Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Поправка на площу земельної ділянки Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков На страницу 1, 2  След. Автор Сообщение *Tatyana* Сообщения: 2 Откуда: Рівне Добавлено: Чт, 13 Сен 2012 13:56 Оцінюю земельну ділянку площею 81м. кв., аналоги по 800 - 1000 м.кв. Як розрахувати поправку на площу і з яким знаком вона повинна бути "+" чи "-"? І Dima Сообщения: 759 Добавлено: Чт, 13 Сен 2012 14:18 Смотря для каких целей. А вообще что можно расположить на сотке? При изменении в сторону уменьшении площади, стоимость м2 будет скорее расти, но до разумного предела. А сотка вообще может никому не нужна! *Tatyana* Сообщения: 2 Откуда: Рівне Добавлено: Чт, 13 Сен 2012 14:49 Садовые участки. Нужна соседу на доезд к своему участку. Ellenka Сообщения: 237 Добавлено: Пт, 22 Фев 2013 15:24 У меня тоже на эту тему вопрос. Оцениваю 4 участка: 25 сот., 1,4 сот., 3,5 сот. и 2,5 сот. Один владелец. Купил раньше 2 участка, на одном построил таунхаусы, поделил один участок на количество таунхаусов (у каждого же свой выезд), часть таунхаусов продал, а 3 осталось у него в собственности с маленькими кусочками земли под ними. Делать для этих маленьких участочков поправку на площадь? Вроде как с уменьшением площади стоимость возрастает, но в данном случае по-моему здесь стоимость надо уменьшать...даже не знаю... Владимир Владимирович Сообщения: 769 Откуда: Краснознаменный ЧФ Добавлено: Сб, 23 Фев 2013 07:59 Ellenka писал(а): Делать для этих маленьких участочков поправку на площадь? ... Проведите анализ рынка и тщательно конкретно того сегмента к которому у вас относится объект оценки, это поможет вам прояснить ситуацию ... _________________ "Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". Ellenka Сообщения: 237 Добавлено: Сб, 23 Фев 2013 18:27 Владимир Владимирович писал(а): Ellenka писал(а): Делать для этих маленьких участочков поправку на площадь? ... Проведите анализ рынка и тщательно конкретно того сегмента к которому у вас относится объект оценки, это поможет вам прояснить ситуацию ... Нет в том селе таких мелких участков..самый маленький который встречался был 6,7 сот. и тот в самом центре села. В основном 10-15 соток продают, реже 20-25. А в соседних селах уже и цены другие, тут под Киевом всё очень интересно с землей: одно село полузабытое, в соседнем коттеджный городок построили и уже цены в разы выше. Да вот сколько оцениваю домовладения по Киевской области таких мелких участков в аналогах не встречала. Что еще подскажете Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Сб, 23 Фев 2013 19:00 Ellenka писал(а): Нет в том селе таких мелких участков..самый маленький который встречался был 6,7 сот. и тот в самом центре села. В основном 10-15 соток продают, реже 20-25. А в соседних селах уже и цены другие, тут под Киевом всё очень интересно с землей: одно село полузабытое, в соседнем коттеджный городок построили и уже цены в разы выше. Да вот сколько оцениваю домовладения по Киевской области таких мелких участков в аналогах не встречала. Что еще подскажете Наверное, невстречали, потому что никому в голову не придет дробить на такие маленькие. Это ж если даже что-то и построишь на таком, то соседу через окно в ложку будешь заглядывать. Маленький участок может быть интересен только владельцам соседних для расширения своего. И то при определенных обстоятельствах да еще и не за высокую стоимость (в принципе он не нужен, но за невысокую стоимость - возьму). Толи дело 10-15 соток - нормальный участок для строительства вполне приличного домика. Поэтому, корректировка тут должна быть обязательно, и с высокой вероятностью она будет понижающей и значительной. Как один из методов оценки - метод развития. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Ellenka Сообщения: 237 Добавлено: Сб, 23 Фев 2013 19:12 Серый писал(а): Ellenka писал(а): Нет в том селе таких мелких участков..самый маленький который встречался был 6,7 сот. и тот в самом центре села. В основном 10-15 соток продают, реже 20-25. А в соседних селах уже и цены другие, тут под Киевом всё очень интересно с землей: одно село полузабытое, в соседнем коттеджный городок построили и уже цены в разы выше. Да вот сколько оцениваю домовладения по Киевской области таких мелких участков в аналогах не встречала. Что еще подскажете Наверное, невстречали, потому что никому в голову не придет дробить на такие маленькие. Это ж если даже что-то и построишь на таком, то соседу через окно в ложку будешь заглядывать. Маленький участок может быть интересен только владельцам соседних для расширения своего. И то при определенных обстоятельствах да еще и не за высокую стоимость (в принципе он не нужен, но за невысокую стоимость - возьму). Толи дело 10-15 соток - нормальный участок для строительства вполне приличного домика. Поэтому, корректировка тут должна быть обязательно, и с высокой вероятностью она будет понижающей и значительной. Как один из методов оценки - метод развития. но в данной ситуации на участках таунхаусы и смотрятся они очень даже симпатично, и в силу специфики их постройки никто соседу в окна не может заглянуть)) да и людям выгодно, купили жилье под Киевом (очень близко!) и вышло дешевле чем дом с участком 10-15 соток, ведь им с таунхаусом досталось всего по 1,5-3,5 сотки. work Сообщения: 284 Добавлено: Вс, 24 Фев 2013 00:01 Рассмотрите вариант возможной дальнейшей застройкой участка. Вряд-ли на участке площадью 1 сот. можно что либо строить помимо существующего таунхауса, как в вашем случае. Символическая поправка в таком случае возможна. Однако, я бы сравнивал цены на участки с под коттеджей (2-3 сотки) непосредственно с участками с под индивидуальный жилых домов (~10 cот). Если в селе, где расположен ОО не развитый рынок, рассматривал бы расположенные вблизи населенные пункты. Yourick Сообщения: 708 Откуда: Киев и область Добавлено: Вс, 24 Фев 2013 00:44 сегмент зем. участков таунхаусов достаточно специфичен: 1. таунхаусы = економ-вариант малоэтажной "индивидуальной" застройки 2. и всё же, в остатке, сотка земли под таунхаусом должна быть дороже сотки земли для вариантов 10-25 соток инд. застройки економ-вариантов, т.к. 100-150м2 жилья приходится на 1.5-2.5 сотки в сравнении с 150-250м2 на 10-25 соток 3. надо различать таунхаусы как: - многоквартирный дом (квартиры) - сблокированные дома (отдельные домовладения) 4. надо понимать, что таунхаус - это только ОН и больше почти ничего (беседка / стол с лавками на улице / мангал и т.п., даже не всегда паркинг под своим окном), а домовладение = дом+гараж+хоз.постройки+баня+бассейн+бильярд+сад+огород+... (эка махнул, однако!) Вывод - корректными аналогами земельных участков могут быть только варианты под таунхаусы (крайне редкие), альтернатива - остаток для земли. И как тут корректно провести коректировку 10->1.5 сотки?!?!? _________________ "я не оценщик, я только учусь" Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 25 Фев 2013 13:28 Ellenka писал(а): но в данной ситуации на участках таунхаусы и смотрятся они очень даже симпатично, и в силу специфики их постройки никто соседу в окна не может заглянуть)) да и людям выгодно, купили жилье под Киевом (очень близко!) и вышло дешевле чем дом с участком 10-15 соток, ведь им с таунхаусом досталось всего по 1,5-3,5 сотки. Так а что тогда является объектом оценки. Если земельный участок как условно-свободный, то тогда не учитывается характер его улучшений. Рассматривается самостоятельный земельный участок согласно его НЭИ. Кроме того, насколько я понял, на данных участках расположен не целый таун-хауз, а только его часть - 1 спаренный блок. Для строительства полноценного таун-хауза (2 и больше блоков) рассматриваесые участки малы. Про выгодность тоже вопрос сомнительный. С одной стороны заплатили меньше (на стоимость земельного участка), с другой и получили меньше, чем получил владелец участка в 10-15 сот. (барбекю-шмарбекю, палисадничек, надворные постройки разные). Тут просто кто-что хотел (или на что хватило денег), тот то и купил исходя из своей выгоды/потребности/возможности. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Ellenka Сообщения: 237 Добавлено: Пн, 25 Фев 2013 14:19 Серый писал(а): Ellenka писал(а): но в данной ситуации на участках таунхаусы и смотрятся они очень даже симпатично, и в силу специфики их постройки никто соседу в окна не может заглянуть)) да и людям выгодно, купили жилье под Киевом (очень близко!) и вышло дешевле чем дом с участком 10-15 соток, ведь им с таунхаусом досталось всего по 1,5-3,5 сотки. Так а что тогда является объектом оценки. Если земельный участок как условно-свободный, то тогда не учитывается характер его улучшений. Рассматривается самостоятельный земельный участок согласно его НЭИ. Кроме того, насколько я понял, на данных участках расположен не целый таун-хауз, а только его часть - 1 спаренный блок. Для строительства полноценного таун-хауза (2 и больше блоков) рассматриваесые участки малы. Про выгодность тоже вопрос сомнительный. С одной стороны заплатили меньше (на стоимость земельного участка), с другой и получили меньше, чем получил владелец участка в 10-15 сот. (барбекю-шмарбекю, палисадничек, надворные постройки разные). Тут просто кто-что хотел (или на что хватило денег), тот то и купил исходя из своей выгоды/потребности/возможности. Да, Вы правильно поняли, на один маленький участок приходится один блок таунхауса. Знаю, что участок рассматривается как условно свободный, но вот ума не приложу кому нужно покупать участок 1,5-3,5 сот. Разве что сосед, чтобы добавить себе чуть земельки, если надо. Но это вроде тогда и стоимость уже не рыночная. А так даже и не знаю, какое НЭИ... Владимир Владимирович Сообщения: 769 Откуда: Краснознаменный ЧФ Добавлено: Пн, 25 Фев 2013 16:45 Ellenka писал(а): , тут под Киевом всё очень интересно с землей да с землей везде интересно, без земли скучно Вы даете информацию на которой строят догадки, пришлите в л/с сканы правоустанавливающих доков с вымаранными собственниками, тогда что-то конкретнее смогу посоветовать. Цитата: егмент зем. участков таунхаусов каких-таких? TownHouse? подскажите какой документ содержит данное определение? в СНиП 2.08.01-89 "Жилые строения" прил.1. такого не нашел. "Сблокированный жилой дом"? _________________ "Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". КоньВп@льт0 Сообщения: 220 Откуда: Киев, Куреневка Добавлено: Пн, 25 Фев 2013 20:20 Думается, там не участок, а часть участка (какая-нибудь 2/15 частки земельноъ ділянки. Я бы этот участок процентов на 10-15 поднял за то, чтио маленький и поэтому дороже и процентов на 30-40 завалил за то, что у него частичная собственность, что приносит ряд ограничений на распоряжение собственностью. Дядьки из держкомзема(или как их там сейчас называют?) на курсах повішения по земле, очень были возмущены поправками на площадь, которые оценщики позволяют себе вносить. "Наша рідна земля гуртом та в роздріб однаково коштовна! Нема гуртових цін на рідну землю!" _________________ zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пн, 25 Фев 2013 20:35 Цитата: "Наша рідна земля гуртом та в роздріб однаково коштовна! Нема гуртових цін на рідну землю!" Та ты шо?!! )))))))))))) Владимир Владимирович Сообщения: 769 Откуда: Краснознаменный ЧФ Добавлено: Чт, 28 Фев 2013 10:39 ))) TownHouseЫ интересные попались никаких ассоциаций не вызывает? _________________ "Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков На страницу 1, 2  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме