Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Пожалуйста помогите (оценка незавершенки) Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8  След. Автор Сообщение irenka Сообщения: 1098 Добавлено: Пн, 28 Ноя 2011 23:41 Ув.коллеги.Ценю жилой дом, только коробка, но тех.паспорт есть, и в нем указана ст-ть, которую определил БТИ. Дом строился в 2005г. Есть документ на право соб-ти - договор купли-продажи (не акт о стр-ве и т.д.). Незаверш.дом сейчас продается, ну тоесть он уже переходит в третьи руки. Как мне посчитать смету затрат на доведение дома до жилого состояния или какими нормат.документами воспользоваться, чтобы определить К готовности? И конечно же с учетом Постановы 1103 надо все сделать. Заранее спасибо. Последний раз редактировалось: irenka (Вт, 29 Ноя 2011 10:17), всего редактировалось 1 раз SHE Настоящая Блондинка Возраст: 46 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Вт, 29 Ноя 2011 03:19 если он действительно незвершен, Кготовности прописан в Тех. паспорте...,если техпапорт на готовый дом, то он у вас и готов )))) % Готовности можно восстановить по конструктивам через УПВС. Оттуда же и вылезут возможные поправки для расчетов, если не найдете аналогов таких же незавершенных... Он с 1995 года так и простоял под открытым небом? без консервации? _________________ а знаешь, всё ещё будет! Янус Возраст: 52 Сообщения: 129 Откуда: Львов Добавлено: Вт, 29 Ноя 2011 07:03 Добрый день. Можете сделать следующим способом. Два подхода: 1. Затратный по малоэтажному УПВС - % готовности по БТИ - износы экспертным подходом + земельный компонент, 2. Сравнительным: если есть аналоги-предложения возьмите дома 0 цикл и проведите корректировки только на прямую не учитывайте % БТИ и износы из затратного, можно попробовать вывести зависимость цена новый дом с ремонтом/дом в состоянии коробка и попробовать описать падение цены в зависимости от состояния. Если дом в районе где абсолютно нет аналогов или аналогов в приблизительно сопоставимых районах, тогда это надо описать и оставить только затратный подход. Плюс земля отдельно. С уважением.... Добавлено спустя 25 минут 37 секунд: + можете взять для затратного базовую стоимость строительства домовладения с сайта Минрегионбуда. irenka Сообщения: 1098 Добавлено: Вт, 29 Ноя 2011 10:15 Наказ ФДМУ та ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ З ПИТАНЬ ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА N 2929/227 від 23.12.2004 Порядок визначення вартості відтворення чи заміщення земельних поліпшень - будинків, будівель та споруд малоповерхового житлового будівництва - по нему ценить? Добавлено спустя 14 минут 16 секунд: Да, кстати, в техпаспорте Кготовности не указан. Есть ст-ть по БТИ и 10% износа. Это все. wer77 Сообщения: 374 Добавлено: Вт, 29 Ноя 2011 10:33 так может он тогда не незавершенка, а нормальный дом, с готовностью 100%, только с плохим физ. состоянием? Добавлено спустя 2 минуты 8 секунд: в этой коробке крыша, окна и двери есть? irenka Сообщения: 1098 Добавлено: Вт, 29 Ноя 2011 11:00 Нет, в техпаспорте - незавершенка, окон - нет. Полов - нет. Перекрытия - на 50% положены, крыша, двери есть. Дом из белого кирпича. wer77 Сообщения: 374 Добавлено: Вт, 29 Ноя 2011 11:19 засада, незавершенку написали, а % готовности нет SHE Настоящая Блондинка Возраст: 46 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Вт, 29 Ноя 2011 11:34 wer77 писал(а): засада, незавершенку написали, а % готовности нет если % готовности нет в Тех .паспорте он должен быть в Вытяге, обязательно...я вообще я бы послала товарищей в БТИ. тех.паспорт новый? _________________ а знаешь, всё ещё будет! irenka Сообщения: 1098 Добавлено: Вт, 29 Ноя 2011 12:00 нет %та готовности ни в вытяге, ни в паспорте. Что делать? Техпаспорт новый. Сергей_К Возраст: 54 Сообщения: 2543 Откуда: Недалеко от Киева Добавлено: Вт, 29 Ноя 2011 12:22 irenka писал(а): Перекрытия - на 50% положены, крыша, двери есть. Интересно, крыша есть, а перекрытие только на 50%. irenka писал(а): нет %та готовности ни в вытяге, ни в паспорте. Что делать? Техпаспорт новый. Напрягайте заказчика. Подключения к сетям, тоже нет? _________________ Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника. Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. SHE Настоящая Блондинка Возраст: 46 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Вт, 29 Ноя 2011 12:25 irenka писал(а): нет %та готовности ни в вытяге, ни в паспорте. Что делать? Техпаспорт новый. плохо... тогда через УПВС , по имеющимся\отсутвующим конструктивам считайте % готовности _________________ а знаешь, всё ещё будет! Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 43 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 29 Ноя 2011 12:46 irenka писал(а): нет %та готовности ни в вытяге, ни в паспорте. Что делать? аванс взяли? сматывайся _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! HUGO Возраст: 45 Сообщения: 1254 Добавлено: Вт, 29 Ноя 2011 13:12 Мне кажется есть два варианта : 1. Заказчик топает в БТИ и просит в техпаспорте указать процент строительной готовности. Затем оценщик со спокойной душой его использует. 2. По результатам натурного осмотра и УПВС оценщик самостоятельно определяет % строительной готовности. УПВС тот который Вы указали. В остальном действуйте как написано во Временном Порядке (Постановление КМУ №1103 от 26 окт 2011) по оценке НЕЗАВЕРШЕНКИ, если это действительно незавершенка. В принципе живи и удивляйся, я не могу понять как на незавершенку БТИ оформило технический паспорт. Ни разу с таким не сталкивался. Я конечно не строитель, но считал что техпаспорт выдают на недвижимость которая введена в эксплуатацию. Малоэтажка - до 3 этажей (включительно). irenka Сообщения: 1098 Добавлено: Вт, 29 Ноя 2011 13:33 всем большое спасибо. Надеюсь, что тот УПВС по малоэтажкам, который я скачала с ОКНА, полный. SHE Настоящая Блондинка Возраст: 46 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Вт, 29 Ноя 2011 14:48 HUGO писал(а): Мне кажется есть два варианта : 1. Заказчик топает в БТИ и просит в техпаспорте указать процент строительной готовности. Затем оценщик со спокойной душой его использует. 2. По результатам натурного осмотра и УПВС оценщик самостоятельно определяет % строительной готовности. УПВС тот который Вы указали. В остальном действуйте как написано во Временном Порядке (Постановление КМУ №1103 от 26 окт 2011) по оценке НЕЗАВЕРШЕНКИ, если это действительно незавершенка. В принципе живи и удивляйся, я не могу понять как на незавершенку БТИ оформило технический паспорт. Ни разу с таким не сталкивался. Я конечно не строитель, но считал что техпаспорт выдают на недвижимость которая введена в эксплуатацию. Малоэтажка - до 3 этажей (включительно). выдают-выдают на незавершонку, то пишут процент готовности...у меня було таке...недвижимость =з.у.+ зем. улучшения( вот токо улучшения незаконченные) _________________ а знаешь, всё ещё будет! Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме