| Автор |
Сообщение |
ВГД
Сообщения: 57
|
 Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 08:36 |
  |
Необходимо оценить актовый зал в админздании затратным подходом, подскажите какие аналоги из УПВС лучше подобрать |
|
|
  |
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 08:46 |
|
А почему затратным? |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
ВГД
Сообщения: 57
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 08:56 |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 08:59 |
|
??? Вы же независимый??? а если заказчик потребует "ласточкой с балкона, а похороны он оплатит"???
Добавлено спустя 1 минуту 10 секунд:
Рынок есть . |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 09:09 |
|
| СИМа писал(а): |
| Рынок есть . |
смотря где. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
  |
|
ВГД
Сообщения: 57
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 09:12 |
|
Заказчик платит деньги и заказывает то, что ему нужно оценить, что в этом противозаконного, при чем здесь какие-то ласточки |
|
|
|
|
Lovchiy
Сообщения: 359
Откуда: Лучшая страна на планете
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 09:53 |
|
Всегда считал что выбор методов, подходов и процедур в оценке компетенция исключительно Оценщика, а тут вот оно как  |
_________________
Распределение ролей – вот пьесы ключевой момент |
|
|
|
anfisa
Сообщения: 366
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 10:07 |
|
| ВГД писал(а): |
| Необходимо оценить актовый зал в админздании затратным подходом (требование заказчика), подскажите какие аналоги из УПВС лучше подобрать... |
ВГД, вспоминаем матчасть! открываем НПА и читаем: ст.11 ЗУ "Про оценку..." и п.11 НС-1 "Оцінка проводиться із застосуванням бази, що відповідає ринковій вартості або неринковим видам вартості. Вибір бази оцінки передує укладанню договору на проведення оцінки майна. Вибір бази оцінки залежить від мети, з якою проводиться оцінка майна, його особливостей, а також нормативних вимог". Т.е. требования заказчика о применении при расчете стоимости объекта какого-то определенного подхода абсолютно незаконны и расцениваются как давление, и Вы должны были ему об этом сказать. Вы и только Вы, как квалифицированный независимый оценщик, должны выбирать подходы к оценке согласно цели, указанной в договоре!  В общем, коллега, ПК по новым правилам-это Ваше, готовьтесь  |
_________________
Все не так плохо: нас не продавали - нас выдали даром. (Карел Чапек) |
|
|
|
ВГД
Сообщения: 57
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 10:15 |
|
Уважаемые коллеги, ответьте мне пожалуйста на два вопроса:
1. Почему вы решили, что мне необходимо определять рыночную стомость
2. Почему я как оценщик не могу определить по требованию Заказчика стоимость объекта рассчитанную затратным подходом
Ваш ответ прошу обосновать, а не писать про ласточек |
|
|
|
|
anfisa
Сообщения: 366
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 10:22 |
|
Хорошо, ВГД, сообщите цель оценки, вид стоимости, указанную в договоре, и форму собственности имущества, плиз! |
_________________
Все не так плохо: нас не продавали - нас выдали даром. (Карел Чапек)
Последний раз редактировалось: anfisa (Вт, 15 Окт 2013 10:24), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
K_BM
Возраст: 53
Сообщения: 355
Откуда: Одеса
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 10:23 |
|
| ВГД писал(а): |
Уважаемые коллеги, ответьте мне пожалуйста на два вопроса:
1. Почему вы решили, что мне необходимо определять рыночную стомость
2. Почему я как оценщик не могу определить по требованию Заказчика стоимость объекта рассчитанную затратным подходом
Ваш ответ прошу обосновать, а не писать про ласточек |
Оцінюйте тільки витратним, тільки в Договорі суттєві умови (вид вартості) "правильно" зазначте. |
_________________
Усвідомити мету, оцінити ситуацію, прийняти рішення |
|
|
|
ВГД
Сообщения: 57
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 10:30 |
|
Спасибо за советы, определяю восстановительную стоимость в договоре все указываю. Извините, но мне кажется, что Анфиса, вы слишком узко мыслите, кроме ФГИ и т.п. существуют другие оценки, может они вам не попадались. |
|
|
|
|
anfisa
Сообщения: 366
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 10:36 |
|
| ВГД писал(а): |
| Спасибо за советы, определяю восстановительную стоимость в договоре все указываю. Извините, но мне кажется, что Анфиса, вы слишком узко мыслите, кроме ФГИ и т.п. существуют другие оценки, может они вам не попадались. |
ВГД, Вам кажется  конкретизируйте, свой вопрос, вы не дали вводные для нормального ответа! Условия договора какие? без обид только! |
_________________
Все не так плохо: нас не продавали - нас выдали даром. (Карел Чапек) |
|
|
|
ВГД
Сообщения: 57
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 10:41 |
|
Конкретно - Заказчик хочет знать стоимость строительства актового зала, расположенного в админздании с учетом физического износа (без морального и т.д.) полученную затратным подходом по УПВС на дату оценки |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 10:44 |
|
А я вот с ВДГ согласен. Оценщик должен выполнить то, что заказал клиент. Естественно, что логика должна быть и выбранная база/вид стоимости должен согласовываться с выбранным подходом. Если это соблюдено (заказан вид стоимости - ОСВ/ОСЗ и затратный подход), то не вижу проблемы. По поводу цели, так клиент может просто сказать "не ваше дело", что в договоре трансформируется в витиеватую фразу "принятие управленческих решений".
Например, при работе с аудиторами при переоценке под МСФО обсуждение и выбор базы и выбора подхода для разных групп/типов активов/ЕГДС является вполне нормальной практикой, предусмотернной МСО и МСФО. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
anfisa
Сообщения: 366
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 10:54 |
|
если просто хочет знать, то актовый зал- это всего лишь встроенное помещение в админздании. Поэтому в УПВС ищите ед. стоимость по соответствующим админзданиям согласно этажности и капитальности. Всех нюансов не знаю, зачем он хочет знать?  |
_________________
Все не так плохо: нас не продавали - нас выдали даром. (Карел Чапек) |
|
|
|
ВГД
Сообщения: 57
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 10:55 |
|
Если кто знает подскажите в каких УПВС есть аналоги админзданий с актовыми залами |
|
|
|
|
anfisa
Сообщения: 366
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 10:57 |
|
| Серый писал(а): |
| ...логика должна быть и выбранная база/вид стоимости должен согласовываться с выбранным подходом. |
так и я о том же! согласна с Вами! |
_________________
Все не так плохо: нас не продавали - нас выдали даром. (Карел Чапек) |
|
|
|
aLebed
Сообщения: 14
Откуда: Гражданин Мира
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 15:05 |
|
Все верно. Единственный вопрос в согласовании результатов, как обосновать выбор в пользу затратного (ведь как известно, затратный, как любят написать, является специфичным в силу применения для определенных видов ОО - уникальных, либо спец и т.д.). Главное уточнить у Заказчика для какой цели работа и кто основной пользователь ее результатов. И как правильно писал коллега- Серый, если для витиеватых фраз или для трансформации в соответствии с МСФО + ОО находится на территории, какого-нибудь закрытого комплекса (завода, произв.базы), что ограничивает его свободное использование, тогда затратный в самый раз. Где-то так... А там по обстоятельствам.
Добавлено спустя 11 минут 20 секунд:
| ВГД писал(а): |
Уважаемые коллеги, ответьте мне пожалуйста на два вопроса:
1. Почему вы решили, что мне необходимо определять рыночную стомость
2. Почему я как оценщик не могу определить по требованию Заказчика стоимость объекта рассчитанную затратным подходом
Ваш ответ прошу обосновать, а не писать про ласточек |
А какой вид стоимости Вы изначально оговаривали с Заказчиком? |
_________________
Никогда не обращай особого внимания на критику или похвалу. Критиковать могут из зависти, а похвалить из жалости. |
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 15:43 |
|
Если это встроенное помещение в административном здании (как правило не одноэтажное, если там актовый зал), то и берите "Административные здания". Если это клуб - то ищите "Клубы". Что еще тут можно ответить? Разве в УПВС написано, есть ли в аналоге актовый зал или нет? По-моему не написано. |
|
|
  |
|
yorsh
Возраст: 42
Сообщения: 495
Откуда: Київ-Лубни
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 15:47 |
|
Клубы
на 300-500 мест Сборник №2 (бюдж) Таблица 251
на 300-500 мест Сборник №26 Том II Таблица 110
с залами на 400-600 мест Сборник №2 (бюдж) Таблица 252
с залами на 400-600 мест Сборник №26 Том II Таблица 102
+ ещё множество
Воспользуйтесь электронной версией УПВС |
_________________
Дякую дрон не купує |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 15:53 |
|
Ту ВГД
Сборник № 34
укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений зрелищных предприятий и клубов для переоценки основныхфондов
СБОРНИК № 9
УКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ЗДАНИЙ УЧРЕЖДЕНИЙ КУЛЬТУРЫ ДЛЯПЕРЕОЦЕНКИ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ УЧРЕЖДЕНИЙ И ОРГАНИЗАЦИЙ, СОСТОЯЩИХ
НА ГОСУДАРСТВЕННОМ БЮДЖЕТЕ. НА. 1 ЯНВАРЯ 1973 г.
Заводоуправления
1 - 2 - этажные Сборник № 18 Таблица 38
1 - 2 - этажные Сборник № 18 Таблица 39
1 - 2 - этажные Сборник № 18 Таблица 40
1 - 2- и 3 - 4 - этажные Сборник № 18 Таблица 36
1 - 2- и 3 - 4 - этажные Сборник № 18 Таблица 37
Это на вскидку. Если нужно более точно то необходимо знать х-ки здания. В общем как спросили так и отвечаю.
Серый + 100000
КОЛЛЕГАМ
Вам не надоело херней маяться??????
Человек задал конкретный вопрос. Не знаем ответа молчим.
НО НАЧИНАТЬ РАССУЖДАТЬ НА ТЕМУ, А НА КОЙ ОНО ТЕБЕ НУЖНО, ДУМАЮ ЛУЧШЕ НА ДРУГИХ ФОРУМАХ. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
ВГД
Сообщения: 57
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 16:32 |
|
Rudge СПАСИБО ! И всем спасибо кто в ЛС отписался!  |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
