| Автор |
Сообщение |
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
 Добавлено:
Пт, 14 Сен 2007 16:44 |
  |
zanoza, простите, просто посмотрел на цитату в посте komca |
|
|
   |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 14 Сен 2007 17:13 |
|
да ничего  |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 17 Сен 2007 14:14 |
|
как вам такой расчет ставки капитализации? попался в чужом отчете:
| Цитата: |
Расчет ставки капитализации для помещений.
Для расчета ставки капитализации применяется метод экстракции, согласно которому сравнивается прогнозный ЧОД, и рыночная стоимость недвижимости в данном районе.
Нк = ЧОД/С;
ЧОД - определен в таблице(см. выше).
С - рыночную стоимость объекта оценки определенная по сравнительному подходу.
Таким образом ставка капитализации данного объекта составляет:
Нк = 573806/ 5 782 186 - 0,09924
Таким образом, ставка капитализации для определения стоимости оцениваемого объекта составляет 9,924%.
Стоимость объекта оценки по доходному подходу составляет:
С - 573806/ 0,09924 = 5 782 003 грн
Рыночная стоимость объекта оценки рассчитанная по доходному подходу составила: |
|
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 53
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Пн, 17 Сен 2007 14:39 |
|
Хочу сказать, что при прохождении рецензирования в одной О-о-о-чень уважаемой фирме мне посоветовали именно такой вариант расчета. При єтом , в некоторіх случаях, возможно определение диапазона значений в одном из подходов. Для контроля. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
 |
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пн, 17 Сен 2007 15:10 |
|
Вау! Фантастика, такое совпадение сравнительного и доходного  |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 17 Сен 2007 15:22 |
|
или, а как вы думали? они в таком случае всегда совпадают и всё так красиво. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 53
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Пн, 17 Сен 2007 15:44 |
|
То-то и оно...  Мне тоже не очень понравилось, но в той ситуации я не мог отказаться от такой Рекомендации. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 17 Сен 2007 15:55 |
|
ну так зато все красиво. я подобным способом считала контенейр на 7м км....есть цены предложения и цена аренды на эти же контейнера...все чин-чинарём. Кстати и по помещениям так же можно расчитать по продаже и аренде- ИМХО всё корректно..... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пн, 17 Сен 2007 16:01 |
|
Все корректно, когда арендные ставки с рынка берутся и цены предложения по этим же объектам есть, а так это ерунда какая-то. |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 43
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 17 Сен 2007 16:14 |
|
| КовАл писал(а): |
| когда арендные ставки с рынка берутся и цены предложения по этим же объектам есть |
Очень редко такое встретишь... Продам или сдам в аренду.
Можно взять медианное значение по продаже и аренде наиболее подходящих аналогов. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 17 Сен 2007 16:16 |
|
| КовАл писал(а): |
| Все корректно, когда арендные ставки с рынка берутся и цены предложения по этим же объектам есть, а так это ерунда какая-то. |
Абсолютно согласна! Я об таком варианте и говорила! а иначе - да абсолютная ерунда |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 17 Сен 2007 16:25 |
|
| Цитата: |
| Можно взять медианное значение по продаже и аренде наиболее подходящих аналогов. |
- ну вот тут типа так и выходит - по сравниловке выбирается по медиане результат, и ЧОД по аналогам аренды.
то есть я чувствую, что что-то не так, а доказать не могу.
и хотелось бы услышать мнение начальника транспортного цеха, тьфу, рецензента |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 17 Сен 2007 16:30 |
|
а, еще, у этого оценщика НЕ СОВПАЛИ результаты сравнительного и доходного!!! |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 17 Сен 2007 16:39 |
|
| zanoza писал(а): |
| а, еще, у этого оценщика НЕ СОВПАЛИ результаты сравнительного и доходного!!! |
в смысле? тютилька в тютильку? ну так они и не совпадут..но будут оооочень близки.....
| zanoza писал(а): |
| то есть я чувствую, что что-то не так, а доказать не могу. |
По-моему в Лебеди или в Харрисоне (точно не помню) написано, что надо брать по одним и тем же аналогам что в продаже, что в аренде (т.е. продам или сдам)и из этих цифр считать, а среднее ИМХО - некорректно. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 17 Сен 2007 17:04 |
|
| Цитата: |
| в смысле? тютилька в тютильку? ну так они и не совпадут..но будут оооочень близки..... |
- если считать так как описано в том отчете, то должно быть тютелька в тютельку, о чем и смеется ковал:
| Цитата: |
| Вау! Фантастика, такое совпадение сравнительного и доходного |
|
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
