Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Можно ли делать оценку Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2  След. Автор Сообщение volobuev Сообщения: 3 Добавлено: Сб, 02 Фев 2013 18:48 Уважаемые спецы подскажите: Есть предприятие № 1 в котором директор Иванов, есть предриятие № 2 в котором этот же Иванов уже учередитель (директор уже другой) так вот вопрос имеет ли право оценить предприятие № 2 помещения которые занимают и принадлежат предприятию № 1. Заранее спасибо ЛП Сообщения: 362 Откуда: ЗУ Добавлено: Сб, 02 Фев 2013 19:51 Думаю, что нет - "афілійовані особи". _________________ Желай большего, но довольствуйся малым zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Сб, 02 Фев 2013 21:36 volobuev, почитайте Закон "про оценку имущества..." Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 04 Фев 2013 13:58 zanoza писал(а): volobuev, почитайте Закон "про оценку имущества..." +1, там четко єта ситуация прописана. ответ: нет. _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! volobuev Сообщения: 3 Добавлено: Пн, 04 Фев 2013 16:55 а что в законе сказан именно про майно засновника, та про родинні зв'язки....а в данном случае Иванов не имеет ни каких родственных связей ни с кем из оценщиков и на предприятии № 1 он только директор (майно не его).....во какие схемы.....помогите разрулить......а то меня склоняют к оценке.....а я не могу тыкнуть пальцем куда смотреть или что читать чтоб оценку не делать Dkozach Сообщения: 64 Добавлено: Пт, 30 Авг 2013 09:18 Добрый день! Не нашел нужной ветки и решил написать свой вопрос сюда. Может ли оценщик принять в работу оценку объекта на который не зарегистрировано право собственности? Есть дом, оформляется наследство. Из документов есть только разрешение на застройку и держ. акт на приусадебный участок, ну и тех. паспорт. Спасибо Юта Сообщения: 1692 Добавлено: Пт, 30 Авг 2013 10:05 Dkozach писал(а): Может ли оценщик принять в работу оценку объекта на который не зарегистрировано право собственности? Есть дом, оформляется наследство. Из документов есть только разрешение на застройку и держ. акт на приусадебный участок, ну и тех. паспорт Ув. Dkozach, обычно в паспорте БТИ (на обложке) указывается документ, подтверждающий право собственности. В том паспорте, что у Вас - что написано? Dkozach Сообщения: 64 Добавлено: Пт, 30 Авг 2013 10:25 В этом паспорте, БТИ не делало привязки к док ту о праве собственности и в довидке тоже не указан собственник. Они сделали паспорт на дом без привязки к собственнику поскольку и сами не могут проверить - право собств. не зарегистрировано Добавлено спустя 1 минуту 59 секунд: Как быть в таком случае Forto4ka Сообщения: 200 Добавлено: Пт, 30 Авг 2013 10:33 Dkozach писал(а): В этом паспорте, БТИ не делало привязки к док ту о праве собственности и в довидке тоже не указан собственник. Они сделали паспорт на дом без привязки к собственнику поскольку и сами не могут проверить - право собств. не зарегистрировано Добавлено спустя 1 минуту 59 секунд: Как быть в таком случае По логике вещей, если было разрешение на застройку на приватном участке, потом построен дом, введен в эксплуатацию, получен тех.паспорт, - далее должно следовать получение Св-ва на право соб-ти и регистрация. Если последнего не было сделано, то нужно привязываться к тому, кому было выдано разрешение на стр-во и к соб-ку зем. участка, а в ограничениях все это описать (про отсутствие юр.экспертизы на права и не несение ответ-ти...) Юта Сообщения: 1692 Добавлено: Пт, 30 Авг 2013 10:34 Dkozach писал(а): сделали паспорт на дом без привязки к собственнику поскольку и сами не могут проверить - право собств. не зарегистрировано Прикол... а Вы (и в первую очередь, нотариус) уверены, что данное имущество входит в наследственную массу? Forto4ka Сообщения: 200 Добавлено: Пт, 30 Авг 2013 10:37 Прикол... а Вы (и в первую очередь, нотариус) уверены. что данное имущество вошло в наследственную массу?