Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оценка улучшений Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2, 3  След. Автор Сообщение Po4emy4ek Возраст: 46 Сообщения: 67 Откуда: Украина :) Добавлено: Пт, 20 Окт 2006 10:13 Вопрос в следующем... Арендатор берет в аренду коммунальную собственностьв состоянии (стены + перекрытие), далее начинает делать ремонт, с согласия собственника, с предоставлением сопутствующих документов, проходит время в начале года у арендатора возникает право на выкуп (сделана кровля, заложены окна, установлены металлические ворота, металпласт. окна). Арендатор подает документы (корешки, акты выполненных работ) в апреле месяце, в июне ему делаю аудиторское заключение, управление ком. соб. готовит документы на тендер по отбору оценщика... мы выигрываем этот конкурс, документы ко мне попадают в середине сентября, оценку делаю по состоянию на 30 августа... теперь вопрос, за период с апреля по сентябрь арендатор интенсивно продолжает проводить ремонт (проводка электричества, отделочные работы-вагонка, плитка, штукатурка, шпаклевка, покраска; трубопровод, двери внутренние) эти улучшения в аудиторском выводе не отражены... аоценка по состоянию на 30.08.. как мне "узаконить" эти улучшения? имею ли я право провести дополнительный ауд. выс. на дату оценки? все варианты рассматрю. Спасибо!!!! zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пт, 20 Окт 2006 12:16 никак. делайте оценку по состоянию на август, арендатор с фондом уже все порешал, если делает ремонт дальше. физическое состояние описывайте тоже на дату оценки. переделывать вам аудиторское заключение и т.п. никто не будет - это лишние бюджетные деньги, и есть сроки, в которые фонд обязан уложиться. такова специфика вкратце. Mfactor Сообщения: 1154 Добавлено: Пт, 20 Окт 2006 12:29 zanoza прав: если у Вас определена дата оценки 31.08, то Вы не должны учитывать улучшения объекта, проведенные после этой даты, а только те, которые проводились вплоть до конца августа. Другое дело, что в фонде, скорее всего, должны будут настаивать на новом аудиторском заключении, т.к. старое было выдано в июне (т.е. не учитывает затрат арендатора на улучшения в июне-авсгусте). Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Пт, 20 Окт 2006 12:29 Два варианта 1. Все сначала: корешки-акты-аудит-комиссия-новая дата оценки 2. В оценке «представить» состояние объекта на дату оценки такое, какое было в апреле, отсюда и стоимость получиться меньше примерно на те улучшения Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 20 Окт 2006 12:32 Цитата: никак. А как же тогда: "Ідентифікуються поліпшення, що здійснені протягом строку дії договору оренди та наявні на дату оцінки." (из "ПОРЯДОК оцінки орендованого нерухомого майна, що містить невід'ємні поліпшення, здійснені за час його оренди, під час приватизації"). Цитата: переделывать вам аудиторское заключение и т.п. никто не будет - это лишние бюджетные деньги, и есть сроки, в которые фонд обязан уложиться. такова специфика вкратце. Впервый раз слышу в этом случае про бюджетные деньги, на моей практике таких объектов (штук 6 было) за аудит усегда платил арендатор. А один раз вообще цирк был: аудит и усю эту бадягу по той же причине, что и у автора, делали через полгода, и даже дату оценки изменили. Так шо если очень много сделано и есть смысл бороться-усе возможно. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Пт, 20 Окт 2006 12:37 Серый писал(а): Впервый раз слышу в этом случае про бюджетные деньги, на моей практике таких объектов (штук 6 было) за аудит усегда платил арендатор. А один раз вообще цирк был: аудит и усю эту бадягу по той же причине, что и у автора, делали через полгода, и даже дату оценки изменили. Так шо если очень много сделано и есть смысл бороться-усе возможно. +1 платит арендатор но это еще что, было дело меняли и договора аренды задним числом и сметы делали тем же числом.... вообщем тревожные 90-ые Mfactor Сообщения: 1154 Добавлено: Пт, 20 Окт 2006 12:37 Hard_Pragmatic писал(а): Два варианта 2. В оценке «представить» состояние объекта на дату оценки такое, какое было в апреле, отсюда и стоимость получиться меньше примерно на те улучшения Только если арендатор ("выкупатель") согласится, что затраты, которые он фактически понес в мае-августе, ему не отнимутся... ИМХО в таких случаях больше встречается 1 вариант, когда дата оценки переносится и все документаы переделывают. Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Пт, 20 Окт 2006 12:40 Mfactor писал(а): Hard_Pragmatic писал(а): Два варианта 2. В оценке «представить» состояние объекта на дату оценки такое, какое было в апреле, отсюда и стоимость получиться меньше примерно на те улучшения Только если арендатор ("выкупатель") согласится, что затраты, которые он фактически понес в мае-августе, ему не отнимутся... ты не понял, в том случае и не надо ни какого согласия, потому-что если все правильно посчитать то стоимость объекта будет меньше как раз на эти (май-август) затраты zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пт, 20 Окт 2006 13:12 ребята, вы сейчас рассуждаете о теоретической стороне дела или о практике? никогда (за очень редкими исключениями) фонд не пересматривает и не переделывает ничего. у них есть четко определенные сроки по приватизации, и все доки - заключения, чеки, оценки - все делается по определенным датам. с арендатором стопудово все уже договорено - на какую дату оценка, какие улучшения подтверждены, если арендатор в еще не выкупленном здании продолжает вести ремонт. Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Пт, 20 Окт 2006 13:17 zanoza писал(а): ребята, вы сейчас рассуждаете о теоретической стороне дела или о практике? никогда (за очень редкими исключениями) фонд не пересматривает и не переделывает ничего. у них есть четко определенные сроки по приватизации, и все доки - заключения, чеки, оценки - все делается по определенным датам. я рассуждаю практически, все дело в том, что практика везде разная у нас были случаи когда от момента договора по оценке с Фондом до момента оценки проходило больше года и ни чего как-то выкручивались и мы и они. Тут просто надо соотнести затраты (временнные и денежные) с возможными выгодами и выбрать оптимальный путь. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пт, 20 Окт 2006 13:26 ну вот - тогда совет с практической точки зрения: надо узнать в фонде, что они думают по этому поводу, и потом уже считать все. Po4emy4ek Возраст: 46 Сообщения: 67 Откуда: Украина :) Добавлено: Пт, 20 Окт 2006 13:51 очень благодарен ребята за поддержку!!! и все же, я остановился на таком варианте, сейчас собираем корешки, и пойдем к аудитору.. у меня опасения, приймет ли во внимание УКС этот вывод аудитора, или остановится на первом варианте.. и могу ли я проигногрировать их нежелание, и принять улучшения по новому аудиторскому заключению.. (и еще о наболевшем, у кого то есть образцовое аудиторское заключение, а то я за все время ни одного не видел... ) аудитор подтверждает факт перечисления денег за проведенные улучшения, рецензию на аудиторский вывод можно ли сделать? Mfactor Сообщения: 1154 Добавлено: Пт, 20 Окт 2006 13:59 zanoza писал(а): ну вот - тогда совет с практической точки зрения: надо узнать в фонде, что они думают по этому поводу, и потом уже считать все. +1. Нужно узнать "компетентное" мнение чиновников в фонде. Mfactor Сообщения: 1154 Добавлено: Пт, 20 Окт 2006 14:04 Po4emy4ek писал(а): очень благодарен ребята за поддержку!!! и все же, я остановился на таком варианте, сейчас собираем корешки, и пойдем к аудитору.. у меня опасения, приймет ли во внимание УКС этот вывод аудитора, или остановится на первом варианте.. И не забывайте, что смета (согласованная арендодателем!) должна включать в себя суммы затрат не те улучшения, которые были после даты оценки (конечно, если она изначально их не включала). Po4emy4ek Возраст: 46 Сообщения: 67 Откуда: Украина :) Добавлено: Пт, 20 Окт 2006 14:14 Было рещение сесии на реконструкцию с котельной под сауну, гараж, офис, приложенная смета на сумму большую чем по аудиторскому выводу... а вопрос, смета создавалась год назад, за этот год строительные материалы, слегка возросли (местами в два раза, так же и работа).. ведь сумма не регламентирует, а вид работ является основным фактором Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2, 3  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме