 |
|
| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Сб, 25 Фев 2012 18:58 |
  |
Помогите с данными по стоимости земли под центральными рынками городов Украины (при выкупе).
Можно в личку. |
|
|
  |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вс, 26 Фев 2012 19:01 |
|
В открытом доступе в и-нете маловато данных. Помогите кто чем может, плиз! |
|
|
|
|
Serberina
Возраст: 55
Сообщения: 3
|
| Добавлено:
Пн, 27 Фев 2012 10:39 |
|
А почему не используете данные по комерции в даном районе. К стати есть принятые правила торговли на рынке, там регламентируется рсчет арендной ставки по рынку и дополнительные платные услуги. Также рынок должен ежгодно сдавать в статистику (установленно законодательством) отчет о арендной плате за место, за доп. услуги и данные озаполняемости. Можно также и сравнить с арендной платой по магазинам, она будет где-то рядом. Кстати данне отчетов, если правильно обосновать можно использовать в расчетах по доходному. Там же , в очетах может и быть сравнение по годам. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 27 Фев 2012 10:56 |
|
Serberina, потому что в том населенном пункте нет продаж коммерции практически. Ни застроенных участков, ни свободных. Депрессивный район.
А вот по правилам торговли на рынке - можно поподробнее?
Они мне дали данные по аренде и заполняемости, по доходному - это понятно. Все равно надо для выкупа 2 методических подхода использовать.
Насчет сравнения с магазинами - не уверена, что место на прилавке сопоставимо с арендой магазина... |
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Пн, 27 Фев 2012 14:06 |
|
| zanoza писал(а): |
| Все равно надо для выкупа 2 методических подхода использовать. |
1. Это вопрос спорный...
- кто сказал? (спорить с представителями ДержЗема - дело безперспективное)
- скорее всего имеешь в виду "не меньше двух методов"?
2. если рынка нет, то
- сравнения продаж - нет
- капитализация рентного или ЧОД - нет
- учет затрат на зем. улучшения - ?
- - если рынка недвижки нет, остаётся только техника доходного от эксплуатации рынка минус затраты на организацию возможности доходной эксплуатации
3. в качестве какого-нибудь ориентира можно привести примеры продаж из сопоставимых нас.пунктов, просто доказамши, что результаты основного расчёта попали в рынок (ну и формально использовали второй методический подход) |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 27 Фев 2012 14:19 |
|
| Цитата: |
3. в качестве какого-нибудь ориентира можно привести примеры продаж из сопоставимых нас.пунктов, просто доказамши, что результаты основного расчёта попали в рынок (ну и формально использовали второй методический подход)
|
Ну вот я примерно это и собираюсь сделать. Только по небольшим населенным пунктам маловато информации.  |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
|