[/quote] Да, обязательно возьмите у нотариуса запрос с указанием имущества, наследодателя и наследника! Добавлено спустя 10 минут 19 секунд: Посоветуйте и мне. пожалуйста! Принесли документы на громадський будинок (изв. за язык) Тех паспорт, Сво-во на право вл-ти, договор аренды земли. По натурному осмотру - незавершонка частной гостиницы (миниотель), примерно 60-70% готовности (без проемов, полов, отделки). Что с этим делать? Если по докам, то можно ценить сравнительным, но стоимость будет несоизмерима, если по НС2, как незаверш., дох+ затр., так никаких смет! Можно взять УПВС для малоповерхового жит. буд.? И как в таком случае назвать объект оценки? anfisa Сообщения: 366 Добавлено: Пт, 30 Авг 2013 11:12 Forto4ka писал(а): Посоветуйте и мне. пожалуйста! Принесли документы на громадський будинок (изв. за язык) Тех паспорт, Сво-во на право вл-ти, договор аренды земли. По натурному осмотру - незавершонка частной гостиницы (миниотель), примерно 60-70% готовности (без проемов, полов, отделки). Что с этим делать? Если по докам, то можно ценить сравнительным, но стоимость будет несоизмерима, если по НС2, как незаверш., дох+ затр., так никаких смет! Можно взять УПВС для малоповерхового жит. буд.? И как в таком случае назвать объект оценки? на незавершенку в тех.паспорте указывается процент готовности по каждому конструктиву. можно посчитать сравнительным, если подберете соответствующие аналоги. если аналоги являются законченными объектами, можно применить абсолютную поправку на доведение незавершенки до 100%ной готовности путем использования смет, которые можно заказать у строительной фирмы (программа АВК), это будет самый точный результат! Добавлено спустя 1 минуту 33 секунды: название объекта - "Объект незавершенного строительства" _________________ Все не так плохо: нас не продавали - нас выдали даром. (Карел Чапек) Dkozach Сообщения: 64 Добавлено: Вс, 01 Сен 2013 13:30 Всем спасибо Юта Сообщения: 1692 Добавлено: Вс, 01 Сен 2013 14:35 Dkozach писал(а): Всем спасибо А чем дело то кончилось? Интересно все же!.. Dkozach Сообщения: 64 Добавлено: Вс, 01 Сен 2013 18:05 Думаю, буду делать оценку этого объекта на основании запроса от нотариуса и в ограничениях укажу, что отсутствует документ, подтверждающий право собственности. А как нотариус для себя выяснит принадлежит это имущество наследодателю или нет я, честно говоря, не знаю. А Вы ? ЧСН Возраст: 64 Сообщения: 39 Откуда: Севастополь Добавлено: Пн, 02 Сен 2013 12:34 Ув. Dkozach, это работа нотариуса, но есть свидетельские показания соседей, документы на стройматериалы и договора на строительство и т.д. Ув. Forto4ka, в таких случаях, я не создаю дополнительных трудностей Заказчику (он ведь платит деньги). Название объекта указано в Свидетельстве о собственности (его уже придумали), а в постановке задачи на оценку и в Заключении о стоимости подробно описываете фактическое состояние ОО. Оценка: аналоги (миниотели) минус затраты на достройку (смета) минус 10%(затраты времени на введение в эксплуатацию около полугода, а гривневый депозит около 20%). Forto4ka Сообщения: 200 Добавлено: Пн, 02 Сен 2013 13:31 Ув. Forto4ka, в таких случаях, я не создаю дополнительных трудностей Заказчику (он ведь платит деньги). Название объекта указано в Свидетельстве о собственности (его уже придумали), а в постановке задачи на оценку и в Заключении о стоимости подробно описываете фактическое состояние ОО. Оценка: аналоги (миниотели) минус затраты на достройку (смета) минус 10%(затраты времени на введение в эксплуатацию около полугода, а гривневый депозит около 20%).[/quote] Спасибо, так уже и сделала! Только кроме сравнительного использовала еще доходный (дисконтирование) + затратный. Сметы не было и считать/заказывать ее для нотариальной сделки никто не собирался, поэтому затраты на достройку считала через опосредованую ст-ть ст-ва и Кготовности (по УПВС). Да и в сравнительном на тех.состояние делала корректировку не в абсолютном выражении, а через Кготовности. Людмила Пл Сообщения: 27 Добавлено: Вс, 25 Май 2014 18:21 Добрий день! Підскажіть, будь-ласка, у оцінювача сертифікат по напряму 1.1. Може він робити оцінку для продажу комплексу будівель, які належать юр.особі ? чи потрібно мати спеціалізацію 1.8? чи 3?. Дуже дякую!!! СИМа Сообщения: 3604 Добавлено: Вс, 25 Май 2014 19:16 Конечно может, П231 на юрлиц не распространяется. _________________ "...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме