| Автор |
Сообщение |
Alexey
Сообщения: 45
|
 Добавлено:
Вт, 23 Авг 2011 12:55 |
  |
Необходимо определить рыночную стоимость магазина, расположенного на 1-м этаже 2-хэтажного жилого дома, для оформления договора купли-продажи. Какие подходы использовать: затратный и сравнительный или сравнительный и доходный?Если в УПВС (по затратке) перекрытия деревянные, а по факту - ж/б плиты как сделать корректировку?Заранее благодарен. |
|
|
   |
|
SanTim
Возраст: 55
Сообщения: 582
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 23 Авг 2011 13:21 |
|
Если это не единственный магазин в населенном пункте, то лучше доходку и сравнительный. Или даже один из них, естественно с обоснованием причин невозможности применения остальных подходов.
Если полная глухомань, то можно подключить и/или затратку. Но ИМХО лучше воздержаться в том числе и из-за вероятной корявости определения стоимости права пользования землей для торговых помещений 1-го этажа в жилой многоэтажке |
|
|
|
|
Alexey
Сообщения: 45
|
| Добавлено:
Вт, 23 Авг 2011 15:36 |
|
То есть, можно посчитать по сравнительному, а доходный откинуть, указав, что выделить отдельные помещения из магазина для сдачи в аренду не представляется возможным и прочая... А считать ликвидационную стоимость, учитывая, что договор купли-продажи будет заключаться в течение следующего месяца (малый срок экспозиции на рынке)?Сравнительный - и продажа и аренда? |
|
|
|
|
Lovchiy
Сообщения: 359
Откуда: Лучшая страна на планете
|
| Добавлено:
Вт, 23 Авг 2011 16:27 |
|
Если у Вас набирается энное количество аналогов для СП, то как мне видится и для ДП обрящете арендные ставки |
_________________
Распределение ролей – вот пьесы ключевой момент |
|
 |
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Вт, 23 Авг 2011 18:41 |
|
| Alexey писал(а): |
| а доходный откинуть, указав, что выделить отдельные помещения из магазина для сдачи в аренду не представляется возможным и прочая |
Неправильная логика. В доходном подходе моделируете ЧОД на основании рыночных показателей арендных ставок, эксплуатационных затрат и т. д. на подобные помещения. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 23 Авг 2011 19:23 |
|
| Alexey писал(а): |
| То есть, можно посчитать по сравнительному, а доходный откинуть, указав, что выделить отдельные помещения из магазина для сдачи в аренду не представляется возможным и прочая... |
На это уже ответили. +100 с Серым К
| Alexey писал(а): |
| ...А считать ликвидационную стоимость, учитывая, что договор купли-продажи будет заключаться в течение следующего месяца (малый срок экспозиции на рынке)? Сравнительный - и продажа и аренда? |
Читайте внимательно дефиницию РС. Это стоимость на дату продажи = стоимость на дату оценки. По этому причем тут Ваше "учитывая" и ЛС. Есть данные считаем СП и ДП. Нет данных остается затратка.
Но это крайний вариант и он далеко не самый легкий учитывая что нужно будет очень корректно определять износы и особенно стоимость ЗУ.
Так что постарайтесь найти аналоги.
Удачи |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вт, 23 Авг 2011 21:16 |
|
| Alexey писал(а): |
| А считать ликвидационную стоимость, учитывая, что договор купли-продажи будет заключаться в течение следующего месяца (малый срок экспозиции на рынке)?Сравнительный - и продажа и аренда? |
Коллега, упаси Вас Бог определять ликвидационную стоимость на свій розсуд, если это заранее не определено условиями договора!
 |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Анатоль
Сообщения: 645
|
| Добавлено:
Ср, 24 Авг 2011 12:39 |
|
А зачем стоимость для продажи? что с этой стоимостью делать? |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 24 Авг 2011 14:30 |
|
| Анатоль писал(а): |
| А зачем стоимость для продажи? .... |
По тому что
| Alexey писал(а): |
| Необходимо определить рыночную стоимость магазина..... |
Читайте дефиницию РС
| Анатоль писал(а): |
| .... что с этой стоимостью делать? |
Это уже не наша проблема. Это проблема заказчика. Нам дали задание определить РС, мы ее и определяем. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Анатоль
Сообщения: 645
|
| Добавлено:
Ср, 24 Авг 2011 14:47 |
|
мне очень нравится, когда некоторые делают работу для корзины... и все-таки цель оценки один из главных вопросов при оценке... |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 24 Авг 2011 15:41 |
|
| Анатоль писал(а): |
| мне очень нравится, когда некоторые делают работу для корзины... |
Вы намекаете на то что "некоторые", это те, кто отвечает на Ваши посты поправляя Ваши ошибочные суждения, или на то, что оценка не нужна в принципе???????? Если последнее то это плиз к КМУ (в данном случае). Если первое то, как говорил О Бендер "учите матчасть" коллега.
| Анатоль писал(а): |
| ...и все-таки цель оценки один из главных вопросов при оценке... |
Вы что имеете ввиду? Цель оценки = определение РС, или цель использования отчета и самого объекта оценки? Если последнее, тогда Вам нужно переквалифицироваться в оракулы или экстрасенсы. 
PS: похоже Вы так и не удосужились глянуть дефиницию РС  |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 24 Авг 2011 17:32 |
|
| Анатоль писал(а): |
| мне очень нравится, когда некоторые делают работу для корзины... и все-таки цель оценки один из главных вопросов при оценке... |
Развейте свою мысль, пожалуйста? Не поняла Вас совсем... |
|
|
|
|
Lovchiy
Сообщения: 359
Откуда: Лучшая страна на планете
|
| Добавлено:
Ср, 24 Авг 2011 17:38 |
|
Может он имел ввиду потребительскую корзину таки-да теперешних денежных потоков только на продукты зачастую и хватает |
_________________
Распределение ролей – вот пьесы ключевой момент |
|
|
|
Анатоль
Сообщения: 645
|
| Добавлено:
Ср, 24 Авг 2011 21:00 |
|
| Цитата: |
| база оцінки - комплекс методичних підходів, методів та оціночних процедур, що відповідають певному виду вартості майна. Для визначення бази оцінки враховуються мета оцінки та умови використання її результатів |
- вот это я имел ввиду! и еще я согласен с таким утверждением Grey Horse:
| Цитата: |
| "Коллега, упаси Вас Бог определять ликвидационную стоимость на свій розсуд, если это заранее не определено условиями договора!" |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 24 Авг 2011 21:11 |
|
Анатоль, Вы че-то нифига не прояснили своим сообщением.
Какая корзина?!!! Какая у Вас база оценки? Какая цель оценки? |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
