| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Вс, 15 Июн 2014 18:07 |
  |
Тема, конечно, неправильно названа, но искать будет легче.
Вопрос как оценить право пользования земельным участком на правах суперфиция* для суперфициария?
Суперфиций установлен сроком на 50 лет, прошло только 4 года. Земельный участок застроен.
*суперфіційне право (укр.) |
|
|
|
  |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вс, 15 Июн 2014 19:49 |
|
Хороший вопрос...
http://land-sebastopol.com/comment/p_1_at1084_id2194/
| Цитата: |
Суперфициарий - лицо, обладающее правом суперфиция.
Суперфиций обозначает особое вещное право на застройку земельного участка, принадлежащего другому лицу.
Суперфиций [в Украине] стал альтернативным механизмом обретения прав на землю, хотя длительное время отечественная юриспруденция рассматривала его как историко-правовое явление, которое не имеет практической основы. Но сложность правовых механизмов аренды и обретения земельных участков в собственность обусловила становление и развитие суперфиция. |
| Цитата: |
Что выбрать: договор аренды или суперфиций?
Основываясь на положениях теории гражданского права, можно четко определить различия между договорными понятиями суперфиция. Что, в свою очередь, даст нам практическую пользу: определиться, каков порядок защиты этих прав.
Тем более что достаточно новые для нашей широкой отечественной практики отношения суперфиция вызывали много проблем, связанных с обретением, осуществлением и прекращением этого права.
Различия, в первую очередь, в порядке защиты возникающих прав. Законодатель ограничил возможности применения к договору суперфиций обязательственно-правовых положений защиты: например, в признании договора действительным, применении правовых последствий за ненадлежащее выполнение обязательств и т. п. Но вопрос о четком размежевании договора суперфиций и договора аренды остается актуальным.
Значительная часть юристов, практикующих в применении земельного законодательства, высказываются за то, что преимуществом договора суперфиций по отношению к договору аренды есть возможность отчуждения права суперфиций без получения согласия владельца. При этом следует учитывать, что законодатель запретил отчуждать право суперфиция земель, которые находятся в государственной и коммунальной собственности.
Договор аренды ограничивает права землепользователя в сооружении объектов недвижимости на земельном участке и возможность передачи ее в субаренду.
...юридическую неопределенность «оценили» некоторые чиновники и бизнесмены и стали использовать суперфиций для того, чтобы избегать аукционов на право аренды земель государственной и коммунальной собственности. На что законодатель отреагировал и расширил сферу применения аукционов и на договоры суперфиций. После этого стало очевидным, что нормы, регулирующие обретение и осуществление права суперфиция, фактически могут применяться лишь к землям частной собственности. |
В общем, как я вижу, надо разбираться, что экономит суперфициант (как единоразово, так и / или периодически) по сравнению с вариантом, если бы он арендовал землю или приобрел ее в собственность. В этом - основа, которая потом трансформирована может быть в стоимость. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вс, 15 Июн 2014 21:39 |
|
Grey Horse, это-то понятно...
| Цитата: |
| В общем, как я вижу, надо разбираться, что экономит суперфициант (как единоразово, так и / или периодически) по сравнению с вариантом, если бы он арендовал землю или приобрел ее в собственность. В этом - основа, которая потом трансформирована может быть в стоимость. |
Непонятны практические шаги, которые надо предпринять. Какие документы запросить, что посчитать... |
|
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вс, 15 Июн 2014 22:21 |
|
Ну... договор, на основании которого такие права возникли - в первую очередь.
А дальше - не знаю! Что там еще к этим взаимоотношениям прикладывается? Доп. соглашения, акты, протоколы, факт проплат... просто даже не представляю, поскольку на практике сталкиваться не приходилось.
Т.е., проанализировать юридические аспекты в комплексе с финансовыми.
А параллельно прикинуть альтернативный вариант, какой мог бы быть с землей. И проанализировать его финансово: юридические условия, сроки, суммы...
Ну не могу дать сразу исчерпывающий алгоритм. Надо начинать движение - и по ходу дела направление уточнится.  Наверное.  |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Mary
Возраст: 44
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 16 Июн 2014 10:07 |
|
1. Плата не може бути менше земподатку
2. Еще див. Постанову Про експертну грошову оцінку земельних ділянок (оценка права аренды).
3. И оценка раздел про Право пользования 0. І. Драпіковський, 1. Б. Іванова ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК. |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
Госкомзема по вопросам суперфиция.pdf |
| Размер файла: |
634.73 Kб |
| Скачан: |
56 раз |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
uzagal_nennya_praktiki_posv_dchennya_dogovor_v_pro_rechov_prava_serv_tut_emf_tevzis_su_d.doc |
| Размер файла: |
112 Kб |
| Скачан: |
48 раз |
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
  |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 18 Июн 2014 21:29 |
|
В общем такая у меня задачка - получается, плата за суперфиций больше, чем могла бы быть арендная плата.... |
|
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Ср, 18 Июн 2014 21:33 |
|
А почему так получилось?
В смысле, почему в реальной жизни суперфициант не взял просто в аренду землю? |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
