Совсем кратко: в Германии оценка недвижимости из экспертной практически превратилась в стандартизированную. Это единственная страна, где порядок определения рыночной стоимости закреплен юридически. Стоимость определяется по опубликованной в специальном бюллетне базе данных о реальных сделках, по единому алгоритму. Оценщик использует индексы, коэффициенты пересчета и процент капитализации, который устанавливается на основе покупных цен и соответствующих им чистых доходов. Немецкий порядок оценки гарантирует унифицированное использование понятий и отсутствие судебных разбирательств по вопросам их разного толкования. Поэтому, то, что делает оценщик, больше похоже на выдачу справки, чем на выполнение работ по оценке.
_________________ "Пока не поздно, не забывайте о том, что дело всей жизни — это не бизнес, а жизнь."
КовАл Завсегдатай
Сообщения: 3883
Добавлено:
Пн, 14 Июн 2010 13:03
Спасибо, MBA... ясно... немцы, одним словом...
P.S.
пословица наизнанку... "что немцу хорошо, то русскому - смерть"
Добавлено спустя 2 минуты 40 секунд:
а, вот ещё... я не совсем понял... вернее, я совсем не понял... или не увидел признаков того, что оценка в Украине двигается в сторону стандартизации. Что я пропустил?
MBA
Сообщения: 30
Откуда: Киев
Добавлено:
Пн, 14 Июн 2010 13:32
Движется. Усиление контроля над оценкой со стороны государства (или ФОУ - не принципиально) ведет с увеличению поводов придраться к оценке. А это, в свою очередь, потребует усиления защиты отчетов и созданию утвердженных шаблонов - их просто легче защитить. Оценщик уже не будет искать аргументы в пользу СВОЕГО мнения, а пойдет по пути наименьшего сопротивления - ссылки на норм. базу и автоматизирует шаблон. Такие отчеты будут безликими, не учитывающими особенности объекта, НО! неконфликтными. Их, практически, невозможно будет оспорить. ИМХО.
_________________ "Пока не поздно, не забывайте о том, что дело всей жизни — это не бизнес, а жизнь."
КовАл Завсегдатай
Сообщения: 3883
Добавлено:
Пн, 14 Июн 2010 13:38
MBA, спасибо за мнение, но если честно, то не убедили... но, я понимаю, что это не Вы говорили о движении в сторону немецкого варианта... поэтому, подожду Валентину Леонидовну
MBA
Сообщения: 30
Откуда: Киев
Добавлено:
Пн, 14 Июн 2010 13:45
_________________ "Пока не поздно, не забывайте о том, что дело всей жизни — это не бизнес, а жизнь."
Следующая тема Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме