Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оцениваю зем.участок с ц/н "для обслуговування замкненої прородньої водойми". Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков Автор Сообщение Rixos Сообщения: 46 Откуда: Lemberg Добавлено: Сб, 09 Июн 2012 14:24 Здравствуйте уважаемые Форумчане В столь "смутное" время, хочу отвлечь Вас от дискуссий на тему ИВД и 12 "мега оценочных компаний" Оцениваю зем.участок с ц/н "для обслуговування замкненої прородньої водойми". Тоесть по факту объект оценки - загородный комплекс (баня с альтанками и соответственно - земля "...для водойми" с самой "водоймой". Цель оценки - для залога. С недвижкой все понятно..., а что делать с землей... 60% площади "моего" участка - озеро. Как учесть этот фактор при оценке земли? Есть рядом аналоги земель под жилую застройку, по коммерцию, осг... Как бы по логике, хочу взять эти зем.участки в качестве аналогов, НО как корректировать на ц/н??? Может кто ценил такое или владеет информацией "по реальному рынку" - в какой степени разнятся участки с более распространенным ц/н в сравнении с "..для водоймы" Заранее спасибо Последний раз редактировалось: Rixos (Сб, 09 Июн 2012 15:09), всего редактировалось 1 раз Сергей_К Возраст: 55 Сообщения: 2543 Откуда: Недалеко от Киева Добавлено: Сб, 09 Июн 2012 14:36 Rixos, либо переведите (исправьте шрифт), либо удалите. _________________ Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника. Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. Rixos Сообщения: 46 Откуда: Lemberg Добавлено: Сб, 09 Июн 2012 14:48 РўР° СЏ РІРѕС‚ стараюсь... РџРѕРєР° никак Добавлено спустя 32 секунды: Blin... che eto takoe Mary Возраст: 44 Сообщения: 753 Откуда: Киев Добавлено: Сб, 09 Июн 2012 15:10 Здравствуйте уважаемые форумчане! В столь "смутное" время , отвлекая Вас от "интересных" дискуссий по ��ВД и 12-мегакомпаниям, прошу вашего ��МХО по такому вопросу: Необходимо оценить участок земли с целевым назначением "для обслуговування замкненої прородньої водойми". По факту это все - загородный кемпинг с баней, альтанками и озером (недвижка+земля). Цель оценки - для залога. Понимая, что аналогов продаж земель "...для водойми" нету, интересует мнение, к чему же земля эта ближе по стоимости - к земле под жилую застройку, под коммерцию или ОСГ. Альтернативы, кроме как брать участки "с более распространенным целевым назначением" и как то корректировать на ц/н, я не вижу. Может кто че такое ценил или знает "в условиях реального рынка" насколько при прочих равных условиях разнятся в цене участки "...для водойми" и участки с другим ц/н - ОТЗОВ��ТЕСЬ!!! Заранее спасибо! _________________ Стань донором - спаси жизнь Rixos Сообщения: 46 Откуда: Lemberg Добавлено: Сб, 09 Июн 2012 15:11 Спасибо Mary Mary Возраст: 44 Сообщения: 753 Откуда: Киев Добавлено: Сб, 09 Июн 2012 15:15 Методом остатка прикинуть для себя, а в остальном рассмотреть НЭИ (скорее всего будет ижд, но смотря где) и ценить от НЭИ. И узнать нет ли каких ограничений по застройке (вдруг вообще нельзя там строить). _________________ Стань донором - спаси жизнь A_expert Сообщения: 1626 Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес Добавлено: Сб, 09 Июн 2012 15:16 мне кажется нужно брать землю под "коммерцию"... Rixos Сообщения: 46 Откуда: Lemberg Добавлено: Сб, 09 Июн 2012 21:56 А корректировки... объяснения, факты-явки-пароли ))) Товарищи-оценщики, не проходите мимо... поделитесь мыслями. Yourick Сообщения: 708 Откуда: Киев и область Добавлено: Сб, 09 Июн 2012 22:42 Mary писал(а): Здравствуйте уважаемые форумчане! В столь "смутное" время , отвлекая Вас от "интересных" дискуссий по ��ВД и 12-мегакомпаниям, прошу вашего ��МХО по такому вопросу: Необходимо оценить участок земли с целевым назначением "для обслуговування замкненої прородньої водойми". По факту это все - загородный кемпинг с баней, альтанками и озером (недвижка+земля). Цель оценки - для залога. Понимая, что аналогов продаж земель "...для водойми" нету, интересует мнение, к чему же земля эта ближе по стоимости - к земле под жилую застройку, под коммерцию или ОСГ. Если непосредственных аналогов нет, может быть, имеет смысл развалить на 2 участка: 1. кемпинг с баней и альтанкой у воды 2. земля под водой На 1 скорее всего найдутся аналоги (самые дорогие) Если ставки "не продаются", то 2 придётся ценить как земли водного фонда (через рыборазвод и пр. - совсем недорого) - каааанкретный головняк. ПС. Никакими корректировками тут не поможешь. _________________ "я не оценщик, я только учусь" Rixos Сообщения: 46 Откуда: Lemberg Добавлено: Пн, 11 Июн 2012 11:22 Yourick писал(а): Если ставки "не продаются", то 2 придётся ценить как земли водного фонда (через рыборазвод и пр. - совсем недорого) - каааанкретный головняк. ПС. Никакими корректировками тут не поможешь. А поконкретнее на счет "ценить ч/з земли водного фонда (через рыборазвод"? Это как? ttemik Сообщения: 8 Добавлено: Пн, 11 Июн 2012 11:45 как вариант: взять аналоги земельных участков с водоемами (уточнить процент какой занимает водоем на участке) в других населенных пунктах и сравнить цену предложения с участком в этом же месте, но уже без водоема. Взять таких n-ое кол-во, "n" зависит от собственной лени и времени на работу, проанализировать динамику цен и таким образом вывести процент корректировки. ИМХО Rixos Сообщения: 46 Откуда: Lemberg Добавлено: Пн, 11 Июн 2012 11:47 ttemik РАЦИОНАЛЬНО!!! спс! Yourick Сообщения: 708 Откуда: Киев и область Добавлено: Пн, 11 Июн 2012 13:48 Rixos писал(а): Yourick писал(а): Если ставки "не продаются", то 2 придётся ценить как земли водного фонда (через рыборазвод и пр. - совсем недорого) - каааанкретный головняк. ПС. Никакими корректировками тут не поможешь. А поконкретнее на счет "ценить ч/з земли водного фонда (через рыборазвод"? Это как? В соответствии с разделом М1531 V. Оцінка земельних ділянок водних об'єктів. Ещё раз подчёркиваю, что "рыбразводом" нужно заниматься в том случае если информационная база для других вариантов оценки отсутствует (И если НЕ "30. Якщо водний об'єкт використовується з метою ведення рибного господарства, рентний дохід обчислюється в порядку, передбаченому для визначення рентного доходу для сільськогосподарських угідь.") _________________ "я не оценщик, я только учусь" Rixos Сообщения: 46 Откуда: Lemberg Добавлено: Пн, 11 Июн 2012 14:08 Yourick СПАСИБО! kapitos Возраст: 37 Сообщения: 1 Откуда: Ужгород Добавлено: Чт, 26 Фев 2015 16:21 Підскажіть чи можна оцінити порівняльним методом ділянку з озером, цільове призначення якої по старому класифікатору 4.2. Оздоровчого (для організації профілактики та лікування). У договорі про право тимчасового користування вказано для відновлення зони відпочинку та розведення риби. Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме