Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Затраты на сдачу в эксплуатацию Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2  След. Автор Сообщение Стажер Возраст: 50 Сообщения: 148 Добавлено: Ср, 05 Апр 2006 14:41 Знатоки!!! Вопрос к вам. Есть готовый котедж не сданый в эксплуатацию. Как расчитать затраты на сдачу в эксплуатацию? Принимаются любые (даже самые глупые) идеи. П.С. Была идея, взять срок нормативно закрепленный, который необходим на получение всех разрешительных доков, и прокапитализировать за этот срок недополученную прибыль от сдачи этого дома в аренду. Посоветуйте... SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Ср, 05 Апр 2006 17:14 Цитата: затраты на сдачу в эксплуатацию? Гонорар (премия) того, кто будет заниматься подготовтовкой и продвижением доков по сдаче в эксплуатацию............ _________________ а знаешь, всё ещё будет! Гость Добавлено: Ср, 05 Апр 2006 17:18 И как это обосновать? SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Ср, 05 Апр 2006 17:27 это уж вопрос серьезнее. но ,мне кажеться, что есть специализированные органиции (должны быть), которые могут взять насебя подготовку такой документации (ну есть же организации,занимающиеся регистрацией преприятий , ЧП), ну а у них есть соответсвенно тарифы. В одной стоительной компании мне сказали,что это входит в служ. обязанности гл. инженера, т.е затраты это его з/п + обязательные сборы, платежи, штрафы + "звятки" , извините....... _________________ а знаешь, всё ещё будет! Последний раз редактировалось: SHE (Ср, 05 Апр 2006 18:01), всего редактировалось 1 раз Стажер Возраст: 50 Сообщения: 148 Добавлено: Ср, 05 Апр 2006 17:55 Тот кто строит тот и должен сдавать и по идее построенное и не сданное - считется невыполненный договор строительства SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Ср, 05 Апр 2006 17:59 Если у Вас просроченный (невыполненный) договор, то тогда наверное так как вы и говорили Цитата: взять срок нормативно закрепленный, который необходим на получение всех разрешительных доков, и прокапитализировать за этот срок недополученную прибыль от сдачи этого дома в аренду. но по-моему это уже не затраты на сдачу в эксплуатацию, а некий ущерб. _________________ а знаешь, всё ещё будет! КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Ср, 05 Апр 2006 20:15 Цитата: П.С. Была идея, взять срок нормативно закрепленный, который необходим на получение всех разрешительных доков, и прокапитализировать за этот срок недополученную прибыль от сдачи этого дома в аренду. правильно, но только это будут не затраты на введение в эксплуатацию, а кусочек стоимости на которую будет отличаться стоимость готового и введенного в эксплуатацию катеджа от стоимости готового, но не введенного в эксплуатацию катеджа... назвать его можно потерей доходов связаных с невозможностью эксплуотации данного объекта... но это будет только КУСОЧЕК... остальную часть попробуй посчитать как тебе советует SHE. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 06 Апр 2006 07:25 не думаю, что надо считать этот кусочек. коттедж, я так понимаю, жилой, строен частным лицом? тогда считать только затраті на ввод в експлуатацию. узнать процедуру ввода, позвонить в фирму. у нас есть такие в городе, думаю, и у вас есть. это как продажа квартиры с долгом за коммунальные услуги - дешевле на сумму долга, а жить в невведенном в эксплуатацию коттедже можно вполне. это если я правильно поняла ситуацию - жилой коттедж, частная постройка. Стажер Возраст: 50 Сообщения: 148 Добавлено: Чт, 06 Апр 2006 14:55 Де-юро жить в нем нельзя как и продавать. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 06 Апр 2006 15:58 де-юре - да, а де-факто - навалом. и продают, и живут. почему это продать нельзя? незавершенку продать можно. Стажер Возраст: 50 Сообщения: 148 Добавлено: Чт, 06 Апр 2006 16:33 Ой ли. А как насчет справки БТИ, на незавершенку, ее не выдают. Нужно только решение суда. SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Чт, 06 Апр 2006 16:43 передумала _________________ а знаешь, всё ещё будет! zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 06 Апр 2006 17:20 ну да. но решение суда не означает ввода в експлуатацию. да полным полно объявлений - продам дом недостроенный, можно прямо такими аналогами и считать. Стажер Возраст: 50 Сообщения: 148 Добавлено: Чт, 06 Апр 2006 18:09 А вопрос, можно ли его будет сдать в принципе, купив таким. Ладно мы ушли от темы... SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Пт, 07 Апр 2006 08:01 А почему нельзя? Я все же придерживаюсь своей точки зрения на предмет затрат на ввод в эксплуатацию. _________________ а знаешь, всё ещё будет! Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Сб, 08 Апр 2006 16:10 О чем вы говорите? Чето не могу въехать в тему... Недосторои продаются и вводятся в эксплуатацию даже 10 собствениками. Затраты на ввод в эксплуатацию это приведения недостроя в 100% готовность? Или Леша имел ввиду именно документальное оформление жилого здания? _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Сб, 08 Апр 2006 16:58 Цитата: имел ввиду именно документальное оформление жилого здания? Вроде бы да. (я так поняла во всяком случае) _________________ а знаешь, всё ещё будет! КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Сб, 08 Апр 2006 21:58 zanoza писал(а): не думаю, что надо считать этот кусочек. Почему? Потому, что zanoza писал(а): ... де-факто - навалом. и продают, и живут. ... Если это основание, то могу сказать, что на лавках и в кустах в парке тоже живут. Конечно, этим можно и принебречь, но мы то с вами говорим о законопослушных гражданах А на счет купли продажи незавершенки, ну так схемы продажи есть разные, как вариант уже упоминалось решение суда. zanoza писал(а): да полным полно объявлений - продам дом недостроенный, можно прямо такими аналогами и считать. Думаю, что если бы были аналоги незавершенок, то Стажер этот вопрос не задавал бы... наверное с аналогами туго. Стажер Возраст: 50 Сообщения: 148 Добавлено: Пн, 10 Апр 2006 08:20 Есть дом (жилой) строительная часть выполнена на 100%. Но он не сдан в эксплуатацию. Как учесть затраты на сдачу его в эксплуатацию. Затраты в данном случае есть: 1) денежные: оплата всевозможных справок и актов (от пожарников, облэнерго, горводы, горгаза) + неофициальные платежи. 2) временные (сбор этих всех справок). Приблизтельно 0,5-1 год. Я считаю что временные надо перевести в денежные хотя бы посредством того сколько бы стоило сдавать этот дом в аренду 0,5 - 1 год. Может быть я и не прав. Прошу высказываться. П.С. Обзвон компаний которые предлагают ввести в эксплуатацию - думаю нецелесообразен т.к. пока они не увидят всех документов никто не скажет цифру. КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Вт, 11 Апр 2006 21:08 Полностью согласен SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Пн, 15 Май 2006 12:00 Уважаемый Стажер, расскажите чем все закончилось. _________________ а знаешь, всё ещё будет! Стажер Возраст: 50 Сообщения: 148 Добавлено: Пн, 15 Май 2006 17:23 а ничем не закончилось - аналоги оказались не здаными в эксплуатацию zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вт, 16 Май 2006 07:33 ну? и не продаются поэтому или что? ваш ведь тоже не сдан в эксплуатацию? Стажер Возраст: 50 Сообщения: 148 Добавлено: Вт, 16 Май 2006 12:05 как оказалось, совершенно случайно, не пришлось делать корректирвки на не сданность Борода Тусовщик Возраст: 53 Сообщения: 1591 Добавлено: Пт, 19 Май 2006 13:49 Я как-то сдавал дачу в эксплуатацию. Это заняло: 2 дня на БТИ 1 день на архитектора и пожарника, гос пошлины и оплата услуг всех этих контор, страховака от пожара (20 грн) и 2 коробки конфет. Правда, это было 4 г. назад. _________________ Оптимисты изучают английский, пессимисты- китайский, реалисты- автомат Калашникова. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пт, 19 Май 2006 16:54 как гооврит один мой друг - в украине до сих пор все решается шоколадкой. размеры шоколадки могут варьироваться иногда, но это всегда помогает решить вопрос. Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме