| Автор |
Сообщение |
Argus
Сообщения: 208
|
 Добавлено:
Вс, 05 Сен 2010 13:34 |
  |
Обратился клиент с просьбой оценить базу отдыха состоянием на 30.06.2004г., которая раньше принадлежала ему.
База уже имеет другого собственника. Согласно статьи 11 Закона Украины про оценку имущества абзац два " Замовником оцінки можуть бути особі, яким зазначене майно належить на законних підставах, а такожті, які замовляють оцінку за дорученням зазначених осіб. Замовники оцінки повинні забезпечити доступ субєкта оціночної діяльності до майна, що підлягає оцінці на законніх підставах, отримання ним необхідної та достовірної інформації про зазначене майно для проведення оцінки." я не имею права делать эту оценку.
Поэтому я сказал клиенту что могу сделать только ориентировочную цену , тоесть интервал цены мах- мін и при этом ссылаюсь на статью 4 абзац 4 " Консультаційна діяльність, яка полягає в наданні консультацій з оцінки майна субєктам оціночної діяльності, замовникам оцінки та або іншим особам в усній або письмовій формі" того же закона.
Могу ли я ввиде письменной консультации с печатью фирмы указать ориентировочную рыночную цену клиенту? |
|
|
  |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вс, 05 Сен 2010 17:36 |
|
Мне кажется - можете. Но только по форме этот документ явно не должен быть похож на Отчет в понимании Закона Об оценке...
А еще лучше где-нибудь на видном месте, например, в начале и дубль в самом конце документа, вставить что-нибудь типа "Данный документ отражает субъективное мнение сертифицированного специалиста... и не является Отчетом об оценке".
А зачем клиенту такая "оценка"? Каковы ее функции, если не секрет? |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Argus
Сообщения: 208
|
| Добавлено:
Пн, 06 Сен 2010 10:02 |
|
У клиента наверно есть сомнение, что его исполнительный директор в его отсуствии продал имущество по заниженой цене и поэтому он хочет знать на сколько он его кинул, или продал верно. Но он открыто этого не говорит а просит прикинуть цену базы. Документы для оценки у него все имеются с указанием физического состояния на момент продажи. Аналоги продаж есть в архиве, так что ориентировочную цену можна определить. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 06 Сен 2010 10:32 |
|
Grey Horse
+100 |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пн, 06 Сен 2010 11:11 |
|
В принципе, теоретически, если есть данные - это можно оформить и как ретроспективную оценку (одна из причин, кстати - объяснить клиенту нестандартность задачи, доп. трудоемкость и ответственность оценщика, чтобы гонорар посолиднее был...).
Но тогда в обязательном порядке - ограничивающие (ограничительные?) условия, в первую очередь - что Оценщик на дату оценки майна не видел... основывался на актах техсостояния. Или на оценке техсостояния, представленной Заказчиком. И тогда это четко должно быть прописано в задании на оценку, то есть в Договоре.
Ну, и понятно, что работа должна быть сделана максимально аккуратно, никаких "субъективных предположений" в сторону увеличения стоимости... Но если нет подтвержденной информации о рынке на дату оценки, за такой вариант лучше вообще не браться. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 06 Сен 2010 11:24 |
|
| Grey Horse писал(а): |
| В принципе, теоретически, если есть данные - это можно оформить и как ретроспективную оценку .... |
только кто заказчиком будет? Де юре. "Консультация" роди как правильнее |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 06 Сен 2010 11:27 |
|
Но ведь на дату оценки заказчик являлся владельцем объекта оценки? |
|
|
|
|
Argus
Сообщения: 208
|
| Добавлено:
Пн, 06 Сен 2010 11:36 |
|
В архиве aviso есть много аналогов предложений продаж баз отдыха при предприятиях за 2004г. по целой Украине. Цена отличается в основном количеством мест одыхающих. Больше мест цена увеличивается. Путем поправок на месторасположение, физическое состояние, величину земельного участка можно определить ориентировочную рыночную цену на то время. Спасибо за консультацию. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 06 Сен 2010 11:47 |
|
| zanoza писал(а): |
| Но ведь на дату оценки заказчик являлся владельцем объекта оценки? |
На дату составления Договора кто он? Иль в Журнале (учета работ) задним числом прописать если есть возможность. А если нет то куда Заказчик с таким "отчетом" пойдет? В суд? Разве что к бандюкам. Так это и так, без оценки, сделать можно |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Argus
Сообщения: 208
|
| Добавлено:
Пн, 06 Сен 2010 12:26 |
|
Rude вы правы .я буду составлять договор на письменую консультацию и делать таким образом работу. Если клиент убедится что его намахали в разы то суд тогда и закажет независимую оценку согласно стандартов оценки. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 06 Сен 2010 12:40 |
|
| Argus писал(а): |
| Rude вы правы .я буду составлять договор на письменую консультацию и делать таким образом работу. Если клиент убедится что его намахали в разы то суд тогда и закажет независимую оценку согласно стандартов оценки. |
+100000
Добавлено спустя 52 секунды:
По суду будет абсолютно законно |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пн, 06 Сен 2010 13:01 |
|
| Argus писал(а): |
| Если клиент убедится что его намахали в разы то суд тогда и закажет независимую оценку согласно стандартов оценки. |
Это да... И тогда лучше сейчас - ориентир-консультация... Но и тогда Вы все равно столкнетесь с необходимостью четко прописать ограничивающие условия. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
