Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оценка выгребной ямы Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества Автор Сообщение Help_me Сообщения: 3 Добавлено: Пт, 05 Окт 2012 20:24 В УПВС-ах есть 8 типов выгребных ям. Подобрав подходящий аналог из УПВС-а, что дальше должен сделать техник БТИ? Должен ли он учесть объём оцениваемой ямы? Или в оценочный акт заносится цена выбранного аналога без учёта объёма. Должны ли быть учтены при оценке отличия реальной ямы от аналога, например, другой тип перекрытия или отсутствие люка? zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пт, 05 Окт 2012 20:50 Help_me, техник БТИ должен сделать ее замеры и внести ее техдокументацию. Все. Зачем ему определять ее стоимость? Алекс Возраст: 47 Сообщения: 130 Откуда: Черниговская область Добавлено: Сб, 06 Окт 2012 09:47 zanoza писал(а): техник БТИ должен сделать ее замеры и внести ее техдокументацию. Все. Зачем ему определять ее стоимость? При инветаризации техник БТИ руководствуется инструкцией про порядок проведениия технической инвентаризации, которая предусматривает оценку, так, что не делая оценки-он нарушает инструкцию! Юта Сообщения: 1692 Добавлено: Сб, 06 Окт 2012 10:47 Алекс писал(а): При инветаризации техник БТИ руководствуется инструкцией про порядок проведениия технической инвентаризации, которая предусматривает оценку, так, что не делая оценки-он нарушает инструкцию! Согласно приказу Минюста от 30.05.2012 № 809/5 абзац 15 п 7.9. инструкции, в котором шла речь об оценке БТИ исключен: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0881-12 Алекс Возраст: 47 Сообщения: 130 Откуда: Черниговская область Добавлено: Сб, 06 Окт 2012 10:54 Юта писал(а): огласно приказу Минюста от 30.05.2012 № 809/5 абзац 15 п 7.9. инструкции, в котором шла речь об оценке БТИ исключен: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0881-12 Прошу не путать Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно и инструкцию про порядок проведениия технической инвентаризации http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01 Help_me Сообщения: 3 Добавлено: Сб, 06 Окт 2012 11:09 Алекс писал(а): zanoza писал(а): техник БТИ должен сделать ее замеры и внести ее техдокументацию. Все. Зачем ему определять ее стоимость? При инветаризации техник БТИ руководствуется инструкцией про порядок проведениия технической инвентаризации, которая предусматривает оценку, так, что не делая оценки-он нарушает инструкцию! Согласен: До об’єктів, що підлягають технічній інвентаризації, належать: "...господарські споруди (колодязі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощення тощо)" "Оцінці підлягають: малоповерхові (до 4 поверхів) житлові, дачні і літні садові будинки з усіма надбудовами і прибудовами; господарсько-побутові будівлі (сараї, гаражі, літні кухні, теплиці, погреби, убиральні та ін.); споруди (огородження, ворота, хвіртки, дворові покриття, підпірні стінки, колодязі, ґанки та ін.), а також окремі елементи будівель" (абз.2 разд9 ІНСТРУКЦІЇ про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна) Вопрос не о том надо или не надо оценивать. Яма нанесена на план и оценена. Сомнения вызывает методика оценки. Техником БТИ была взята цена наиболее подходящего аналога из УПВС без каких-либо поправок. Неужели не имеет значения объём ямы? Получается, что яма на 0,5 куба стоит столько же сколько и на 10 кубов, если сделаны они из похожих материалов. Юта Сообщения: 1692 Добавлено: Сб, 06 Окт 2012 11:10 Алекс писал(а): Прошу не путать Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно и инструкцию про порядок проведениия технической инвентаризации http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01 Да, правая рука не знает, что делает левая Интересно было бы узнать сферу применения этой оценочной стоимости. Действительно, интересно. Если у техника возникают сомнения в корректности подбора аналога по УПВС и проблемы с обоснованием корректировок, он должен действовать согласно инструкции: Цитата: У разі, якщо неможливо підібрати об'єкти-аналоги серед наведених у Збірнику, а також при відсутності поправочних коефіцієнтів на окремі конструктивні елементи та види робіт або при відсутності їх вартісних показників у розділі "Усереднені показники вартості відтворення конструктивних елементів і видів робіт за розрахунком на відповідну одиницю виміру" Збірника, вартість