| Автор |
Сообщение |
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Чт, 17 Авг 2006 10:05 |
  |
Я вообще не согласен, что для размещения оборудования по связи стоимость в затратном подходе определяется исходя из стоимости недвижимости, на которой оно будет размещаться. Вот почему: исходя из логики арендатора, арендуя объект недвижимости он ориентируется на определенную выгоду: уровень дохода, уровень престижности и т.д. Размещая же аппаратуру по связи, выгода всегда одинакова-оказание услуг связи и она никак не зависит от того, на каком объекте она расположена: кирпичная труба, металлическая труба, жилой дом, общественное здание... Единственным критерием, влияющим на размер выгоды есть высота объекта (определяет площадь покрытия соты), но по по достиженни технического показателя соты по площади покрытия уже и этот показатель (высота объекта недвижимости) не имеет значения.
Исходя из принципа замещения и принципа ожидания, арендатору то нужна вышка связи и размещая свою аппаратуру он экономит на постройке этой вышки.
Поэтому, в своих работах по оценке аппаратуры связи в затратном подходе стоимость объекта мы определяем исходя из стоимости потройки вышки связи необходимой высоты.
Уже несколько таких работ делали в Киеве по размещению именно на зданиях. С фондами проблем не возникало.
Это мое мнение. |
|
|
  |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 17 Авг 2006 10:26 |
|
кстати, интереснай подход, Серый........ |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 17 Авг 2006 10:52 |
|
мне нравится. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 17 Авг 2006 12:02 |
|
красиво. а можно скинуть расчетик глянуть?
у меня народ знакомый в юмсе работает, их интересовало, как расчет делается. |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 17 Авг 2006 12:36 |
|
| SHE писал(а): |
А у него площадь есть? по площади наверное ....  |
площадь - балкона?? - нет, надо самому мерять...да и у нас в затратке ж будет стоимость за весь объект ну можно вывести за куб...но не за квадрат балкона ведь...хотя куб метр равно 1 кв.метр умножить на 1 метр высоты  )
по предварительным подсчетам (с учетом нормативного износа по 2 % в год - что уже бред) она стоит 10,3 млн грн...  |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 17 Авг 2006 12:41 |
|
хм. ну ведь надо ж еще учитывать что арендаторы будут пользоваться не только самим балконом, а и должны иметь доступ к оборудованию и соответственно буду пользоваться (хоть и частично) входом, лестницей - вобщем той частью трубы что ниже арендованого балкона...поэтому им надо "впаривать" и половину того "куска" трубы что ниже арендованого балкона... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 17 Авг 2006 12:54 |
|
и вообще в сборнике есть такой конструктивный элемент как "Светоограждение", удельный вес его 1%, так вот может это и есть те 4 балкона и на каждом из них фонарики - дабы никакой залетный самолет/вертолет не въехал в нее...? если каждый из этих балконов и есть это "Светоограждение", то наш болкончегг =0,25%, т.е. 10.300.000х0,25%=25750грн...тогда можно и не мудрить с износом, а поставить 1% в год - все-таки железобетон...вы бы ее видели
что скажете?? |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 17 Авг 2006 13:02 |
|
кстати кто скажет как посчитать объем?? 
в классе лучше всех геометрию знал....позор
есть приблизительно ширина верхнего устья - 7,4м, приблизительно диаметр основания - 12м, высота 175м , т.е. это не цилиндр, а конус (как уже было замечено усеченный) |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 17 Авг 2006 13:24 |
|
Объем усеченного конуса: V=1/3*П(число "пи")*h*(R2+R*r+r2)
R2, r2 - квадрат радиуса большого и маленького основания.
А по поводу "красиво. а можно скинуть расчетик глянуть?". Вот тут начинается бочка дегдя в ложке меда: УПВС №25 "Здания и сооружения связи". Выбираете антенку подходящей высоты и дальше по коэффициентам.
Вот так вот. |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 17 Авг 2006 13:30 |
|
спасибо за объемчик |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 17 Авг 2006 15:21 |
|
"по предварительным подсчетам (с учетом нормативного износа по 2 % в год - что уже бред) она стоит 10,3 млн грн..." Сколько ж тогда будет арендная плата. За такие деньги оператору будет проше приставить к каждому абоненту по чуваку с сотой-пусть за ним бегают, связь обеспечивают, и то дешевле будет. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 17 Авг 2006 16:46 |
|
| Цитата: |
| Исходя из принципа замещения и принципа ожидания, арендатору то нужна вышка связи и размещая свою аппаратуру он экономит на постройке этой вышки. |
Все верно, это касается антенн, но именно оборудование он разместит возле (например, тех.этаж) - стоимость помещения уже зависит от стоимости недвижимости. |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 17 Авг 2006 17:51 |
|
| Серый писал(а): |
| "по предварительным подсчетам (с учетом нормативного износа по 2 % в год - что уже бред) она стоит 10,3 млн грн..." Сколько ж тогда будет арендная плата. За такие деньги оператору будет проше приставить к каждому абоненту по чуваку с сотой-пусть за ним бегают, связь обеспечивают, и то дешевле будет. |
я и написал о том что это дорого, хотя это порядка 1 млн в год причем гривен а не долларов, а при том что эта антенна покроет весь районный центр и кусок района то это не много для такого оператора как юмс или кучмастар
да и никто ж не говорит что они арендуют всю трубу...ведь им нужен один балкон - вот и задача как его вычленить
вызываю "титанов":
ти-та-ны, ти-та-ны, ти-та-ны... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 17 Авг 2006 17:54 |
|
| Андрей писал(а): |
| Цитата: |
| Исходя из принципа замещения и принципа ожидания, арендатору то нужна вышка связи и размещая свою аппаратуру он экономит на постройке этой вышки. |
|
и не только - а и на получении в аренду/пользование "відповідної земельної ділянки під розміщення данного об'єкту, що значно збільшує витрати..."
извините не смог по-русски сказать  |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пт, 18 Авг 2006 15:07 |
|
Доля объекта оценки в стоимости вашего сооружения рассчитывается пропорционально по площадям или объемам, или по удельному весу, если известно. Например, плакат на водонапорной башне площадью S1. Рассчитать площадь боковой поверхности башни S2. Стоимость сооружения по затратному (с учетом права пользования землей) - С. Тогда Соб = С* S1/S2. Определись что именно арендуется (кусок балкона или весь), подсчитай сколько такого на трубе (например, 10 балконов) и составляй пропорцию. Я бы взял единицу расчета - длину окружности балконов (если я правильно понял что это такое), и сколько там в длину их ящик с оборудованием |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
