| Автор |
Сообщение |
Марго
Сообщения: 111
Откуда: Одесса
|
 Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 11:59 |
  |
Коллеги, подскажите, пожалуйста, как подходить к оценке многоквартирного 4-х этажного жилого дома? поквартирно? не знаю верно ли это..надеюсь на вашу помощь! |
|
|
   |
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 12:10 |
|
| Марго писал(а): |
| оллеги, подскажите, пожалуйста, как подходить к оценке многоквартирного 4-х этажного жилого дома? |
А можно узнать, для чего оценка? |
|
|
|
|
Марго
Сообщения: 111
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 12:13 |
|
Оценка для БТИ
Добавлено спустя 31 секунду:
Дом в частной собственности , 3 собственника |
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 12:16 |
|
| Марго писал(а): |
| Оценка для БТИ |
Извините, не понятно. Зачем БТИ оценка. В вытягах она больше не используется, по-моему, БТИ к оценке вообще никакого отношения не имеет.
Вопрос конкретнее - что БТИ будет делать с этой оценкой? |
|
|
|
|
Марго
Сообщения: 111
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 12:24 |
|
А может брать ОСЗ комерческого назначения и мультипликатором перевести в жилое..
Добавлено спустя 51 секунду:
Для целей налогообложения |
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 12:26 |
|
| Юта писал(а): |
| Вопрос конкретнее - что БТИ будет делать с этой оценкой? |
Если хотите, чтобы Вам помогли - не игнорируйте вопросы, они задаются не из простого любопытства, поверьте  |
|
|
|
|
Марго
Сообщения: 111
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 12:28 |
|
Простите..не сразу увидела, оценка для целей налогообложения.. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 12:37 |
|
| Марго писал(а): |
| Коллеги, подскажите, пожалуйста, как подходить к оценке многоквартирного 4-х этажного жилого дома? поквартирно? не знаю верно ли это..надеюсь на вашу помощь! |
Искать аналоги "дома". Мало того в стоимость такого ОО входит все в том числе, и то что на территории (площадки, ограждения и тп), и то что в нутри (подвалы, чердаки, коммуникации и тп)
Сравнивать с офисными через переводной К это не очень корректно и делается только в исключительных случаях с большими ограничениями.
Сумма же стоимости квартир не будет равна стоимости "дома" как единого ОО. Это как опт и розница. Но на крайний случай можно и так просчитать только применить коэффициент учитывающий разницу в стоимости отдельных квартир и всего "дома". |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 12:39 |
|
Марго, из Вас информацию по каплям приходится выжимать "Ну Васенька, еще пожалуйста"
БТИ, налогообложение, 4-х этажный дом, 3 собственника...???
Вы видите ситуацию, Вам все ясно, мне лично - ничего не ясно.
Можете подробно описать - сколько квартир, у кого сколько чего в собственности, что с этим домом собираются делать, при чем здесь БТИ.
Дом эксплуатируется или нет (живут ли там люди)?
договор у Вас с кем, словом, чтобы мы картину увидели, а то насоветуем
 |
|
|
|
|
Uapp
Сообщения: 57
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 12:39 |
|
Запросите у заказчика тех.паспорт на дом - все станет на свои места.
Учитывая цель оценки, если в данном многоквартирном жилом доме кроме квартир других помещений (подвальных, офисных, торговых и т.п.) нет, то оценку дома следует проводить путем расчета стоимости квартир. Если дом старый - по вторичному рынку, если новый - по первичному.
Если присутствуют другие помещения (не технические) - дополнительно расчитать и их стоимость.
При оценке также не забудьте сделать анализ НЭИ - за редким исключением логичным будет другой расчет.
| rudge писал(а): |
| Искать аналоги "дома". |
Не факт, что такие аналоги будут присутствовать на рынке. Все зависит от региона. Если таковые будут - то да, идеальный вариант.
| rudge писал(а): |
| Мало того в стоимость такого ОО входит все в том числе, и то что на территории (площадки, ограждения и тп), и то что в нутри (подвалы, чердаки, коммуникации и тп) |
Здесь нужно более конкретно уточнять цель оценки - если заказчик планирует к реализации квартиры (что вероятнее всего, по собственному опыту) - в стоимости объектов сравнения (квартир) в большинстве случаев уже отражены стоимость благоустойства территории.
| rudge писал(а): |
| Сумма же стоимости квартир не будет равна стоимости "дома" как единого ОО. Это как опт и розница. |
Имхо, все будет зависить от кол-ва квартир в доме. Их может быть как 8, так и 80. |
Последний раз редактировалось: Uapp (Пт, 27 Июл 2012 12:51), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Марго
Сообщения: 111
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 12:46 |
|
Юта, не судите строго. Впервые обращаюсь за помощью сюда. Будем считать, что БТИ здесь не при чем. Оценка для целей налогообложения. Отчуждают 21/1000, что является квартирой. Я вот и думаю, может просто квартиру и ценить.. |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 12:49 |
|
| Цитата: |
ТИМЧАСОВИЙ ПОРЯДОК
визначення оціночної вартості нерухомості та об’єктів
незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються)
..........................................................................................................
5. Об’єкти багатоповерхового житлового будівництва, а також їх частини оцінюються шляхом застосування порівняльного підходу та з урахуванням інформації про продаж або пропонування подібних об’єктів нерухомості, що були продані або виставлені на продаж за шість місяців до дати проведення оцінки, якою володіє суб’єкт оціночної діяльності, що проводить таку оцінку.
У разі відсутності зазначеної інформації оціночна вартість об’єктів нерухомості визначається у послідовності, визначеній пунктом 7 Національного стандарту № 2, та з урахуванням укрупнених показників вартості відтворення багатоповерхових житлових будинків. |
|
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 12:51 |
|
|
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік".
Последний раз редактировалось: Плытий Петр (Пт, 27 Июл 2012 13:02), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Uapp
Сообщения: 57
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 12:52 |
|
| rudge писал(а): |
| Искать аналоги "дома". |
Не факт, что такие аналоги будут присутствовать на рынке. Все зависит от региона. Если таковые будут - то да, идеальный вариант.
| rudge писал(а): |
| Мало того в стоимость такого ОО входит все в том числе, и то что на территории (площадки, ограждения и тп), и то что в нутри (подвалы, чердаки, коммуникации и тп) |
Здесь нужно более конкретно уточнять цель оценки - если заказчик планирует к реализации квартиры (что вероятнее всего, по собственному опыту) - в стоимости объектов сравнения (квартир) в большинстве случаев уже отражены стоимость благоустойства территории.
| rudge писал(а): |
| Сумма же стоимости квартир не будет равна стоимости "дома" как единого ОО. Это как опт и розница. |
Имхо, все будет зависить от кол-ва квартир в доме. Их может быть как 8, так и 80. |
|
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 12:53 |
|
|
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 12:53 |
|
| Марго писал(а): |
| ...Отчуждают 21/1000, что является квартирой. Я вот и думаю, может просто квартиру и ценить.. |
Дык определитесь с ОО. 21/1000 не равно выделенной в натуре квартире. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Uapp
Сообщения: 57
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 12:54 |
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 12:56 |
|
| Марго писал(а): |
| Я вот и думаю, может просто квартиру и ценить.. |
Ну, Марго, с Вами не соскучишься!
Скорее всего я бы так и делала. |
|
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 13:01 |
|
мне чего то продублировало сообщения. Как можно удалить лишние? |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 13:02 |
|
| Юта писал(а): |
| Ну, Марго, с Вами не соскучишься! |
+1000
| Цитата: |
| Скорее всего я бы так и делала. |
если бы имели право устанавливающий документ на КВАРТИРУ, а не на ДОЛЮ (21/1000).
Идентификация ОО из НС, помните?
Удалить - с права крестик |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 13:07 |
|
| rudge писал(а): |
| Удалить - с права крестик |
+100 спасибо |
|
|
|
|
Марго
Сообщения: 111
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 13:17 |
|
Всем спасибо! Простите за неточности. Сама еле разобралась!
Добавлено спустя 1 минуту 29 секунд:
ОО (по правоустанавливающим) Житловийй будинок (!), що складає квартиру №20 |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 13:21 |
|
| Марго писал(а): |
ОО (по правоустанавливающим) Житловийй будинок (!), що складає квартиру №20 |
В первые с таким сталкиваюсь. 
Или доля в ЖБ 21/1000 или квартира №20. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 13:29 |
|
Может прав Сергей_К и не надо изобретать велосипед и вопользоваться рекомендациями тимчасового порядка?
......................................................
| Сергей_К писал(а): |
Цитата:
ТИМЧАСОВИЙ ПОРЯДОК
визначення оціночної вартості нерухомості та об’єктів
незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються)
..........................................................................................................
5. ....
У разі відсутності зазначеної інформації оціночна вартість об’єктів нерухомості визначається у послідовності, визначеній пунктом 7 Національного стандарту № 2, та з урахуванням укрупнених показників вартості відтворення багатоповерхових житлових будинків. |
Только землю аккуратненько посчитать |
Последний раз редактировалось: Юта (Пт, 27 Июл 2012 13:33), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Марго
Сообщения: 111
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 13:31 |
|
Просто есть техпаспорт на собственников всего дома (их 3 человека) . Там есть информация по квартирам. В договоре купли-продажи указано именно так 21/1000 що складає квартиру №20, по витягу тип объекта "Житловийй будинок (!), що складає квартиру №20"
Добавлено спустя 3 минуты 28 секунд:
Думаю ценить как квартиру. Как считаете? Спасибо большое, что разобрались в моих бреднях! Сама не могла разобраться, мне изначально не совсем верно поставили задачу. пришлось доходить своим скудным умом.
Добавлено спустя 42 секунды:
|
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 13:40 |
|
| Марго писал(а): |
| Думаю ценить как квартиру. Как считаете? |
Думаю, не стоит, мало ли чего сидит в этой 21/1000 того, чего нет в объектах сравнения - обычных квартирах
| Марго писал(а): |
| пришлось доходить своим скудным умом. |
это Вы зря так
Добавлено спустя 14 минут 20 секунд:
Правда, сама на прошлой неделе ценила комнату в общаге (в блоке из 7-ми комнат), там тоже площадь комнаты не равна доле. Объекты сравнения подбирала комнаты в той-же общаге (там все блоки на 7 комнат), единичный показатель для сравнения - 1 кв.м. площади комнаты. А в выводах писала все из вытяга - и площадь комнаты, и долю.
Рассуждала так, что в натуре доля не выделена, все обитатели блока пользуются кухней, санузлом, коридором. и в стоимостях объектов сравнения это пользование уже заложено. |
|
|
|
|
Raduga
Сообщения: 194
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 13:58 |
|
| Марго писал(а): |
| Отчуждают 21/1000, что является квартирой. Я вот и думаю, может просто квартиру и ценить.. |
Сразу бы так... |
|
|
|
|
Марго
Сообщения: 111
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 14:10 |
|
Спасибо, коллеги! Не пойму почему так продавали..а в итоге почему уже сейчас так продают..может все дело в оформлении каких-то документов..из правоустанавливающих следует, что 21/1000 и является квартирой №20. Учитывая, что видимо и продавать они ее будут как квартиру, ценить буду просто как квартиру..Спасибо еще раз! |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