об'єкта оцінки чи окремих конструктивних елементів та видів робіт визначається шляхом складання кошторисів. Help_me Сообщения: 3 Добавлено: Сб, 06 Окт 2012 11:19 Алекс писал(а): Юта писал(а): огласно приказу Минюста от 30.05.2012 № 809/5 абзац 15 п 7.9. инструкции, в котором шла речь об оценке БТИ исключен: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0881-12 Прошу не путать Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно и инструкцию про порядок проведениия технической инвентаризации http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01 Согласен. П 7.9 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно описывает что должен содержать "Витяг з Реєстру прав" а не порядок проведения инвентаризации. Добавлено спустя 6 минут 27 секунд: Юта писал(а): Если у техника возникают сомнения в корректности подбора аналога по УПВС и проблемы с обоснованием корректировок, он должен действовать согласно инструкции: Цитата: У разі, якщо неможливо підібрати об'єкти-аналоги серед наведених у Збірнику... Сомнение вызывает не правильность выбора аналога, а отсутствие корректировки по объёму. В УПВС яма объёмом 1,5 куба, реальная - 3 куба. Цена в оценочный акт переписана из УПВС-а без изменений. Добавлено спустя 2 минуты 13 секунд: Ямы они что, просто штуками оцениваются, без учёта размеров? Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Сб, 06 Окт 2012 11:34 Help_me писал(а): Вопрос не о том надо или не надо оценивать. Яма нанесена на план и оценена. Сомнения вызывает методика оценки. Техником БТИ была взята цена наиболее подходящего аналога из УПВС без каких-либо поправок. Неужели не имеет значения объём ямы? Получается, что яма на 0,5 куба стоит столько же сколько и на 10 кубов, если сделаны они из похожих материалов. Вызывает сомнения, так возьмите и сделайте правильно. Почитайте общую часть к выбранному УПВС и таблице, там будет написано как вносить корректировки и какие, если выбранный аналог отличается от оцениваемого объекта. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Алекс Возраст: 47 Сообщения: 130 Откуда: Черниговская область Добавлено: Сб, 06 Окт 2012 12:02 Help_me писал(а): Вопрос не о том надо или не надо оценивать. Яма нанесена на план и оценена. Сомнения вызывает методика оценки. Техником БТИ была взята цена наиболее подходящего аналога из УПВС без каких-либо поправок. Неужели не имеет значения объём ямы? Получается, что яма на 0,5 куба стоит столько же сколько и на 10 кубов, если сделаны они из похожих материалов. В тех. паспорте нету самой процедуры оценки, там уже конечный результат, тоесть стоимость ямы, зачем Вам это нужно? делайте сами оценку согласно порядка! Lucenko Гость Добавлено: Сб, 06 Окт 2012 13:14 zanoza.....тебе что нибудь доплачивают за нахождение на форуме??? и уже в выгребных ямах спец!!!ну у тебя и потенциал!! и на земельном форуме строишь всех... с одной оцен.лицензией!! Добавлено спустя 59 секунд: а когда ты работаешь??повышаешь свой проф.уровень??? zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Сб, 06 Окт 2012 15:58 Lucenko писал(а): zanoza.....тебе что нибудь доплачивают за нахождение на форуме??? и уже в выгребных ямах спец!!!ну у тебя и потенциал!! и на земельном форуме строишь всех... с одной оцен.лицензией!! Добавлено спустя 59 секунд: а когда ты работаешь??повышаешь свой проф.уровень??? Lucenko, Вы меня откровенно зае...ли. Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Сб, 06 Окт 2012 16:06 zanoza писал(а): Lucenko, Вы меня откровенно зае...ли. Как сказал один румынский дядька из Донецка, бросая шапку на землю: "Браво, Федерация!" _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Lovchiy Сообщения: 359 Откуда: Лучшая страна на планете Добавлено: Сб, 06 Окт 2012 17:48 (извините за оффтоп - не удержался право) _________________ Распределение ролей – вот пьесы ключевой момент Lucenko Гость Добавлено: Пн, 08 Окт 2012 12:03 zanoza писал(а): Lucenko писал(а): zanoza.....тебе что нибудь доплачивают за нахождение на форуме??? и уже в выгребных ямах спец!!!ну у тебя и потенциал!! и на земельном форуме строишь всех... с одной оцен.лицензией!! Добавлено спустя 59 секунд: а когда ты работаешь??повышаешь свой проф.уровень??? Lucenko, Вы меня откровенно зае...ли. не плохо было бы встретиться в живую...с такой девушкой может и наоборот все получится Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме