| Автор |
Сообщение |
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Вт, 13 Ноя 2007 09:24 |
  |
Как по мне, экономический износ не относится к улучшениям земельного участка. Его причина - местоположение объекта, а местоположение относится к земельному участку. Следовательно, и экономический износ относится к земельному участку и влияет именно на стоимость земли.
И уитывать к улучшениям только физический и функциональный износы. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
  |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 13 Ноя 2007 10:43 |
|
| Серый писал(а): |
Следовательно, и экономический износ относится к земельному участку и влияет именно на стоимость земли.
|
говорили балакали…
т.е. ты хочешь сказать что один и тот же участок земли будет стоить по разному для варианта когда на нем построить за 1000 единиц туалет с иридиевыми унитазами ли же за эти же 1000 единиц построить на нем объект совпадающий с НЭИ этого участка?
земля в данный момент времени стоит постоянную величину а ее место положение влияет на затраты по ёё улучшению |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
 |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 13 Ноя 2007 10:55 |
|
Нет, не хочу. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 13 Ноя 2007 11:08 |
|
| Гохберг Ігор писал(а): |
Есть РС усадьбы в целом. 64000 у.е.
Сколько стоят земля и улучшения?
Регион неактивный цен по земле нет.
Как практически сделать отчет для нотариуса и как посчитать накопленный износ для улучшений? |
(несколько сомнительный пример, а где же взялась РС усадьбы? ну да ладно)
в таком случае, варианты стандартные:
1. интуитивно угадать и оформить фразами типа «по мнению оценщика…» «исходя из опыта…» и др.
2. рассчитать с помощью справочника Стеля
3. комбинированный
потому что если ситуация такая как Вы описываете что ЦЕН НЕТ, то оценщик и есть тот законодательно утвержденный фокусник, который должен таки родить эти стоимости, которые и положат начало прецедентам
Единственным ориентиром должна быть аксиома – Стоимость земли отрицательной не бывает! (гривна так гривна) |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
kink
Возраст: 50
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Вт, 13 Ноя 2007 11:18 |
|
| Гохберг Ігор писал(а): |
| А где вы возьмете аналог без экономического износа? |
областной, районный центр, где есть активный рынок. Хоть что-то что можно сравнить. Например, магазины - в вашем населенном пункте и в обл. центре.
| Гохберг Ігор писал(а): |
| Интересно, если нет данных по продаже земли то как ее высчитать под объектом сравнения? |
всё тот же метод остатка |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
