовесами?
Ответ: дык это самая что ни на есть базовая комплектация среднестатистического зернотока (наличие либо отсутствие оных - необходимость учёта соответствующих корректировок) |
проблема в том, что кол-во и производительность данного оборудования подбирается под конкретный зерноток, поэтому возвращаемся опять к емкости, которую мы не знаем... хотя, должен признать, что тут можно придумать какие-то корректировки.
| он же Гоша писал(а): |
Вопрос: что делать с наличием/отсутствием капитальных строений (закрытые склады)?
Ответ: см.п.1 - зерноток - это место временного хранения зерна. Капитальный склад - с функциональной точки зрения - излишество (сродни золотому унитазу в квартире) - на токе достаточно навеса, асфальта, забора, сторожа и собаки злой. |
т.е. Вы скажете заказчику, что вот эти 3-5-7-... тыс. кв.м. зерносклада являются излишеством, поэтому пойдут в расчет, как навесы? Я бы постеснялся...
| Анна1512 писал(а): |
| Внешний износ - уменьшение в районе площадей засеянных зерном (статистические показатели по району) - снижение спроса. |
относительно чего? относительно какого периода?
| он же Гоша писал(а): |
Вопрос: какие факторы в плане местоположения могут дополнительно влиять на увеличение/уменьшение стоимости единичного показателя?
Ответ: урожайность (ели в округе солончаки с низкой урожайностью - зернотоки будут не особо востребованы, а на хороших почвах, да если вокруг орошаемые поля - другой разговор), удаленность от транспортных магистралей и пунктов дальнейшей реализации сельхозпродукции (порты, элеваторы итд итп)
|
+1 |
|
|
   |
|
Анатоль
Сообщения: 645
|
| Добавлено:
Сб, 17 Июл 2010 17:00 |
|
Внешний износ относительно времени строительства или максимального (до 1991 года) урожая. Ведь когда строился он был нужен. Опреленные допущения, ну что поделаешь. Ценообразование по УПВС объем зданий, но если их нет, то может использовать асфальтированные плошадки из благоустройства... |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
|
