 |
|
| Автор |
Сообщение |
yuris1971
Сообщения: 132
|
 Добавлено:
Пн, 25 Мар 2013 22:54 |
  |
Возникла проблема - есть участок (приватизирован) с адресом ул. Центральная, 1а, на нем стоят два жилых дома с адресами: ул. Центральная, 1, и ул. Центральная, 1а. Необходимо определить рыночную стоимось улучшений (жилых домов). Помогите решить проблему правильно. |
|
|
  |
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Вт, 26 Мар 2013 09:18 |
|
1. Затратный, по УПВС малоэтажному, 2005 г. ...
2. Сравнительный
Стоимость домовладения - Стоимость свободного земельного участка = ...
3. Доходный - не целесообразно (исключение - при целевом назн. ЗУ "строительство и обслуживание объектов рекреационного назначения). |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
yuris1971
Сообщения: 132
|
| Добавлено:
Вт, 26 Мар 2013 16:35 |
|
Какраз при сравнении и возник вопрос, как правильно сравнить. Или условно разбивать участок на две части, или условно принимать, что на участке один дом и целый участок. |
|
|
|
|
Filin
Возраст: 53
Сообщения: 231
Откуда: Полтава
|
| Добавлено:
Вт, 26 Мар 2013 17:49 |
|
| yuris1971 писал(а): |
| Какраз при сравнении и возник вопрос, как правильно сравнить. Или условно разбивать участок на две части, или условно принимать, что на участке один дом и целый участок. |
Проаналізуйте НЕВ. Якщо розмір і конфігурація ділянки дозволяє її розділ, після якого кожен з "розділених" житлових будинків повністю збереже свій функціонал (під'їзд, підхід, комунікації і т.д.), то вважаю, що розділ доцільний, вартість буде більшою ніж при поточному використанні. Якщо ж один з будинків тільки так називається, а фактично виконує функції підсобної госп. будівлі, не забезпечений повноцінним набором інж. комунікацій та (або) розмір чи конфігурація ділянки не дозволяє ефективно її розділити, то НЕВ = фактичному. |
_________________
РЕАЛЬНІСТЬ ІСНУЄ НЕЗАЛЕЖНО ВІД ВАС ДО ТИХ ПІР ПОКИ ВИ З ЦИМ ЗГОДНІ |
|
 |
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Вт, 26 Мар 2013 17:54 |
|
не претендую на истину...
Считала так (сравнительным) :
объекты аналоги очищала от стоимости земли
рассчитывала стоимость улучшений
рассчитывала стоимость ЗУ
рассчитывала соотношение ЗУ и улучшений
добавляла каждому зданию его долю
А в Вашем случае, только стоимость улучшений? Без ЗУ?
Тогда первые два пункта.
У нас даже доходка была. Поскольку много домов (два дома на одном участке ) сдают в аренду. |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
yuris1971
Сообщения: 132
|
| Добавлено:
Вт, 26 Мар 2013 18:42 |
|
Всем огромное спасибо за помощь!!! |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
|
