Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Паркінг в ЖК: коефіцієнти корегування Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества Автор Сообщение СЕНСАР Сообщения: 235 Откуда: Київська область Добавлено: Чт, 12 Апр 2012 17:00 Замовили оцінку паркінгу в ЖК "Дипломат Холл" на Жилянській. Паркінги ще не цінив. Буду цінити порівняльним. Пропозицій вистачає. Приблизно прикинув, на що можна корегувати. Проте вирішив запитати у досвідчених колег про коефіцієнти коригування, які застосовують при оцінці паркінгів. Допоможете, колеги? zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 12 Апр 2012 18:28 СЕНСАР писал(а): Пропозицій вистачає. Приблизно прикинув, на що можна корегувати. А что придумал? Расположение? СЕНСАР Сообщения: 235 Откуда: Київська область Добавлено: Чт, 12 Апр 2012 18:49 zanoza писал(а): СЕНСАР писал(а): Пропозицій вистачає. Приблизно прикинув, на що можна корегувати. А что придумал? Расположение? Це не враховував. Вибрав аналоги поблизу. А придумав - Висота; Тип паркомісця (выдкрите, бокс); Відеоспостереження; Система пожежогасіння; Охорона; Оздоблення Uapp Сообщения: 57 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 17 Апр 2012 10:52 На высоту - смысла нет, на стоимость это не влияет, т.к. высота в паркингах в большинстве случаев стандартна. На тип - да, согласен. Но опять же - в основном это открытые паркоместа, а не гаражные боксы. Можно добавить еще этажность (в многоуровневых паркингах чем ниже, тем дешевле) и площадь (есть по 16-18 кв. м, а есть и по 25-30 кв. м; больше - дешевле стоимость 1 кв. м). Видеонаблюдение и охрана - сомнительно (есть практически во всех паркингах, расположенных в районе ул. Жилянской). Отделка в паркингах - стандартная (опять же по данному р-ну). Для обоснования корректировок можно взять цены на паркинги в новостройках по этому району. И еще - если у Вас аналоги не в этом же доме, объекты сравнения должны быть расположены в аналогичных по классу домах, иначе нужно будет вводить доп. корректировку. СЕНСАР Сообщения: 235 Откуда: Київська область Добавлено: Вт, 17 Апр 2012 17:07 Uapp писал(а): На высоту - смысла нет, на стоимость это не влияет, т.к. высота в паркингах в большинстве случаев стандартна. На тип - да, согласен. Но опять же - в основном это открытые паркоместа, а не гаражные боксы. Можно добавить еще этажность (в многоуровневых паркингах чем ниже, тем дешевле) и площадь (есть по 16-18 кв. м, а есть и по 25-30 кв. м; больше - дешевле стоимость 1 кв. м). Видеонаблюдение и охрана - сомнительно (есть практически во всех паркингах, расположенных в районе ул. Жилянской). Отделка в паркингах - стандартная (опять же по данному р-ну). Для обоснования корректировок можно взять цены на паркинги в новостройках по этому району. И еще - если у Вас аналоги не в этом же доме, объекты сравнения должны быть расположены в аналогичных по классу домах, иначе нужно будет вводить доп. корректировку. Дякую за поради. Щодо висоти. Багато народу в оголошеннях на продаж підкреслює - висота 3 метри. Очевидно вважаючи це перевагою. У випадку мого ОО - трохи більше двох. Проте Ескалейд стає. Akdam Возраст: 49 Сообщения: 668 Откуда: Побережье Добавлено: Вт, 17 Апр 2012 19:36 Как показывает практика, основной ценообразующий фактор - классность ЖК. Вот и все. И не забывайте, чем меньше поправок - тем лучше, рассчитайте-ка поправку на видеонаблюдение и прочие прибамбасы. Мало того, что не рассчитаете, да еще и не надо, к тому же.... _________________ Витя!-ЧАО!!!! СЕНСАР Сообщения: 235 Откуда: Київська область Добавлено: Ср, 18 Апр 2012 12:39 Akdam писал(а): Как показывает практика, основной ценообразующий фактор - классность ЖК. Зараз на ринку нерухомості все дуже відносно. Знаю, за яку ціну продається це машиномісце в Дипломат Холі. При цьому це не ліквідаційна вартість (у власника там ще кілька машиномісць та квартир). В багатьох скромніших ЖК на Лівому березі, в Голосіївському районі... ціни пропозиції вищі. При тому, що ціни пропозиції квартир в "Д Х" вищі мінімум в 2 рази. Akdam Возраст: 49 Сообщения: 668 Откуда: Побережье Добавлено: Ср, 18 Апр 2012 15:37 СЕНСАР писал(а): Akdam писал(а): Как показывает практика, основной ценообразующий фактор - классность ЖК. Зараз на ринку нерухомості все дуже відносно. Знаю, за яку ціну продається це машиномісце в Дипломат Холі. При цьому це не ліквідаційна вартість (у власника там ще кілька машиномісць та квартир). В багатьох скромніших ЖК на Лівому березі, в Голосіївському районі... ціни пропозиції вищі. При тому, що ціни пропозиції квартир в "Д Х" вищі мінімум в 2 рази. так подскажите собственнику, сколько стоит его место))))а то он явно не знает))) _________________ Витя!-ЧАО!!!! Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 18 Апр 2012 16:52 СЕНСАР писал(а): Зараз на ринку нерухомості все дуже відносно. Знаю, за яку ціну продається це машиномісце в Дипломат Холі. При цьому це не ліквідаційна вартість (у власника там ще кілька машиномісць та квартир). В багатьох скромніших ЖК на Лівому березі, в Голосіївському районі... ціни пропозиції вищі. При тому, що ціни пропозиції квартир в "Д Х" вищі мінімум в 2 рази. Есть такой момент. Это связано с тем, что паркинги в новых домах в районах с относительно старой застройкой пользуются спросом у жителей близлежащих домов т.к. старые дома просто не имеют паркингов, а что в таких районах творится во дворах, особенно вечером сами знаете. В районах с относительно новой застройкой, где паркинги уже есть в каждом доме такой проблемы уже нету и спрос формируется только жильцами данного дома. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь СЕНСАР Сообщения: 235 Откуда: Київська область Добавлено: Ср, 18 Апр 2012 20:00 Akdam писал(а): СЕНСАР писал(а): Akdam писал(а): Как показывает практика, основной ценообразующий фактор - классность ЖК. Зараз на ринку нерухомості все дуже відносно. Знаю, за яку ціну продається це машиномісце в Дипломат Холі. При цьому це не ліквідаційна вартість (у власника там ще кілька машиномісць та квартир). В багатьох скромніших ЖК на Лівому березі, в Голосіївському районі... ціни пропозиції вищі. При тому, що ціни пропозиції квартир в "Д Х" вищі мінімум в 2 рази. так подскажите собственнику, сколько стоит его место))))а то он явно не знает))) Він якраз знає. Раціонально мислячий. А ще продає сам. Недавно одна жінка щодо оцінки консультувалася. В неї однокімнатна на Кловській. Вона залюбки взяла б за неї 65000-70000, про це казала і агенствам, через які продає. Проте рієлтори усіх агенств, у які зверталася, пишуть в оголошення шодо її квартири 110000-120000 Akdam Возраст: 49 Сообщения: 668 Откуда: Побережье Добавлено: Чт, 19 Апр 2012 09:59 СЕНСАР писал(а): Недавно одна жінка щодо оцінки консультувалася. В неї однокімнатна на Кловській. Вона залюбки взяла б за неї 65000-70000, про це казала і агенствам, через які продає. Проте рієлтори усіх агенств, у які зверталася, пишуть в оголошення шодо її квартири 110000-120000 такая же история, наверное, и с ценами на паркинги у вас,в Голосеевском р-не....... _________________ Витя!-ЧАО!!!! Karpenko Возраст: 44 Сообщения: 145 Откуда: г. Одесса Добавлено: Чт, 19 Апр 2012 12:00 Если аналоги в разных домах, возможно инфрастуруктура, элитность комплекса повлияет на стоимость. Попробуйте сделать мультипликатор, сопоставить стоимость 1 кв.м. нежилых (по наличию) помещений одинакого уровня отделки в домах. В крайних случаях квартиры, хотя думаю сравнение жилых помещений будет не корректным, хотя инвест. привлекательность однозначно показывает Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме