Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Детский садик - экономический износ. Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества Автор Сообщение MIDNIGHT Сообщения: 801 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 15 Ноя 2011 13:29 Всем добрый день. Посмотрел поиск но ничего близкого не нашел. Оценка для принятия управленческих. Есть здание бывшего детского садика в собственности у ФЛ, частично разграблено, 5 лет простоя, земля не оформлена вообще никак. Первичная цель - определить стоимость без учета влияния земельного компонента. Соответственно, к расходному подходу будет пристальное внимание. Кроме физического присутствует еще и внешний износ, связанный со снижением потребности в детских садах. Есть аналитика по этому вопросу, которая говорит,что в нашей области в период независимости количество детских садов сократилось вдвое, из за снижения потребности. Как из этого грамотно определить внешний износ? SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Вт, 15 Ноя 2011 13:37 интересно...как это снижение потребности? наоборот сейчас группы в детских садах по 35 человек и явно не хватает ни зданий ни спецов.... это так из личного опыта правда не по вашему региону. а вообще, ИМХО здание детского сада легко трансформируется во что угодно, потому как мне кажется внешнего износа нет у них. _________________ а знаешь, всё ещё будет! MIDNIGHT Сообщения: 801 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 15 Ноя 2011 13:58 Ну да, это в 90х их распродали и перепрофилировали на фоне снижения рождаемости. Сейчас да, есть дифицит. Внешний износ я буду начислять на стоимость замещения, определенную на базе стоимости единичного показателя именно для детского комбината, а не уже перепрофилированной недвижимости. Значит он там будет. Добавлено спустя 25 секунд: http://www.62.ua/article/47551 КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Вт, 15 Ноя 2011 16:03 MIDNIGHT, Вы хоть ссылку в отчет не вставьте, если уж, как вы говорите про внешний износ MIDNIGHT писал(а): он там будет. потому как из этой статьи отчетливо видно, что он там, как раз, отсутствует... MIDNIGHT Сообщения: 801 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 15 Ноя 2011 16:22 Ну не знаю. Мне кажется он отсутствует, если собственник садика - государство. А в данном случае собственник - физическое лицо, которому этот садик как объект дошкольного воспитания не нужен, и развития он такого не видит. ИМХО конечно. КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Вт, 15 Ноя 2011 16:29 Разве Вы не слышали про частные садики? Да и, собственно, какая разница кто собственник, разве от этого ст-ть недвижимости изменится? И если изменится, то давайте продадим его государству ... раз у него оно без внешнего износа, а у физ лица с внешним износом... эт я так... в шутку... Янус Возраст: 53 Сообщения: 129 Откуда: Львов Добавлено: Вт, 15 Ноя 2011 16:35 Добрый день. Тут для начала посмотрите юридичку- детские садики продавались Фондами с условиями договора не менять использование определенное время, если садик не функционирует и срок ограничений истек, то цените рыночную стоимость начиная от Маркуса, тоесть- что мы ценим? Определяете НЭВ и вперед, а определение любых видов износа, это уже из рынка. С уважением.... MIDNIGHT Сообщения: 801 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 15 Ноя 2011 16:38 Спасибо ))) Идею понял ) КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Вт, 15 Ноя 2011 16:40 Мне кажется, что Вам стоит пойти по пути определения стоимости улучшений от обратного, т.е. определить ст-ть комплекса недвижимости (земля+улучшения), например, по сравнительному подходу, а затем вычесть землю. В результате у вас будет две величины, оперируя которыми Вы сможете "угадывать" стоимость улучшений ( ст-ть земли и ст-ть комплекса недвижимости). MIDNIGHT Сообщения: 801 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 15 Ноя 2011 16:57 КовАл писал(а): Мне кажется, что Вам стоит пойти по пути определения стоимости улучшений от обратного, т.е. определить ст-ть комплекса недвижимости (земля+улучшения), например, по сравнительному подходу, а затем вычесть землю. В результате у вас будет две величины, оперируя которыми Вы сможете "угадывать" стоимость улучшений ( ст-ть земли и ст-ть комплекса недвижимости). Спасибо. Сделал уже так в сравнительном подходе. Сейчас хочу причесать расходный Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме